新餘二手房怎麼過戶

㈠ 二手房過戶需要什麼手續

1、買方：本人抄到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。

2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。

3、該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。

4、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。

5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他辦理。

㈡ 二手房過戶流程

二手房過戶及准備資料

一、銀行貸款（中國銀行）提交資料

1、賣方及配偶身份證，戶口本、結婚證；

2、買方及配偶身份證，戶口本、結婚證；

3、買方及其配偶收入證明；

4、買方去行政大廳（房管局窗口）開房產信息證明（無房證明）；

5、買賣雙方購房協議；

6、賣方收到首付款收據，買賣雙方銀行轉賬憑證（中行）；

7、買賣雙方銀行卡（中國銀行桓台縣支行開戶）；

8、房產評估報告。

9、目前已有貸款、貸款額較大、貸款時間短須出具銀行流水。（月還款5000元以上）

二、過戶手續

1、行政大廳地稅窗口（最東面）交契稅（繳費刷卡-中國農業銀行）、個人所得稅，需提交資料：

(1)、買賣雙方及配偶身份證、結婚證原件及復印件

(2)、去房管局（測繪窗口）列印宗地圖三份；

(3)、去房管局窗口開房產信息證明（無房證明）

(4)、購房協議

(5)、房產評估報告

(6)、填寫契證申請表

2、去一樓繳費窗口交個人所得稅（需現金），在上窗口西側窗口列印契證，復印繳費憑證。

3、去房管局8號窗口，辦理過戶手續，需提交資料：

(1)、買賣雙方及配偶身份證、結婚證原件及復印件

(2)、復印的繳費憑證

(3)、列印宗地圖二份

(4)、買賣雙方購房協議

(5)、需交上房產證、買賣雙方簽字、拍照

4、去國土局窗口，辦理過戶手續，需提交資料：

(1)、買賣雙方及配偶身份證、結婚證原件及復印件

(2)、買賣雙方購房協議

(3)、領表、買賣雙方簽字

(4)、需拿上新辦房產證

其他繳納的費用：

印花稅：房款的0.05%
交易費：3元/平方米
測繪費：1.36元/平方米
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

三、抵押登記手續

1、去房管局7、8號窗口，辦理抵押登記手續，需提交資料：

(1)、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證原件及復印件

(2)、需在此窗口領抵押登記申請表（需夫妻雙方現場簽字、銀行簽字），在銀行領取貸款合同

(3)、土地證、房產證原件及復印件

(4)、抵押評估報告

㈢ 新余市2016房子過戶怎麼收費

稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、回增值稅5.5%（房產答證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。

㈣ 如何辦理二手房過戶手續

二手房交易手續是各位購房者在買房時應該知道的，知道二手房的交易手續能夠幫助我們在購買二手房時辦事更加有順序、有效率，以免多走冤枉道，從而節省了我們更多的時間，早日入住。那麼，下面我們就來一起了解一下二手房交易手續到底是如何辦理的吧！

1、與房介公司簽訂委託書

在尋找房源的時候，可以委託一間信任度高，可靠性好的中介公司，這可保障代理公司和顧客雙方的利益，也可節省在找房過程中浪費的時間。

2、檔案查冊

這是買賣雙方有了明確的購買意向及目標價格之後，代理公司會先進行查冊，這完全是對客戶負責，包括查證該出售的房子物業產權是否清晰，是否可以正常上市交易，有否被法院查封被抵押等背景資料。

3、簽臨時合約

經過查證之後，由買賣雙方及代理公司共同簽署《臨時買賣合約》，這時，業主一般要求買家支付樓價的5~10%作為臨訂，或者由代理公司代為預收買家的訂金，並於簽《臨時買賣合約》之日將訂金如數轉交業主。買賣雙方簽署《臨時買賣合約》之後，代理公司便可拿著業主的房產證復印件到房管局測繪所曬圖，這主要用於為買家製作新的房產證。

4、到銀行辦理按揭貸款

如果是要求辦理銀行按揭貸款的，則買家需准備好身份證、戶口本、婚姻狀況證明、收入證明、稅單、公積金卡等資料到選定的銀行辦理銀行按揭手續。而如果原業主是按揭貸款的，則買家必須到同一家銀行辦理轉按揭手續。

