二手房如何去改水電

A. 二手房水電改造必須要全改嗎

二手房水電改造不一定要改造，樓主看下房齡和自己的需求，如果二手房房齡比較久，一般電容量是不夠的，需要擴容，而且把老化的電線換成新的，舊的電線一般是鋁芯，換成銅芯的，還有就是檢查水管是否漏水等，二手房水電改造一般先檢查下水電，看看質量怎麼樣再做決定，遵循安全第一的原則。

一、二手房水電改造和新房水電改造有什麼區別?

1、新房水電改造的改造步驟是選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽；而二手房水電改造的步驟是拆遷——選購建材——開槽——埋管線——減壓測試——封槽。二手房水電改造其實也就是比新房多了一個拆遷的步驟。

二、二手房電路常見情況

不少二手房都使用了較長時間，水電系統可能就會出現比較老舊，無法滿足現代人生活需求的情況等。在制定二手房的水電改造方案之前，需要親自到現場，認真了解房子的具體情況，重點檢查房屋的水電細節，根據房子的情況，對原有水電路進行全部或局部的改造。

1. 電路沒有做接地保護

2. 電線迴路簡單

3. 電路老化嚴重

4. 開關插座不夠用

三、二手房電路改造方案

1.詢問房屋使用年限

對於使用時間在十年內的商品房，大多數房屋的強弱電與新交房屋相差不大，電路改造宜以局部改動為主；而使用時間在二十年內的二手房，電路改造主要需要對原來的強電系統進行優化調整；對於二十年以上的二手房，其電路改造一般需要拆除原有電線進行徹底的整改。

2.檢查原有電線管

在二手房電路改造前，需要檢查原來的電線管的質量情況，如果電線管已經遭到損壞，就不能使用原來的電線管，而如果電線管保存較好，則可以直接更換電線管內的線即可。這樣可以省掉一筆電線管的費用。

3.新增插座和電路要單獨走線

如果原有的電路質量沒有出現問題，那麼就可以不拆除，而是在這基礎上新增加一些線路和開關插座等以滿足業主更多的需求。但要注意的是，新增的電源插座和其他電路好是從配電箱單獨走線，不能任意接線。避免在原電路上增加插座和照明器具，以防止單個電路負荷太大，引起跳閘甚至火災等。

4.給線路做地接保護

老舊的二手房原有的插座電路可能沒有接地線，一般只有兩個孔，這不符合用電安全標准，必須更換。一種方法是更換總電源箱，在電源箱設置接地；另一種方法是找物業的用電管理人員協商接地線的安裝位置和連接方法，千萬不要自作主張設置接地線。

5.弱電系統改造

隨著智能家居的發展，二手房的弱電改造相對於強電改變的更大，往往需要重新布線。在進行改造前要目光長遠，事先考慮好各種弱電線路的布局和插座的安裝位置。

四、二手房常見的水路情況

1. 水管材料需要更換，因為材料的限制，以前很多的水管都是使用的鐵質的，這樣的材質水管中容易滋生鐵銹等。

2. 水路設計不合要求，現在的水管設計是走頂不走地，但是如果是以前的二手房的話，肯定是走地不走頂的，所以要檢查水管設計是否符合要求，看是否需要重新設計水管。

五、二手房水電改造方案

1.向小區辦理開工證明

在對二手房進行水路改造前，要向所在的小區開具開工證明。申請時要帶上水路改造方案規劃圖，待小區物業審批，完工後，物業處需要到現場驗收。

2.水管道材質改造

前邊已經提到了，使用年限較長的房屋，水管道內壁上會形成較多的水垢，影響家人健康；再者，以前住宅多使用鍍鋅鐵管，長時間被水氧化，管路銹蝕後，耐壓性下降，容易造成滲漏甚至斷裂。所以二手房要根據水管道的材質和使用年限來選擇是否要更換水管道。

3.閉水試驗不可缺

在做二手房水路改造之前，建議先對空間進行閉水測試，然後由相關的物業來驗收。如果發現有漏水情況，可以找物業解決。免得改造後出現滲漏情況，責任不好明確。

4.水管水壓測試

二手房水管安裝完畢後，須對冷熱水管進行試壓，一般6--8kg為宜，實驗壓力不應該小於0.6MPa，時間為20-30分鍾。如果保持壓力無發生滲漏、氣壓不下降算為合格。

六、水電改造怎樣做省錢

1.對照圖紙嚴格預算

在簽訂裝修合同前，要求設計師出示 水電路改造圖紙，並對照圖紙嚴格計算出電話線改造、電源插座改造、開關面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網線改造可能發生的數量，並算出合理的費用，避免增項費用過高。

2.中期驗收以免返工

如廚房和衛生間的防水、地面暗埋的水電管路，若地磚施工完畢後發現防水不合格、電線管路不通、水暖管道不通或漏水，那隻能重新返工。

3.施工後保存詳細線路圖紙

施工後必須得到一張改造後水電走向的詳細圖紙，並妥善保管，尤其是鋪設暗管的房子。這是在未雨綢繆，日後如果出現了水路滲漏問題或者需要重新改造水電，沒有具體的線路圖紙，恐怕就要抓瞎了。

