買二手房交完首付賣家反悔了怎麼辦

1. 買的二手房,首付已交,房主反悔怎麼辦

有網友咨詢他買了一套二手房，首付款已交，合同也簽了，現在等銀行貸款，還沒有下來，房東嫌時間太長不想賣了怎麼辦？那麼買二手房交了首付之後房東能否反悔？請看下面的解釋。

一、二手房交易簽約後房主反悔的原因

隨著二手房的升溫，在二手房交易過程中也經常出現簽約後房主反悔的事情。究其原因，是多種多樣的。從實踐上看，主要有以下原因：

1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產，夫妻一方在出售二手房時沒有徵得另一方同意為理由，解除賣房合同收回房屋；

2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型；

3、房主以賣房時為避稅簽署的是「黑白合同」為由，要求認定買賣合同無效；

4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由，要求認定合同無效。

既然有這么多的原因導致了二手房交易簽約後房主反悔，那麼，這些被反悔的購房者要怎麼辦？他們的權益要由誰來保護，有什麼對策嗎？下面我們將繼續探討。

二、二手房買賣簽約後房主反悔的對策，該怎麼辦？

房主簽約後卻反悔，一般來講，購房者應該採取應對的對策如下：

1、在與二手房房主簽訂購房合同時，購房者必須提前考慮房價上漲等因素，考慮相關的可能結果，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，及時辦理，避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最後被判定合同無效，買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬於不能上市的房屋，如果是的話，建議不要購買。

以上便是對二手房交易簽約後反悔的原因及對策的相關介紹。通過上文的描述，我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是，購房人在交易簽約後仍有可能遭遇房主反悔，這時候對於購房者來說，權益可能會受損。因此，我們建議購房者要做好預防工作，這是第一位的。這就要求我們在簽約前，要充分了解房屋買賣的各種手續，以及房屋的情況。在簽訂合同時，最好要請律師幫助把關，審核合同，並將違約條款寫進合同，以備追責，從而較好地保護購房者的合法權益。

【新鮮本地資訊 全面樓市信息 驚爆樓盤優惠 專業購房服務】

微信搜索「搜狐焦點西安站」或「sohufocus_xa」關注我們公眾號

西安第一大購房社群：搜狐焦點千人購房群23635207歡迎加入。

（以上回答發布於2017-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

2. 購買二手房付款後 賣家反悔了怎麼辦

這是一樁二手房買賣糾紛案。買家把錢都給完了，賣家又反悔了。事情發生在今年6月至前不久，正好是房地產漲價迅速的階段。賣家自始至終沒說反悔因為漲價，但最終還是輸了官司。買家的委託人天津擊水律師事務所房地產部部長安剛律師介紹，此案審理過程中，天津市高級人民法院發布了《關於依法妥善審理房屋買賣合同糾紛案的通知》，按照通知要求，如果買賣雙方簽訂了《天津市房產買賣協議》，原則上應當判決繼續履行合同。

2016年4月，李先生與王先生在中介簽訂二手房買賣合同，房屋坐落在西青區，成交價50餘萬元。合同約定，雙方於6月底之前到房管局簽訂《天津市房產買賣協議》，辦理貸款手續。簽合同當日，李先生交了定金2萬元。6月中旬，二人簽訂房產買賣協議。兩天後，李先生將首付款28萬元交付到資金監管中心。簽訂房產買賣協議當天，雙方還一起到銀行辦了貸款審批手續。

直到8月，貸款審批手續才批下來，李先生與銀行簽訂了貸款抵押合同，又通過中介公司聯系王先生。王先生表示，自己本打算賣掉這套房子再買別的房子，但李先生在辦理貸款期間故意拖延，造成自己不能及時得到房款，繼而買房違約，所以不能再配合李先生過戶，雙方的買賣關系應解除。

