⑴ 網簽二手房買賣合同會有哪些法律陷阱
網簽作為行政機關行使管理的一種管理手段而存在，在物權法上並無法律效力可言。房產買受人不理性的賦予了「網簽」許多人造光環，導致在實踐中因誤解網簽的法律性質而引發諸多法律糾紛。
一、房產買賣合同沒有網簽，並非確定無效
《房產買賣協議》不違法國家法律、行政法規的強制性規定，已經成立並生效。網簽是房地產主管部門因市場管理需要而規定的公示程序，是否網簽不影響雙方簽訂的合同的效力。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條規定：當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
律師提示房產買賣合同沒有網簽不影響合同效力，但肯定會影響到隨後的辦理房產證的環節。
二、一房二賣中即使第一買受人辦理房屋網簽手續在先，也不能對抗合法佔有房屋的第二買受人
《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀要》一房數賣中的數個買受人均要求繼續履行房屋買賣合同的，應當依據《全國民事審判工作會議紀要》第二部分第（二）方面、《北京市高級人民法院關於審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見（試行）》第13條的規定確定權利保護順位。在房屋查封期間佔有房屋的買受人，其權利不能對抗在先查封房屋的買受人；辦理商品房預售合同備案或房屋網簽手續買受人的權利，不能對抗合法佔有房屋的買受人。
買受人要求辦理房屋過戶登記的案件中，法院應當告知其可以申請對房屋採取保全措施，法院在必要時可以在查封房屋處張貼封條或者公告，並提取保存有關財產權證照。
律師特別提示：
1、即使辦理了房產買賣合同網簽，甲方也能一房二賣，而且第二次的房產買賣合同確定有效；
2、房屋買賣合同網簽在前，一房二賣在後且實際交房的，實際佔有房產的權利人能夠取得房產的產權。
三、網簽（備案登記）不具有物權的效力，過戶前案涉房屋的所有權人仍為房地產公司
所謂網簽即商品房預售登記，就是房屋交易雙方在規定的時間內到相關行政部門進行房屋備案，在預售的房屋合同上編上不同的號碼，並在網上予以公布，防止商品房銷售中出現重復銷售、重復抵押的情形，保護房地產交易的透明度。
我國法律及相關法規中規定了商品房預售登記制度，比如《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條、《城市房地產開發經營管理條例》第二十七條、《城市商品房預售管理辦法》第十條均規定商品房預售需向縣以上相關行政部門進行登記備案，證實登記備案制度是一種行政管理行為，但是這些法律法規中並沒有明確預售登記的效力問題。shzyshange44
一般在實踐中認為，預售登記是是為保全將來發生不動產物權變動而產生的一項請求權，因預售登記時物權尚不存在，故所登記的仍是一種請求權，且在《中華人民共和國物權法》中，沒有規定備案登記制度，根據物權法定原則，備案登記不具有物權的效力，案涉房屋的所有權人仍為該房地產公司。
四、房產僅網簽不能對抗法院查封
《最高人民法院關於人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第十七條規定：被執行人（也即賣方）將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人（也即買方），第三人已經支付部分或者全部價款並實際佔有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款並實際佔有，但未辦理過戶登記手續的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結。
據此規定，律師提示，如果買方已經支付部分或全部價款並實際佔有房屋，即便還沒有過戶登記，只要買方對此沒有過錯，就可以向法院提出執行異議，要求解除對房屋查封措施。
但僅僅是簽訂房產買賣合同並網簽，即使支付全部房款也不能對抗法院的查封。
五、登記機關撤銷「網簽」不需要需雙方當事人配合或法院通知協助執為前提
裁判要旨：本案原告所訴「網簽」行為實質上是被告對商品房交易信息的網上備案登記行為，被告對該行為具有法定的監管職責，事實上被告也對其行使了監管職權。
由於網簽登記信息的准確與否，直接影響到商品房買賣雙方的權利義務，被告作為登記機關，應當在其職責范圍內確保登記信息的真實、合法、有效。本案所涉長沙市開福區芙蓉中路一段198號名富公寓1729號房屋的網簽登記信息已經由人民法院發生法律效力的判決確認系由第三人虛構所得，原告與第三人之間並無真實的交易關系，該網簽登記行為缺乏基本證據和事實根據，依法應予以撤銷。
爭議的網簽行為實質上是被告對商品房交易信息的網上備案行為，被告對該行為具有法定監管職責；被告作為登記機關，應當在職責范圍內確保登記信息的真實、合法、有效；原告與第三人之間無真實交易關系，該網簽登記行為缺乏基本證據和事實根據，依法應予以撤銷。
⑵ 二手房網簽合同沒有簽字有法律效力嗎
具有來法律效力的，二手房網簽源，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上交易系統，這個系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行
⑶ 買二手房打網簽，有法律效力嗎
有。
網簽
相當於是行政機關對買賣雙方合同關系的認證，只要網簽通過，當然有效。
⑷ 關於網簽，法律是如何規定的
