Ⅰ 合肥買的二手房過戶需要注意哪些問題
在合肥購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
回1、查詢戶籍狀況
在交易之前，置業者答需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當地派出所以及政府對外服務窗口均可查詢。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的，一般情況下，公安部門會要求戶主本人調取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，可以拒絕購買。
2、核實相關證件
可以要求賣方出示戶口本，並留存復印件，以確認房子的戶籍狀況。通過審查賣方的戶口本，你能大致了解賣方家庭的戶籍情況。
3、明確違約責任
在簽訂買賣合同時，可以在合同上註明相關條款，就戶口問題約定付款方式和違約責任。在簽訂購房合同時，應把握兩點：一是付款的時間，買方只有在確認所購房屋中的全部戶口已經遷出時，才可以付清全部的購房款；二是違約責任的約定，明確了違約責任，就可以免除買方在損害方面的舉證責任，買方就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。
凡事多留個心眼，祝你順利買房。
Ⅱ 在合肥買二手房有哪些注意事項
1、明確時間
在二手房交易過程中，最重要的就是錢和房的交接，因此關於房款交付時間和方式一定要在合同中備注清楚。那麼具體都要約定哪些細節呢？包括：首付多少、尾款什麼時候結清、貸款還是一次性付清等問題。只有每一項都寫清楚才能避免在收房時出現錢少了或者其他問題。
2、付款時間和方式
在二手房交易過程中，最重要的就是錢和房的交接，因此關於房款交付時間和方式一定要在合同中備注清楚。那麼具體都要約定哪些細節呢？包括：首付多少、尾款什麼時候結清、貸款還是一次性付清等問題。只有每一項都寫清楚才能避免在收房時出現錢少了或者其他問題。
3、戶口問題要注意
現在很多人交易的二手房是正在出租中的，因此購房者應該要求賣方和承租人說清楚房屋買賣情況，並要求賣方出示租戶出具的放棄優先購買權的證明。此外如果房屋仍要繼續出粗，那麼還要在合同中約定哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等問題。同時購房者也要和租戶進行溝通，了解房屋的詳細情況，以免出現糾紛。
4、關於租約問題寫清楚
現在很多人交易的二手房是正在出租中的，因此購房者應該要求賣方和承租人說清楚房屋買賣情況，並要求賣方出示租戶出具的放棄優先購買權的證明。此外如果房屋仍要繼續出粗，那麼還要在合同中約定哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等問題。同時購房者也要和租戶進行溝通，了解房屋的詳細情況，以免出現糾紛。
5、違約責任要分清
很多人面對在如何選擇二手房的問題，還是缺乏一定的經驗。因此購房者在簽訂《存量房買賣合同》環節就要把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾都體現出來，千萬不能輕信口頭約定，一旦發生糾紛，口頭承諾是無法作為證據的。
要注意把與交易有關的關鍵性約定或賣方的任何承諾體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為一旦發生糾紛，口頭約定則無法舉證。關於買二手房簽約環節要注意的五大事項，就為你介紹這么多了。希望大家走買房的道路上少走一點彎路，都能夠買到自己心儀的房子。
Ⅲ 合肥二手房過戶需要注意哪些問題
購買二手房前，最好是和房主一起，拿房產證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押、轉讓等債務關系，如果沒有則可放心交易。此外，還應考慮到該二手房是否正在出租，租賃人有優先購房的權利。
Ⅳ 合肥買二手房需要注意看哪幾個方面
第一、看地段（地段是最重要的，地段決定了大部分）
第二、看環境（小區的環境，綠版化率權，空積率，這些參數都是很重要的）
第三、看朝向（南北對流的房子最好，向西，向東的都差很遠）
第四、看戶型（一般現在大戶型都比較值錢，升值空間很大，這跟政府的 政策有關）
第五、看結構（一般廳比較大的，而且其他房間功能齊全的，都比較好， 陽台大的都比較多人喜歡）
第六、看物業管理（好的物業管理會給住戶帶來很多方便的）
第七、看配套設施（生活配套齊備的，自然升值能力強）
其實最主要的是看你的需求。
回答來源於齊屋網-一家專門做特-惠的房 產 網 站，希望對你有所幫助，望採納
Ⅳ 合肥二手房交易稅費怎麼算，買二手房要注意些什麼
一般情況二手房交易需要繳納的費用如下：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：回房款的1.5%
（面積在144平米以上的需答要繳納3%，即俗稱的豪宅稅）
2、
土地出讓金：按成本價的1.5%×建築面積，住房面積是140以上需要3%--4%（公房才需要，即沒有土地證）
3、
印花稅：房款的0.05%
4、
測繪費：按各區具體規定
5、
權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
6、
營業稅：成交價*5.5%(房產證未滿5年的)
7、
中介費：房款的1%
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：6元/平方米
3、
中介費：房款的2%
4、
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%（滿五唯一住房可以免除）
Ⅵ 購買合肥二手房時應該注意什麼哪裡能看到及時准確的房源
1、核實賣方的身份。如果是個人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財產,看是否經過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
3、如通過房屋中介購房,購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構,必要時可查閱中介機構應具備的「兩證」,一為工商部門頒發的營業執照,二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個字也不能錯。