李先生無奈來到擊水律師事務所向房產法務部部長安剛律師咨詢。安律師聽了李先生的情況後表示，根據天津市的審判實踐，李先生在房屋買賣合同的履行過程中積極盡付款義務，不但交付了定金，而且交付了首付款，並且及時辦理貸款手續。雖然類似案件有判決買方勝訴的，但是本案不必然勝訴。李先生決定委託起訴。

開庭前，安律師向中介公司了解情況，據業務員講，賣方王先生並未明確表示房屋價格上漲違約，認為是李先生拖延期限。業務員含蓄地說，「當時房價確實每天都在漲。」開庭時，安律師則表示，原被告約定2016年6月底前簽訂《天津市房產買賣協議》，同時申請辦理貸款。而實際上原告申請辦理貸款是在6月中旬。原告積極履行合同義務，但不能掌控貸款審批周期。被告不能提交證據證明原告故意拖延，怠於履行合同義務。開庭後，李先生為表示履行合同的誠意和能力，到農行將剩餘房款20萬元一次性交付完畢。最終，法院判決買方李先生勝訴。

（以上回答發布於2016-11-29，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點為您提供全面的新房、二手房、租房、家裝信息

3. 買二手房，賣家反悔不賣了怎麼辦

如果《房屋買賣合同》不存在無效情形，買賣關系是受法律保回護的，買賣雙方均應當按照合同約答定履行付款、過戶等合同義務。房屋沒有完成過戶之前，想反悔，實際是要求解除合同，是否能解除合同，要看《房屋買賣合同》約定的解除條件是否成立；如果沒有約定，要看是否符合《合同法》第94條的法定解除條件，根據合同的履行情況，如果對方存在根本違約，可以請求解除合同。如果合同約定交付定金一方可以以喪失定金為代價解除合同；收受定金一方可以以雙倍返還定金為代價解除合同，則願意承擔定金責任的一方，可以反悔不賣或不買房屋。

4. 二手房交易首付定金都付了，賣方反悔，怎麼追究

這個時候就要按照合同維權了
最少要賠償總房價的20%
賣家才可以解除合同

5. 買二手房交了首付後不想買了怎麼讓賣家退款

以前買賣二來手房時遇到過，不源過中原經紀人都很好的解決了，而且對方也是誠意要買的。如果你已經雙方簽約了的話你就算違約的，是需要賠償的，如果是賣方銷售的房屋因瑕疵或抵押查封或共有人有異議等賣方因素導致的貸款不批，則購房者有權要回定金與首付，並可追究賣方責任。具體的需要根據雙方簽訂的買賣合同，能退款，但是否需要支付違約金也是一大問題。

6. 購買二手房付款後 賣家卻反悔了怎麼辦

我國《合同法》第一百三十條規定：買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權內於買受容人，買受人支付價款的合同。合同的形式有書面形式、口頭形式和其他形式。依據法律規定，作為房屋買賣合同的雙方，應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《合同法》〉第一百一十二條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
根據你的描述，你和賣主之間已經形成了一個事實上的房屋買賣合同關系。對於買方來說，其負有支付全部房款的義務，對於賣主來說，在買方支付了約定的款項之後，負有將房屋的所有權轉移給買方的義務。結合法律規定，買方有以下幾種選擇：1、可以要求賣方繼續履行房屋買賣合同，並承擔延遲交付房屋的違約責任。2、要求賣主返還購房款，並賠償給買方造成的損失。

7. 買二手房，付完首付，賣家想毀約怎麼辦

首先看你在那個經紀公司簽署的合同，正規的合同上面都有有關違約的詳細條款。
如果協商不妥的話，走法院訴訟，可以申請繼續履行合同

8. 我買了一套二手房12.23號交了2萬定金，1.2號又交了首付37萬現在賣家反悔了，我該怎麼維權。

只要交易流程規范，相關材料齊全，那麼對方違約了，你就可以維護自回己的權益。先協商答處理吧，不行的話就走法律途徑，不過這事不能拖著，拖的時間長了更不好搞。此刻需要淡定，別因為著急維權而誤信一些"幫忙追回錢～"之類的話。