⑴ 定位在天河珠江新城工作，考慮自住，番禺二手房和中新知識城的新房對比分別有些有劣勢
這個問題拆分其實是兩個問題，一個是【新房和二手房的優劣勢】，一個問題是【番禺和黃埔那個合適您的需求】。我們一個一個問題進行拆分。
首先分析二手房和新房之間的優劣勢。二手房相對於新房的優勢在於性價比，周邊配套和交樓時間，二手房基本上比新樓盤要便宜將近1500元一平米左右，同時因為已經有人居住，所以相對來講二手房周邊更有人氣，配套也會更加成熟，而新房的配套基本上需要交樓之後近兩年左右才會起來。二手房只要完成交易就能入住，而新房一般都是期房，可能需要一到兩年才能夠交樓。
相應的新房最大的優勢在於升值潛力大，因為不停地有新的資源注入，包括地鐵，周邊商業和教育等配套，會導致新房的價格會升值較快。其次，新房相對二手房來講，價格會更加的透明，而二手房的價格可操作性強，並且需要交納稅費比較多，整體和新房的成本差不多。最後新房戶型一般也會相對要好於二手房，二手房因為開發比較早，戶型設計不是最新的，而且樓齡會比新房長，拿地時間比新房早。以上是簡單地和您分析了新房和二手房的優劣勢。
下面和您分析第二個大問題——黃埔和番禺哪個更符合您的需求。這個問題我們從升值空間和居住舒適度兩個方向分析。因為房子是住的，我們必須從周邊配套，交通等角度分析房子的居住舒適度，同時房子對於我們年輕人來講除了居住屬性，更多的也是一個保障，是在這個城市生活的安全網，所以也需要考慮升值空間。這里我們就直接對比您看的東湖洲花園和萬科幸福譽。
首先從升值空間來看，萬科幸福譽肯定是完勝東湖洲花園。萬科幸福譽位於黃埔中新知識城打造以知識產權為核心的產業園區。從大的發展趨勢來講，廣州分別在向東部和南部發展，南部重點發展南沙，東部採取「東進戰略」，發展增城和黃埔。加上相應的配套的完善，包括兩家三甲醫院，兩個省一級學校的落成，中新知識城的發展不容小覷。同時這個區域會有大部分高新科技人才入駐，並且中新知識城的房價也處於低點，多億未來的潛力是可以看到的。
東湖洲花園位於番禺，在市橋和亞運城商圈之間，同時產業不是很多，沒有太多產業支撐。但是3號線東沿線是該樓盤的利好消息，同時因為這個樓盤比較宜居，也會有一些升值空間。因為價格已經比較高，同時是老小區，周邊不再有新資源注入。東湖洲房地產公司是2001年注冊的當地開發商，名氣不敵萬科。相對來講潛力會比較小。
從居住舒適度來講，東湖洲花園目前肯定是優於萬科幸福譽，因為二手房周邊配套已經非常成熟了。但是2到3年以後，居住舒適度不一定有萬科幸福譽高。交通上，自駕從東湖洲花園到天河的距離和幸福譽到天河的距離差不多，地鐵上兩邊基本差不多。番禺是3號線轉5號線，幸福譽是14號線支線轉21號線；教育上，東湖洲花園，幼兒園小學和中學都在小區內，萬科幸福譽也能覆蓋九年義務教育；醫療上，萬科幸福譽周邊2家3甲醫院，東湖洲花園旁邊是番禺人民醫院。整體來講，雙方居住舒適度未來不分伯仲。
結合您的需求來講，最後建議您考慮一個居住舒適度比較高，同時性價比有投資潛力的樓盤。
⑵ 現在在廣州白雲區，番禺區，這些地方，二手房大概是多少錢謝謝網友
二手房的價格取決於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。內因此不同的二手房價格不一容樣。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
⑶ 廣州東湖洲花園2區2座怎麼樣
東湖洲花園位於石基鎮傍雁路883號（清河東路東段），毗鄰南山港快速
