二手房買房怎麼選樓層

㈠ 買房需要避開哪幾個樓層

一，買房應該避開哪幾個樓層？

大城市的發展實在是太快了，到處都是高樓林立，大部分的小區都是高層住宅。

……

的確如此，在城市裡面買房一定要避開這樣的一些特殊樓層。

這些樓層的缺點實在是太多了，它嚴重的影響到我們的生活質量，降低了我們的生活品質。

當然了，每個人的實際情況不一樣，如果這些特殊的樓層價格比較便宜，你也可以結合自身的情況來考慮。

二，買房如何選樓層？

不管是購買二手房還是購買新房，很多時候樓層都是可選的，有高有低。

然而就像我們剛剛說到的有一些特殊樓層，我們還是要盡可能的去迴避的，它會嚴重的影響我們的生活質量。

那麼在買房的時候，我們究竟應該如何正確的選樓層呢？

第一，低層住宅。

如果你家裡有老人一起居住，那麼可以選擇低層住宅購買，也就是低樓層。

但是在選擇低樓層的時候，我們也要盡可能的遠離一樓和二樓，我們可以選擇3~6進行購買。

因為一樓和二樓噪音實在是太大了，而且採光也不是特別好，冬天陰雨綿綿也容易反潮，對老人的身體也不是特別好。

第二，高層住宅。

如果你是一個喜歡採光好喜歡視野好，喜歡安靜的朋友，可以選擇高樓層購買。

但是在選擇高樓層購買的時候，我們也盡可能的遠離頂樓，畢竟頂樓有漏水的風險。

我們完全可以選擇頂樓以下的樓層購買，選擇20樓以上的樓層相對舒適。

……

的確如此，在買房的時候，還得看看自己的家庭環境。

如果有老人居住，盡可能的把樓層買得矮一點點，只要遠離一樓和二樓就可以了。

這樣的話即便是停電，老人出行也相對來說比較便利，也方便在家裡面照顧小孩，接送小孩。

三，小結

總的來說，在大城市裡面高層住宅實在是太多了，而高樓層一般都比較多。

在買房的時候，一定要結合自己的實際需求來進行樓層的取捨，要了解自己喜歡怎樣的樓層。

當然了，最後還是要特別提醒廣大的購房朋友，一定要正確的看待我國的房地產市場。

㈡ 買房如何挑選樓層

買房的時候很多人喜歡挑4層（整棟28層，2梯4戶），我分析他們是出於以下幾點考慮回：

5】、價格，每高一層，單平方房價會相應高出一些，我們小區是20元／每層.每平方。還有多少層以後自來水的加壓費這些都加重了購房成本，看個人是否有需要。

以上是我的經驗之談，希望對題主有所幫助，雖然是很久以前的問題了。

㈢ 買二手房，選房子的樓層一般要考慮哪些問題

大多購房者來，都在想，我應該買高源層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

㈣ 如何選擇商品房樓層

買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬體方面，姑娘們版最關心的就是外貌和權個頭，買房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題。

一、什麼樣的房子叫高層

自2005年起國家規定超過10層的住宅建築和超過24米高的其他民用建築為高層建築。而在其他國家對高層定位也不同。

（以上回答發布於2016-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 怎麼選樓層，買房幾樓最好

大多購房者抄，都在想，我應該買高層還是低層的房子好呢？房子買了之後，就要住一輩子，所以很多人都很小心，不想到時後悔，寧願剛開始多花錢。下面我們來對比一下到底哪個樓層好。

優點：中層的話，既有低層的優點，也有高層的優點。採光也可以。

缺點：只是中間位置，容易積聚上面的廢棄廢物。

反正，最後還是要看個人選擇，老人可以選低層，青年可以選高層，大家怎樣看呢？

㈥ 買房子如何選擇樓層

我推薦15-20層。底層1、2、3不好，離地面近，有點吵，樓下的樹要是高的話，會影響專採光；8-11是所謂的污染物懸浮層，屬信與不信你可以上網搜搜；中間層和頂層也不考慮，有可能是管道層；頂層還有漏水的可能，夏天直曬頂層，很熱的。關於風水，適合你不一定適合你家人，可別讓人蒙了。

