景芳小區二手房現在平均價格多少

① 一個二手房小區 百分之多少二手房在出售比較正常

評估價低，交易價高。
一，房地產評估採取房產價格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型樓盤的實際成交價格進行專業處理，換算出具體某個樓盤的平均單價。
二，一套舊房價值幾何，可不是評估師憑經驗「毛估」出來的，必須有一整套計算操作辦法。主要採用「市場比較法」，通常選擇三套符合以下要求的可比物業：與需要估價的房屋地段相近、成交時間相近、物業類型相同、房型相同、物業建築年代相近、結構相同、權屬相同、價值相近。把這三套房子的成交價格作為比較對象，加入幾方面的修正系數最終得出的算術平均值，就是委託估價房屋的評估價。
三，二手房定價相關系數：
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、採光、廚衛大小、建築質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。例如，一套房屋，朝向以南向為准，東向減5%—6%的系數，西向減10%；多層住宅樓層以3層—4層為准，底層減5%—6%，頂層減10%；新舊主要以建造年代為准，適當看保養程度，過去造的新里、舊里最多可減40%；房型的系數加減就更加復雜，兩房一廳以廳12平方米為基準，同時還要考慮廳的利用價值（如過道廳和獨立廳、明廳和暗廳之別）；廚房、衛生間以4平方米為准，小於4平方米要減2%—5%，明間與暗間又有區別；還有得房率的高低與加減系數也密切相關。
同樣一套住宅，買賣雙方的心理價位難免背道而馳，買者認為價格評估得太高，賣者又說估得太低，最終談不攏不歡而散，這是常有的事。其中原因有業主方面的，也有物業評估方面的。
四，二手房的時效性：
業主對舊房估價的認識存在著一些誤區。舊房估價有個最重要的特徵———時效性，三級市場房屋價格波動較大，變化周期短，幾個月就必須刷新一次。有的業主不了解這一點，常常質問：「我與鄰居房型、面積相同，為什麼他能賣25萬元，我的估價才24萬元？」影響舊房估價的因素很多，但有的業主強調個別因素，卻不能綜合考慮。裝修不具備保值性，一般裝修三年以上估價降為0，很多業主卻以為裝修花過大錢，理應賣個好價。
另一方面，舊房評估至今還沒有形成一套既科學又符合市場規律的評估體系，專門從事這項業務的評估機構很少。整個房屋置換市場中魚龍混雜，社會上許多置換中介機構從業人員缺乏基本的專業知識和職業道德，不對置換物業進行現場勘查，有的還故意壓低物業價值以牟取暴利，客觀上造成了業主的「信任危機」。
五，定價因素：
1，房屋因素
舊房的套型落後、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，「三小」套型（小廳、小廚、小衛）扣減10%。此外，樓層對價格也產生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為－3%，7層為－5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為－5%；而朝向如無朝南窗則為－5%。
房屋竣工後即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。
2，環境因素
環境因素既有自然的也有社會的，既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色於新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍。配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別扣減5%，省、市重點中小學區的為+15%。
3，心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不願意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為－8%。
六，測算價格
二手房，以同地區商品房價格為基準：
房屋因素
（1）折舊：年折舊－2%
（2）套型：「三小」套型（小廳、小廚、小衛）－10%
（3）樓層：2、6樓－3%；7樓－5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準價；若是樓頂另－5%
（4）朝向：無朝南外門窗－5%
環境因素
（1）無物業管理－5%
（2）非獨立封閉小區－5%
（3）有省、市重點小學區+15%
心理因素－8%

舉一個實例來驗證一下：
房屋坐落：某小區一小套住宅，建築面積51平方米。
土地級別：二級地區。
房屋結構：混合一等
套型：「三小」套型－10%
建築年代：1988年，折舊期12年－（12×2%）=－24%
樓層：共七層，此房位於二樓－3%
朝向：南北
物業管理：非小區、無物業管理－10%
學區：重點中小學+15%
心理因素：－8%
當地商品房價格為：4500元/平方米
4500－（4500×24%+4500×10%+4500×3%+4500×10%+4500×8%－4500×15%=2700（元/平方米）。
因此，此房的實際成交價格為14萬元整，每平方米為2745元。