5、預約房屋過戶時間

銀行按揭辦好之後，交易雙方備齊所需繳交的資料到收件窗口申請登記，需要的材料：房地產買賣登記申請表；房地產買賣合同房地產證（如兩人以上共有，需提交共有證）；測繪分戶圖；買賣雙方身份證明。收件後進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，並核發《房地產申請登記回執》。房管局對該物業進行估價工作。

6、結清稅款和樓款

按預約的繳稅時間，到繳款通知發放窗口領取繳款單，繳納有關的稅費並過戶。過戶當天買家需交齊所剩的樓款給業主，如果是辦理銀行按揭的，則樓款余額會由按揭銀行直接劃撥到買家的存摺中，即銀行放款給原業主。

7、領取房地產證

繳納稅費之日起3個工作日後，可到發件窗口領取房地產證。要注意，權利人應持本人身份證件原件和已經繳稅費收據原件以及《房地產申請登記回執》原件到發件窗口領證。

通過上述的內容，相信大家對二手房交易的手續問題有了一定的了解，希望能對各位購房者有所幫助。

（以上回答發布於2015-10-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈤ 二手房如何過戶

二手房抄過戶簡單分為4步

1、簽約襲

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定;

2、交稅

交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費;

3、登記

登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續;北京二手房過戶流程是什麼注意事項大盤點

4、取證

取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。

具體流程圖解：

㈥ 江西新餘二手房買賣流程

二手房買賣的交易流程一般要注意以下九個步驟：一是看房，一般通過房產中介去或自己看房源；二是簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；三是簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；六是辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易中心會出具收件收據；七是領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；八是貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；九是交房和付尾款。-----------------------------------------------------------------------------------------------------在交易中手續及費用：買方持身份證，賣方持房屋兩證等相關證件到房產交易所具體辦理。 需要： 雙方身份證及身份證復印件（不能過期）； 賣方的房產證。 手續： 去公證處憑有效身份證辦理公證手續。 手續費： 第一部分費用：公證的手續費； 第一部分費用：2009年最新二手房交易稅費如下：============================================================================= （1）賣方 營業稅5.5%(房產證滿五年可免) 個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免) 印花稅0.05%(90平方以下可免) 土地交易服務費3元每平方 （2）買方 契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務費3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人 =========================================================================買房交接的八大注意事項 1．結清水表賬單市自來水公司目前實行的是戶名住宅地址制度，大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。按自來水公司的規定不論是誰使用的，凡發生逾期未繳的按日加收千分之二的滯納金，如經30日催繳後仍未繳清水費和滯納金的住戶，則停止供水。建議下家在交房前要詢問上家是否已付清水費，交房當日要求上家攜帶好近期的水費賬單，並可以撥打「小郭熱線」962626 查詢該房產已往的水費欠繳情況。2．告知電表狀況按電力公司規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議下家親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費。如須了解電費欠繳情況可撥打95598 上電熱線查詢。3．協助煤氣過戶按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。更名手續費10元由下家承擔。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。如要查詢煤氣的欠費情況及燃氣部門的地址請撥打962777 上海燃氣集團24小時燃氣服務綜合受理熱線。4．協助有線電視過戶有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。下家憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的街道有線電視站辦理過戶手續。如果要查詢欠費情況只需撥打114查詢房屋所在地的街道辦事處即可。5．結清電話，寬頻費用如果下家無需延用上家的電話號碼，則上家可以去電信公司注銷或遷移該號碼，然後下家另外自行申請安裝電話。如果下家需要延用上家的電話號碼，則上下家一起到電信部門辦理過戶手續，並以交房當日為准結算話費賬單。至於寬頻費用以交房當日為准並以上月賬單結算。如有疑問可以撥打10000 號查詢。6．結算維修資金按照房地產管理部門的規定，住宅轉讓時，維修資金賬戶中餘款是不予退還的，因此上家憑《商品住宅維修資金結算交割單》綠色聯可向下家按實結算或贈送給下家。同時維修資金的所有人更名為下家。7．物業更名及結算物業管理費用建議上下家到房屋所在地的物業管理處辦理以交房當日為准結算物業管理費。同時下家辦理物業進戶手續。8．遷移戶口在交房時上家的戶口沒有及時遷出是發生糾紛最多的因素之一。因此下家在交房當日前一天可以到房屋所在地的警署查閱上家的戶口是否已經遷出。如果上家戶口要在交房後才可遷出，則下家一定要與上家就此問題約定清楚並做好書面確認。

㈦ 二手房過戶詳細流程是怎樣的

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