㈦ 買房時應該如何挑選樓層

1、考慮家庭成員的情況

在選樓層時，首先要考慮家庭成員的情況。如果家裡專有老人，就不宜選過高的屬樓層。現在的住宅，大多有落地窗或飄窗的設計，部分老人如果通過窗子往下望，容易產生眩暈的感覺。如果家中有小孩，那麼落地窗或飄窗上需要加裝護欄，影響了美觀度。

2、買房成本要考慮

大家都知道，樓層跟房價有著密切的關系，同一棟樓，樓層越高，房子的單價也就越高。在買房成本居高不下的情況下，同一棟樓同一戶型的房子，總價就可能相差很大。因此，買房時必須要考慮成本問題。

3、規避噪音污染

噪音污染成為影響人們正常生活的最重要的污染源之一。對於那些臨近主幹道或地下車庫出入口的樓棟來說，在選擇樓層時要注意規避噪音污染。

按照噪音的傳播特性以及有無遮擋物的情況，樓棟接受噪音的情況如下：中間樓層噪音最大，低樓層和高樓層接收到的噪音反而小。

㈧ 買房時應該如何選擇樓層

買房就像找男朋友，戶型是五官，樓層是身高。硬體方面，姑娘們最關心內的就是外貌和個頭，買容房也是一樣，樓層是除戶型外廣大人民群眾最為關心的問題。

一、什麼樣的房子叫高層

自2005年起國家規定超過10層的住宅建築和超過24米高的其他民用建築為高層建築。而在其他國家對高層定位也不同。

（以上回答發布於2016-07-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈨ 買房怎麼選擇樓層啊哪個樓層好

因為現在的房子是越建越高，所以很多購房者買房都會考慮樓層。可是究竟該選哪一層，又犯了難。今天小編為大家整理了買房樓層的選擇技巧，讓您輕松選到好樓層。

1樓

這層樓最大的特點就是相對來說便宜。出入方便，不用等電梯，就連電梯費也省了。家裡有汽車的，停在樓下甚至連停車費都省了。很多的樓房一樓裝修的時候甚至還可以延伸到外面，在陽台外面開一個小花園，養一些小草、小花，真是太愜意啊。

但是，1樓有明顯的缺點。首先就是比較潮濕，然後就是光線問題，樓層太低，光線就比較差，更有甚者，一些樓間距不合格的話，白天還得開燈。另外，一樓還比較容易受竊，所以您還得安裝防盜窗。窗外的聲音相對來說也比較亂。

總之，如果樓間距合格，沒有障礙物阻擋，地下室周圍清凈，那麼，1樓還是不錯的選擇。

2樓

2樓其實比1樓高不了多少，所以，1樓有的弊端2樓也差不多有，還多了一個就是它比1樓要貴。

需要提醒的是，如果1樓獨立下水的話，2樓一定要做好相應的措施。

3~4樓

一般來說，3樓4樓是比較受歡迎的樓層，這是為什麼呢？這層樓的高度可以說是老少皆宜，走樓梯或者電梯都是非常方便的。對於家裡的老人來說，就算不喜歡乘坐電梯，那麼，走走樓梯也不會太累。這兩層的價格也不是太貴。

5~6樓

因為現在的樓層大多屬於小高層，所以5~6層的價格相對來說不便宜。但是5層6層的居住舒適度卻比下面的樓層高很多，對於年齡大的人來說，走樓梯還是可以接受的。

7~8樓

住在7樓8樓的居民，一定要考慮上下是否方便，當然如果沒有電梯，最好不要購買。還要考慮電梯使用是否便利，為什麼這么說呢，你想如果是上下班高峰期，你上面的住戶太多的話，那麼，你們乘坐電梯遇到高峰期說不定要等好幾趟才能坐上，所以，一定要考慮乘坐電梯是否方便。