【交通情況】 公交車：番禺汽車客運站總站，途徑線路8路、1路、310路、303路、16路、304路、19路、309路、301路，然後步行約1.5公里即到； 地鐵：地鐵3號線番禺廣場站A出口—中銀大廈旁乘坐東湖洲花園屋邨接駁專線巴。石碁站番93，即可直達項目 。 自駕車路線A：南沙港快速清河東出口--市橋方向1公里--傍雁路（即番禺客運站對面）； B：新光快速或華南快速——迎賓路——清河東路（蓮花山方向）2公里——傍雁路（即番禺客運站對面）
【配套】
學校：東湖洲小學、石碁政府中學、東湖洲幼兒園
商場：家家福購物廣場、好又多量販
醫院：番禺區人民醫院、番禺區中醫院、何賢紀念醫院、傍西醫院、怡和醫療門診部
銀行：中國銀行番禺金海岸支行、農村信用合作社、中信銀行、浦發銀行
飲食：雁洲海鮮城
娛樂：番禺廣場
其它：番禺區人民政府、好遠來酒店
小區內含小學、幼兒園、超市、市場、醫療、會所、商業綜合體等配套。
【項目優勢】1、交通方便，配套比較好，周邊滿足基本的購物、娛樂需求
2、小區體量比較大，內部有學校，可以不出小區就近就學
3、小區內部綠化比較好
【項目劣勢】
1、距離軌道交通距離較遠（5km左右），且沒有未來規劃
2、臨近高速公路，環境可能會比較嘈雜
⑷ 番禺區東湖洲花園近的一手樓盤是什麼樓盤
距離東湖洲近的一手樓盤是金海岸花園·觀海，目前主推21號樓住宅單位，2梯5戶設計，戶型建面涵蓋108-139㎡三房，帶裝修均價約35000元/㎡。
⑸ 廣州市番禺區祈福新村湖景居十一街二手房價格多少錢一平
當地二手房價大概在8000元一平米左右，如果要買房子的話，可以直接聯系房東就可以了。
⑹ 我買一處7年的二手房,200平米,40萬,想問下過戶要多少錢
需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易內總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納；容
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。
⑺ 廣州東湖洲花園2區2座什麼情況
東湖洲花園位於石基鎮傍雁路號（清河東路東段），毗鄰南山港快速
【交通情況】 公交車：番禺汽車客運站總站，途徑線路8路、1路、310路、303路、16路、304路、19路、309路、301路，然後步行約1.5公里即到； 地鐵：地鐵3號線番禺廣場站A出口—中銀大廈旁乘坐東湖洲花園屋邨接駁專線巴。石碁站番93，即可直達項目 。 自駕車路線A：南沙港快速清河東出口--市橋方向1公里--傍雁路（即番禺客運站對面）； B：新光快速或華南快速——迎賓路——清河東路（蓮花山方向）2公里——傍雁路（即番禺客運站對面）
【配套】
學校：東湖洲小學、石碁政府中學、東湖洲幼兒園
商場：家家福購物廣場、好又多量販
醫院：番禺區人民醫院、番禺區中醫院、何賢紀念醫院、傍西醫院、怡和醫療門診部
銀行：中國銀行番禺金海岸支行、農村信用合作社、中信銀行、浦發銀行
飲食：雁洲海鮮城
娛樂：番禺廣場
其它：番禺區人民政府、好遠來酒店
小區內含小學、幼兒園、超市、市場、醫療、會所、商業綜合體等配套。
【項目優勢】1、交通方便，配套比較好，周邊滿足基本的購物、娛樂需求
2、小區體量比較大，內部有學校，可以不出小區就近就學
3、小區內部綠化比較好
【項目劣勢】
1、距離軌道交通距離較遠（5km左右），且沒有未來規劃
2、臨近高速公路，環境可能會比較嘈雜