② 二手房成交價偏低，比如市場均價5萬，網站成交價才4萬不到，是不是做低房價

網上的均價都是按照過去一段時間價格的平均價，所有均價對於房價持續增長的小區肯定會低於目前的現價的。這個並不是中介坐低房價

③ 二手房的板塊均價是什麼意思，小區均價是什麼意思，板塊均價和小區均價對房子買賣價格有什麼影響

「均價」不是簡單的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況專門制定專的，以收回成屬本並獲得利潤的價格。一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售價格控制的一個重要標准，是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這里就要應用到價差系數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。用擬定的均價乘以每棟樓的系數，得出這棟樓的銷售平均價。

④ 二手房買賣，一般中介是怎麼收費的

二手房中介費即通過房屋中介公司進行二手房交易時支付給中介方的服務費，一般中介費為房屋成交價格的2%-3%。房屋出售方與房屋購買方都需要向中介方支付費用。中介服務費目前沒有統一規定，一般按照行業內的習慣收取，同時還要參考中介的資質。

支付方式

1.中介費一般是第三方收取的，例如中介公司，不應該向房東支付，除非他不是真正的房東，但也要注意被黑。

2.中介費一般是一次性收取，注意索要發票

3.二手房中介費的收取沒有成文規定。(需到有關部門辦理)

二手房買賣的注意事項

1、房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

3、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

4、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

以上就是二手房交易的注意事項和二手房買賣的流程，其實二手房的買賣流程和商品房是大致一樣的，但是在交易的時候我們是需要注意的。尤其是我們從個人的手裡進行買賣的時候，一定要核實房源，這個很關鍵，這樣才能防止以後的糾紛不給自己帶來麻煩！

⑤ 現在二手房價格是多少

以下是二手房買賣過戶的費用,請參考:
1、契稅(買方繳納):普通住宅按買價徵收1.5-2%;90平米以回下首套住答房按買價1%徵收;非普通住宅按買價徵收3-4%徵收(普通住宅應同時滿足三個條件,住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅,否則將按非普通住宅對待。);
2、營業稅(賣方繳納):取得房產證未滿5年按房價的5.5%收取;
3、個人所得稅(賣方繳納):,按1%或交易差價的20%收取;
4、交易費:6元/平米,雙方各付一半;
5、登記費:80元,買方繳納。
6.如果是通過中介交易的,還需要交納一定的中介費,由於目前各中介公司的收費各不相同,這需要您具體咨詢相關的中介公司。

⑥ 二手房評估費多少

二手房評抄估費的收費標准因地區的不同、政策的不同而有所不同，具體收費標准可以咨詢當地物價局。

二手房評估費價格因素

1、地段及交通對房價的影響

評估二手房價的高低首先決定於該房屋所在的地段，對於一個城市而言，位於市區黃金地段的物業，必然寸樓寸金。在城市這個有限的空間里，中心城區黃金地段屬於稀缺資源，誰擁有它意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等，房價則不言而喻。

2、相同地段二手房與商品房價格的對比

處於同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

3、居住環境及物業管理

居住環境是無數購房者購房前重點考慮的問題，它也是評判房價高低的一個重要因素。

(6)景芳小區二手房現在平均價格多少擴展閱讀：

二手房評估方法

1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格

2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格

3、所在小區和所在板塊的房價走勢

4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、樓層、面積、房齡、小區內位置、景觀等等。

⑦ 成都二手房價格現在平均大概是多少了

現在成都二手房的均價都差不多在1萬左右了，如果你想買房的話建議你先去多一些的房地產看看，比較出名的有中原地產，聽朋友說中原地產蠻好的，他之前在那裡買過一套房了，到現在也沒發現有什麼問題的。

⑧ 杭州景芳二手房建築面積56平方米二手房報價一元錢要交多少稅

杭州景芳二手房建築面積56平米要交多少稅，稅是不管你的購買面積，只管你總價款收稅，首套房1.5%，二套房按3%收取。