總之，7~8層的條件相對來說優越，沒有很大雜亂聲，就是走樓梯的話可能不是太方便。有些人認為電梯一定不會出現問題，可是你要知道你的房子一般都是要住很久的，如果一些年之後電梯壞掉，那時候找別人修估計不是太容易的事。

9~10樓

一般售房者賣房的時候，會大力吹捧這里的風景多多號，視野多多開闊。其實不然，6樓以上的風景都是不錯的。另外9~10樓已經接近揚塵灰的高度了，環境不一定會好。

11樓以上

這層樓其實和9~10層差不多，但是要考慮電梯的問題。

頂樓

一般頂樓的價格比較低，但是對於有恐高症的人來說，要慎重考慮了。

很多年輕人喜歡頂樓，但是注意頂樓夏天一定會很熱，還有可能出現漏雨的情況，但是頂樓一般會贈送閣樓，這樣的話還是不錯的。

關於上面的買房選樓層的技巧，您都了解了嗎？

（以上回答發布於2017-04-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈩ 買房如何選樓層：哪層賺哪層賠

同一棟樓，樓層不一樣價格也不一樣。那麼買到哪層才是賺到呢？不同的房屋類型的挑選重點不同，需要分別來看。

多層建築選（4—6層）：3~4層是價格高的樓層。多層建築一般無樓梯，所以3~4層高度適中。不僅上下樓較為方便，受到底層潮濕影響也小，空氣中的有害物質相對來說比較少。

小高層（7—11層）：6~8層價格較高。如果電梯出故障或者停電，6~8層上下樓梯不會太困難。同樣受到底層潮濕影響小，另外樓層安靜，不受噪音、灰塵污染等影響。

高層（12—30層）：6-8層、15-24層都是不錯的選擇。

超高層（高度100m以上）：15-25層是價格較高的樓層。樓層過高會容易讓人產生「根基不穩定」的感覺，尤其對於一些身體比較虛弱的居住者來說，更容易出現頭疼等症狀。

相對於其他樓層，價格較高的樓層在保值層面有不錯的效果，應該成為購房者的首先選擇。而一些特殊樓層如底層、頂層、設備層等一般前景較差，但也要根據具體情況來逐一分析。

特殊樓層怎麼選？

一、底層

考慮到老人和孩子出行問題，底層是個不錯的選擇。但是這一層也容易面對很多問題，常見的有：噪音、潮濕、光照通風、安全、衛生等問題。那麼選購底層該注意哪些問題呢？

噪音：注意牆體和門窗的隔音效果；盡可能避免靠近小區出入口、地下車庫出入口、小區內部娛樂區、交通主幹道。

潮濕：選擇底下有架空層的樓棟；地面裝修宜地磚不宜地板；二手房應注意查看牆壁是否有霉斑。

光照通風：挑選棟距較大的住宅小區；爭取主採光面為正南向。

安全衛生：選擇物業管理較為成熟的小區。

二、頂層

頂層房屋在私密性、視野、通風採光方面都十分有優勢，是很多年輕人的選擇，但同樣也有這許多購房者「無法忍受的缺點」：滲水問題、保溫隔熱的困擾、出行不方便、對災害的逃生難度大等。那麼選購的時候可以從哪些角度來避免這些問題呢？

在防水問題方面，可以雨天後到頂樓查看積水，是否存在排水不順暢或是滲漏問題。在保溫隔熱方面，到樓頂查看防水和隔熱層是否完好，一般要求為20-25cm厚。在安全問題方面，查看是樓道是否堆砌物擁堵；查看消防設施能否正常使用；查看安全逃生通道。

三、設備層

設備層即有供暖、供電或供水樞紐設備的那層。在設備層或其下一層，設備的噪音、機械振動等都會給居住環境帶來負面影響。當然隨著科技的發展，設備層的影響越來越少，但具體到某一棟樓還是需要購房者仔細查看。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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