怎麼確定二手房上學名額

① 買學區房怎麼查學籍名額佔用

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小學入學抄能力培養預約通道
2017年幼升小將近，隨著部分區出台六年一學位的政策，不要租房幼升小的家長面臨著房東不想給使用權的情況，還有部分家長無法核實房產是否被佔用名額，所以學區房購買一直是北京幼升小家長比較關心的話題，那麼家長在購買學區房的時候，應該如何查詢學區房名額是否被佔用？來防止被騙呢？

如何查詢學區房名額是否被佔用

（1）觀察或詢問賣方及其子女或子孫的年齡及現在上學情況可作初步判斷。

（2）去居委會查詢即可知道結果。因為如果此房的租戶想上片內學校需要居委會開具居住證明的，居委會需要備案。

（3）直接去片區派出所，找戶籍警察查詢。

京京建議：買房子對大多數擇校父母而言，也是一件大事。購房前期可能會麻煩些，做的要細心些，這樣會沒有壞處。家長多費心不要只聽信中介的保證，確定上學名額沒有被佔用，才能購買。

② 如何查學區房名額是否被佔用

1、去居委會查詢即可知道結果。因為如果此房子上片學校需要居委會開具居住證明的，是要備案的。

2、直接去片區派出所，找戶籍警察查詢。

一般學區房的名額被佔用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家佔用；自己孩子和掛靠戶口的佔用。

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學區房購買注意事項：

1、下手前先了解當地入學政策

由於優質教育資源供應有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。「就近入學」在具體的執行上還有很多細節，對於購買「學區房」的家長來說，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，並留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學校的物業。

同時，購買學區房還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉過去。因為除了少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口掛鉤。

2、區域配套及社區配套需相輔相成

開發商在樓盤項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。

很多樓盤因地理位置的優越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統意義上的學區房，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。

③ 如何查詢學區房名額是否被佔用

您好：

我是八一學校的學區專家，今年海淀區的政策比較大的變化如下，專

一：自2016年起，海淀屬區對適齡兒童入學登記地址、就讀學校實施記錄管理，自該套住房地址用於登記入學之年起，原則上六年內只提供一個入學學位（符合國家生育政策的除外）。

二：自2016年開始，我區將對適齡兒童入學地址進行記錄，不會與2016年以前的入學記錄進行比對。從2016年起開始登記，2017年與2016年比對，2018年與前兩年比對……以此類推。

根據以上情況，只要能證明今年沒有人使用這套房子上學，對您就沒有影響，

一般學區名額查詢分以下2個環節：

1:學校支持查詢的，可以讓業主本人帶身份證，產權證去學校學籍管理辦公室進行查詢、八一學校不支持查詢，咱們用第二種辦法。

2：學校不支持查詢的，可以從下面入手：

（1）看業主戶口本，有沒有適齡兒童，像您的這個情況，孩子上初中了，小學名額可以確認為沒有佔用。

（2）居委會查詢，今年有沒有為這套房子開具過居住證明，派出所查詢有沒有人通過該房辦過暫住證，如果沒有，可以確認為沒有外地兒童在使用。

④ 買學區內二手房，孩子要上學，需要一些什麼手續

1、不是買了房就能上名校，選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

4、對房屋進行全面了解，不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這里的。如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。

⑤ 買二手房前怎麼確定房源所屬學區以及有沒有孩子已用該房源登記上學了為自己孩子上學辦理落戶是不是滿

確認購買的二手房學位有沒有被佔用，可查看業主的戶口本有無學齡兒童在戶，也可去區公安分局辦證中心查詢。這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經過數次交易，雖然現業主的戶口本中無學齡兒童佔用學位，學位有可能會被上手業主佔用。

⑥ 二手房能否按學區上學

你在哪個城市，北京的話，學區房7年之內只有一個上學名額，你要是買之前，這個名額被原來房主用了，你7年之內就沒有名額了，不知道你們當地是不是這個政策，建議你詢問下當地的教育機構。

⑦ 二手房學區房名額已經用過了，以後孩子上學還能用嗎

你好，不知道你說的是哪個小學的學區房，好多小學的學區房名額是六年一循內環的，包括中關村一容、三小等市重點。北京二手房換手率高，如果不是循環的，慢慢的這個小學豈不是也就沒有學區房了。但有一些特殊的樓盤是只有原始業主的孩子可以上學。

⑧ 蘇州二手房中5年報學區房名額是如何解釋的

蘇州二手房中5年報學區房名額就是一處房產，五年內只有一個學期名額。比如2010年有一個小孩以該房子的名義上了學區學校之後，2016年才能第二個人以這個房子的名義上學。時間必須間隔五年。

江蘇省蘇州市人民政府11日晚發布《關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分區域新建商品房實行3年限售，對蘇州工業園區全域二手住房實行5年限售。

意見明確，對蘇州工業園區全域、蘇州高新區部分區域（東起京杭運河，西至珠江路，南至竹園路，北至鄧尉路）新建商品住房實施限制轉讓措施，購房人自取得不動產權證之日起，滿3年後方可轉讓。蘇州工業園區全域二手住房，購房人通過二手住宅市場交易新取得不動產權證滿5年後方可轉讓。

此外，意見要求，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。房地產開發企業應當將預（銷）售許可建築面積50%～60%的住房，優先出售給在蘇州工業園區就業、創業並在本市無自有住房的人才。

有數據顯示，2019年以來，蘇州部分區域房價尤其是學區房價格經歷了明顯上漲。蘇州市政府有關負責人表示，此次政策調整旨在落實穩地價、穩房價、穩預期的要求，遏制投機炒房，精準施策，合理引導市場預期。

(8)怎麼確定二手房上學名額擴展閱讀：

據悉，5月11日，蘇州出台《市政府關於進一步促進全市房地產市場持續穩定健康發展的補充意見》，對蘇州工業園區全域新建商品住房實施限制轉讓措施；對蘇州工業園區全域二手住房實施限制轉讓措施；在蘇州工業園區全域內，新取得預（銷）售許可的商品住房，實行人才優先購買政策。

昨日晚間，蘇州工業園區管委會正式發布補充通知明確，對新購住房「五年一學位」政策進行調整。

自本通知施行之日起，在園區新購並取得《不動產權證書》的商品住房和二手住房，用於申請入學的，對服務對象提供的合法固定住所予以登記，登記的合法固定住所九年內認定一名地段生（初中、小學不分段，同一家庭多名子女不受限制）。

關於人才優先購買商品住房方面，補充通知規定，對園區范圍內新取得預（銷）售許可的商品住房，房地產開發企業應當將不少於預（銷）售許可建築面積60%的住房優先出售給在園區就業、創業並連續繳納社保或個稅12個月及以上；

且個人及家庭（含未成年子女）在蘇州市無自有住房的本科及以上人才，或園區人才辦認定的其他高層次緊缺人才；房地產開發企業在人才優先購買後，方可公開銷售60%范圍內的剩餘住房。

⑨ 了二手房，怎麼看出學位是否被前業主佔用

確認購買抄的二手房學位有沒有被佔用，可查看業主的戶口本有無學齡兒童在戶，也可去區公安分局辦證中心查詢。
這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經過數次交易，雖然現業主的戶口本中無學齡兒童佔用學位，學位有可能會被上手業主佔用。
確保萬一，買家最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源，應把保證學位不佔用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。