以上就是相關的二手房水電改造，二手房水電改造需要注意的問題等，但是一定要注意施工之前要先繪制一張水電路改造的走向圖，這樣是為了方面以後解決水電路的問題。

B. 二手房水電改造應該如何做才放心

雖然現在精裝修的新房越來越多，但是二手房依然占據了購房的大半壁江山。而在二手房的裝修過程中，水電改造可謂是萬里長征第一步，對日後的正常使用有極為重要的影響。二手房水電改造確實是一件比較復雜的工程，很多人覺得可以用，裝修時就不再進行改造了，由於之前的裝修已經有一定年限了，水電的材料也會有所消耗或者老化，若不進行改造，可能就為日後的生活埋下隱患。

5、在布局時向裝修師傅表達清楚自己的使用需求，如水龍頭位置，插線板位置，具體電路負荷等。別小看這些，日後想安電視沒插座，床頭沒法給手機充電可是相當影響你的幸福感哦！

C. 二手房裝修還需要改造水電這些么應該注意什麼

二手房裝修流程指的是裝修二手房的步驟，包括計算裝修面積、主體拆改、水電改造、包立管、貼磚、刷漆、貼壁紙等。

D. 二手房裝修中水電改造設計應該怎麼做

購買二手房後，往往都需要重新裝修，水電改造設計首當其沖。那麼水電改造設計應該怎麼做呢?首先需要進行原管道和線路分析，然後進行新方案設計，最後是方案實施。

一、原管道和線路分析

較舊的二手房水管基本採用鋁管，有的水閥接頭處早已銹跡斑斑，而且水管基本上都直接裸露在外部，影響美觀，這種情況就需要重新設計了。同時，需要分析原線路是否存在設計功率不足，電源迴路分布不合理，強弱電不分等問題，這些分析為水電改造設計方案提供依據。

二、新方案設計

新的水電改造設計方案包括管道設計和線路設計。管道設計方面，首先需要考慮好洗手池、衛生間、熱水器、洗衣機等與水相關設備的位置關系並進行合理布局，然後對熱水和冷水的進行合理分配，如有必要可以預留一個出水口以備升級改造用。線路改造相對復雜，首先得強弱電分開，開關迴路、照明迴路、大功率迴路單獨設計。然後插座要分布合理且足夠，對於大功率電器如空調、冰箱最好單獨一個插座，這樣更加安全。同時，照明開關也要好好考慮，這樣能給入住者帶來最大的方便。

三、方案實施

進行水電改造設計方案實施的第一步是選材，管道方面可以用PVC管代替鋁管，在線路方面則一定要選擇功率足夠的銅線。施工則可以交給專門的裝修公司來完成，需要特別注意檢查管道連接處是否漏水，線纜接頭是否連接可靠等細節問題。

水電改造設計是二手房裝修中的一個重要環節，首先需要進行原管道和線路分析，然後進行新方案設計，最後是方案實施，只有這樣才能事半功倍。

E. 如何驗收二手房 二手房水電改造最全經驗

二手房驗收注意事項一：最初的交易時間
如果想要了解房子內的壽命時間和房子的規劃情容況，在進行二手房驗收時，我們應先看二手房的最初交易時間到二手房購買的時間有多長。
二手房驗收注意事項二：原戶主出賣房子的原因
進行二手房驗房時，我們一定要了解清楚原戶主為什麼要出賣房子，如果只是因為缺錢或者是有更好的房子而出賣的，那就不用擔心。如果是因為房子老化又或者是違建的，最好就不要購買。
二手房驗收注意事項三：查看二手房戶型圖
驗房時，一定要向原業主出示房子的戶型圖，並去實地考察一下房子周邊的環境、小區的具體情況以及物業，這對於我們將來入住有一定的好處。
二手房驗收注意事項四：要清點附送物品
二手房在驗房的時候一定要清點一下原業主承諾附送的物品，因為這些附送的物品都已經算在購物費裡面的，所以無論是型號、數量、規格、牌子等都應一一的記下來。

F. 二手房水電改造怎麼做

看下房子年限，由於上次裝修在加上原工程，兩次線路，到二次裝修又要做拆除，線路太亂又不清楚之前的線路。要有預算最好是線路全換，必定是隱蔽工程，而且家用電器越來越多。

G. 二手房改水電和戶型要多少錢

主要看你房間的水電路改在是局部改造還是全改，如果局部改造的話工費沒有多少版錢，你可以按天權數給工人發工資，一般在130-180每天，注意工人不要磨洋工哦！如果全改，這個大的房子水電改造工費以及安裝燈具，開關面板可能需要2000-2600元左右，你可以根據當地情況適當調整或者跟工人協商下，畢竟每家的工程量不同