推薦閱讀：商品房買賣合同範本商品房買賣司法解釋商品房買賣合同糾紛 買賣雙方自行達成交易並自行劃轉交易結算資金的，在辦理轉移登記前持房屋所有權證和買賣雙方的身份證件(可以委託辦理)到房屋管理部門設置的服務窗口填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，由服務窗口錄入合同第1條至第4條的信息並為當事人列印存量房買賣合同文本。 網上簽約完成後，買賣雙方應根據約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章後合同依法生效。 房地產經紀機構居間、代理(含代辦轉移登記手續)存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，仍由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上簽約服務。服務窗口為經濟機構提供網上簽約政策咨詢和系統操作指導。 網簽的法律效力 1、商品房買賣網簽的效力： 開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對於保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個環節，最終的合同效力以紙面合同為准，網簽和紙面合同內容保持一致。 2、手房買賣網簽的效力： 同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規范二手房交易行為的作用。一方面，網簽後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽後才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委託代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全 。但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環節，不是最終的合同文本，只有最終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是最終的合同。
⑸ 北京二手房買賣網簽合同具有法律效力嗎
具有法律效力的，二手房網簽，即二手房網上簽約，是指房管局推行的一個網上內交易系統，這個系統運行後二手容房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行
⑹ 二手房網簽合同有法律效力嗎，
您好復：
網簽，被強制使用於兩個領域制，一個是與開發商簽訂了購房協議,目前要進行網上簽約和產權過戶。另一個是通過辦理房屋權屬轉移登記取得房屋所有權證的房屋的再次買賣，凡經房地產經紀機構居間或代理（含代辦轉移登記手續）的，均須進行買賣合同網上簽約和交易信息公示。權屬部門辦理轉移登記時須在權屬系統上進行網上辦理。
不難了解，網簽的目的是政府對房地產開發商或房屋中介管理的重要手段，也是規避「一房二賣」等影響交易安全的行為的保障，因此建議在購房時，及時盯緊對方，督促其做好網簽。
如果不進行網簽，可以向房地產管理部門投訴，並且可以解除合同。房產交易實行存量房買賣合同網上簽約和信息公示，此舉為保障房交易安全，提高房產交易的透明度。
2、現實中，很多房產交易由於種種因素，導致房產交易並沒有進行網簽，會不會影響購房合同的效力？
只要購房者與開發商或存量房賣家簽訂了書面的購房協議,就應當認定購房合同成立。如果房屋按照法律法規，具備上市交易的合格條件，比如有預售許可證，或者房屋所有權沒有被查封，沒有重大產權瑕疵，那麼,合同簽訂之日，就已生效,網簽與否不影響合同效力。
當然，雖然進行了網簽，但是還是需要當面簽訂購房合同的。
⑺ 二手房屋網簽有法律效力嗎
買賣雙方自行達成交易並自行劃轉交易結算資金的，在辦理轉移登記前持房屋權證和買賣雙方的身份證件(可以委託辦理)到房屋管理部門設置的服務窗口填寫《存量房買賣合同信息表(自行成交)》，由服務窗口錄入合同第1條至第4條的信息並為當事人列印存量房買賣合同文本。
網上簽約完成後，買賣雙方應根據約定填寫合同第二部分，簽字或蓋章後合同依法生效。
房地產經紀機構居間、代理(含代辦轉移登記手續)存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過專用賬戶劃轉交易結算資金的，仍由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上簽約服務。服務窗口為經濟機構提供網上簽約政策咨詢和系統操作指導。
網簽的法律效力
1、商品房買賣網簽的效力：
開發商如果沒有預售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同將會無效。在有預售許可證的情況下，不進行網簽，將使買房人不能正常過戶，也不能預防開發商一房兩賣。網簽對於保護購房人的交易安全意義重大，能有效避免開發商的欺詐行為。但是網簽一般情況下不是終的合同，它只是訂立合同的一個環節，終的合同效力以紙面合同為准，網簽和紙面合同內容保持一致。
2、二手房買賣網簽的效力：
同樣二手房買賣合同的效力也具有防止賣方一房兩賣、欺騙購房人和規范二手房交易行為的作用。
一方面，網簽後即使賣方看到房價漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網簽後才能進行，而注銷一般只有買方或者雙方(包括委託代理人)一起向建委或者房管局申請，才能注銷，即需要有買方的協助，否則賣方不能對已經網簽的房子進行處置。
所以，一旦賣方毀約，買方在正常情況下只要依法起訴賣方履行合同就行了，不需要向法院申請訴前或者訴中財產保全。
但是同樣，二手房交易中，網簽也是房屋買賣過程中的一個環節，不是終的合同文本，只有終的紙面合同即通常所說的交易流程第五步：印刷版合同第二部分才是終的合同。
⑻ 二手房買賣中三方協議和網簽哪個法律效力大
從司法程序上來說是以網簽為准!但是交易首先必須建立在相互信任之上,網簽做低只是為版了避稅!權當然你要是願意交稅可以按原價做!
按照政府的意思肯定第一要看網簽合同，在網簽合同填的不怎麼完善的情況下可以參考第三的買賣合同