5、如購買公房,須了解所購公房是成本價還是標准價,標准價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權,因此,應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見;另外,軍隊、醫院、學校的公房,由於其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房,還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批准書。
7、如果了解到欲購房屋屬於下列幾種情況,則千萬不能購買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋;被人民法院或行政機關依法查封的房屋;屬違法或違章建築的房屋;存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節,購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行查看外,還須進一步了解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節;了解物業公司提供的服務項目及收費標准。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時,或者以所購房屋進行抵押貸款時,要對所購房屋進行評估;簽約過程中應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規定辦理貸款手續。
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Ⅶ 簽合肥二手房買賣合同要注意哪些
1、產權。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。一、純專粹不能買賣的屬(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，友邦置業提醒您：在產權中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用於其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險。
2、重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。產生糾紛的是物業費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。
3、戶口。戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限並明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別註明等戶口遷出後再支付，或約定一個違約的標准，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。
4、票據保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，後面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條並註明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。
Ⅷ 准備在合肥買二手房，想了解一下二手房在交易的時候要注意哪些問題
首先要求賣方提供合法的產權證書正本，並到房管部門查詢產權證的真實性，以及擬購房產產權來源和產權記錄。包括房主、登記日期、成交價格等，還需要確認賣方產權的完整性，了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等；注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬於允許出售的房屋。一般來說，軍隊、醫院、學校的公房必須要原單位蓋章後才能出讓。
與商品房不同，二手房買賣一般都是「個案」。所以有關價格、房況等，都需要消費者自己或自己委託機構來詳細了解。在決定購買前，消費者應該仔細觀察戶型是否合理，各種管理是否到位，供電容量是否能夠負荷空調等大型家電。查看天花板是否有滲水痕跡，牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯問題。有的還應詢問小區保安水平、物業管理費及收費標准如何。此外，消費者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對比判斷二手房的價值。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的最低保值價。
最後，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續。二手房必須經房屋土地管理部門辦理完過戶手續，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。
Ⅸ 想買套合肥二手房，不知道需要注意什麼
要注意的事項有：
一、二手房交易先看證再核實
在二手房交易中，證件一直都是交易的重要依據，而出現無證交易的情況少之又少，即使有其存在的風險無疑是高出不少，而說的證就要在注意房屋的所有權和使用權問題，需要了解所要購買房屋的剩餘使用期限及用途。而一般來說在，在二手房交易中需要的證件有房產證)、身份證、戶口簿、原始購房合同、各種稅費發票原件、結婚證，並且取得房產原產權單位或共有人的同意出售證明。這些證件都是確保房屋合法交易的關鍵，因此需要核實清楚。
二、二手房考察「皆」需清楚
在二手房交易中要對所購房屋有一方具體的了解，這其中可謂是大有講究，首選要注意的就是考察房屋是否存在抵押情況，這可能會嚴重危害到購房者的利益，因此購房者需格外的當心。然後是房屋的性質，在房屋交易過程中由於房屋的性質不同在交易上也有這差異其適用的法律依據也不同，再然後是房屋的質量問題，其中房屋的裝修結構以及各種生活設施的齊全，最後就是房屋周邊的情況，如小區的配套情況。
三、二手房交易保留證據
在二手房交易中最好在交易過程中注意保留好交易證據，如二手房合同、支付首付款的相關收據等等都是重要的法律憑證，而對於購房者，盡量在房產證上所有人都到場的情況下過戶。
四、二手房交易明確違約責任
在二手房交易中有交易成功的難免會有交易不成功，而遇到交易不成功造成損失的損失要怎麼辦?這就要知道在二手房買賣注意事項中交易合同的重要，其中要明確規定雙方的違約責任，避免在無法達成交易時在誰來賠償損失產生糾紛的情況。尤其重要的一點就是可以避免買賣雙方其中一方隨意的取消交易。二手房買賣要注意的事項不止這些，雷鳥網上有更多的介紹，希望你多了解一下關於買二手房的注意事項。