二十八萬的二手房評估價是多少錢

1. 二手房評估費多少

二手房評抄估費的收費標准因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標准可以咨詢當地物價局。

二手房評估費價格因素

1、地段及交通對房價的影響

評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

3、居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。

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二手房評估方法

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

2. 買二手房一般評估費多少錢

二手房評估收費：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估的評估標准如下：
一、房產評估的內容
1、建築物的折舊程度
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊。
2、土地生熟程度
土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率
資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為價格的比率。實質上是一種資本投資的收益率(獲利率、報酬率、利潤率、回報率、盈利率、利率)。
4、基準地價
基準地價是在某一城市的一定區域范圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段，然後調查評估出的各地價區段在某一時點的平均水平價格。
5、標定地價
標定地價是指一定時期和一定條件下，能代表不同區位、不同用途地價水平的標志性宗地的價格。
6、房屋重置價格
房屋重置價格是假設房屋在估價時點重新建造時，必要的建造費用加平均利潤。
7、底價
底價是指政府、企業或私人出售(尤其是拍賣)房地產時確定的最低價格，亦稱起叫價格(簡稱起價)。
8、補地價
補地價是指在更改政府原出讓土地使用權時規定的用途，或增加容積率，或轉讓、出租、抵押劃撥土地使用權，或出讓的土地使用權續期等時需要交給政府的一筆地價。
二、房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
注意：我們可以大概了解到房產評估費的收費標注是什麼，這樣就能避免我們被無良的黑中介蒙騙，多交冤枉錢了。

3. 你好，我的二手房子總值二十八萬，我貸款十八萬要交多少評估費

您好！我是做來房地產的！
首先先看源您購房的樓齡！如果超過15年的，那不好意思！很多銀行都是不接受您的按揭服務！
如果還沒夠15年！那就按著正常的兩種方案：
1.如果您是首套的，那恭喜您可以貸款的金額大概去到19萬左右，百分之70的貸款金額（這個還是要看各大銀行跟什麼評估公司合作正常的出入不大）
2.如果您是2次置業的，那您只能貸11萬左右，百分之40的貸款金額。
3.如果已經超過2次置業那就不能貸款了！
（只能供參考，因為各大銀行，還有各地政策可能有出入！但您之前有貸款記錄的，如果現在已經還清的還是可以算首次置業來享受貸款優惠的！）
如還有什麼問題或者想了解的可以咨詢我！

4. 總價二十八萬的二手房，首付十萬，郵政銀行貸款十八萬，評估費大概多少錢

總價不高，評估費也不高，大約評估費也就是1000左右。

5. 78萬的二手房評估費要多少錢

幾線城市？都不一樣的

6. 28.8萬的二手毛坯房,評估價大概是多少

這誰能復猜到呢？評估是由評估員上制門拍照，出具評估表，最終由評估師根據評估法，當地房地產行情出具評估報告的。條件很多的，房齡呀，裝修呀，配套設施呀，交通呀，環境呀等等條件。可以咨詢房屋中介，他們經常賣房，能知道個大概其。