① 個人銷售二手房需繳哪些稅收 主要涉及6個稅種
個人銷售二手房主要涉及6個稅種。
一、增值稅（營改增）
增值稅徵收率為5%。單位和個人銷售或轉讓其購置的不動產（不含個人銷售其購買的住房），以全部收入減去不動產購置原價後的余額為營業額。不動產購置或受讓原 價，不包括在購置不動產時由購買者支付的契稅、物業管理費及其他應由購買者直接負擔而由銷售方代收的各項稅、費。單位和個人銷售抵債所得的不動產的，以全 部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額。
個 人出售購買的住房:自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售 的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間。
個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收增值稅:（一）離婚財產分割；（二）無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子 女、外孫子女、兄弟姐妹；（三）無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；（四）房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺 囑繼承人或者受遺贈人。
二、地方（增值稅）附加
計征依據:以應納增值稅額為計稅（費）依據，適用稅（費）率如下:
1.城市維護建設稅按市區7%，縣城、鎮5%，不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%計征。
2.教育費附加按3%的徵收率計征。
3.地方教育附加按2%的徵收率計征。
4.城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加隨同增值稅一並征免。
三、個人所得稅
1.對通過稅收征管房屋、登記等歷史信息能核實房屋原值、裝修費用、貸款利息等可扣除費用的，依法嚴格按照轉讓所得的20%計征；不能核實原值的，按交易總額的1.5%計征。個人轉讓土地使用權，按收入全額徵收2%的個人所得稅。
2. 除文件規定的產權無償贈與不徵收個人所得稅規定情形以外，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照「經國務院 財政部門確定征稅的其他所得」項目繳納個人所得稅，稅率為20%。對受贈人無償受贈房屋計征個人所得稅時，其應納稅所得額為贈與房屋價格減除贈與過程中受 贈人支付的相關稅費後的余額。贈與房屋價格按以下順序確定:1.贈與合同上標明贈與價格的，按贈與價格確定；2.贈與合同上未標明贈與價格或標明的贈與價 格低於評估價的，以評估價確定。
3.個人出售住房，雖有增值的，但只要產權人住滿5年以上，且是唯一家庭生活用房，產權人須提出申請，經審核符合上述條件可直接予以免徵個人所得稅。
「家 庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房（轉讓前五年都是唯一）。廈門市房地產交易權籍登記中心 在受理已婚納稅人提交的相關資料時，同時審核夫妻雙方的產權情況，如果戶籍在福建省內其他地市的，應要求當事人補充提供戶籍所在地房管部門出具的無房產證 明，否則不予按「個人轉讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅；對福建省外戶籍的產權個人，權籍登記中心在審核其（有配偶的為夫妻雙 方）交易的房產是否為在廈門市自用5年以上的家庭唯一生活用房基礎上，將要求當事人出具在福建省內其他地區未擁有房屋產權的書面聲明，否則不予按「個人轉 讓自用5年以上家庭唯一生活用房取得的所得」免徵個人所得稅。出售住房的時間，以售房者辦理產權過戶手續時向廈門市房地產交易權籍登記中心申報的時間（收 件時間）為准；購房時間則以房屋產權證註明的辦證時間或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
四、印花稅
售購房雙方以合同記載金額為計稅依據，按「產權轉移書據」稅目及萬分之五的稅率計征（自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅）。
五、土地增值稅
個人轉讓住房（含普通標准住宅和非普通標准住宅）、寫字樓、商業營業用房、車位等二手房的，按轉讓收入全額的1%徵收土地增值稅（自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免徵土地增值稅）。
六、契稅（購買方繳納，下同）
契 稅稅率為3%。自2010年10月1日起，對個人購買普通住房，且該住房屬於家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半徵收 契稅。對個人購買90平方米以下普通住房，且該住房屬於家庭唯一住房的，減按1%稅率徵收契稅。上述個人購買的普通住房包括公有住房。房產贈與仍按原政策 規定執行，不享受上述優惠政策。
② 2016年增值稅營改增最新消息，買賣二手房需交哪些稅
1、「營改增」後，對於個人的二手房交易，
會按照簡易計稅方法征稅，且增值版稅的徵收率與當前5%營業稅權的稅率一致。
2、「營改增」之前，營業稅是價內稅，計算繳納的稅金直接以交易金額為依據，而改為增值稅後，增值稅是價外稅，需要將交易金額換稅為不含稅收入再計算應繳的增值稅，計稅依據相比之前有所減少。
3、「營改增」前，個人轉賣住房，對購買2年及以上的免徵營業稅，不足2年的全額征稅，「營改增」後，所有地區對個人轉賣住房不足2年的都全額繳納增值稅，北京市、上海市、廣州市、深圳市對個人銷售購買2年以上的非普通住房，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅，個人將購買2年以上的普通住房對外銷售的，免徵增值稅。除上述地區外的其他地區，個人將購買2年以上的住房對外銷售的，均免增值稅。
③ 營改增後公司出售房產繳哪些稅
財政部、國家稅務總局關於在全國開展交通運輸業和部分現代服務業營業稅改徵增值稅試點稅收政策的通知
文號：財稅[2013]37號
（五）有形動產租賃服務。
有形動產租賃，包括有形動產融資租賃和有形動產經營性租賃。
1.有形動產融資租賃，是指具有融資性質和所有權轉移特點的有形動產租賃業務活動。即出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入有形動產租賃給承租人，合同期內設備所有權屬於出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金後，承租人有權按照殘值購入有形動產，以擁有其所有權。不論出租人是否將有形動產殘值銷售給承租人，均屬於融資租賃。
2.有形動產經營性租賃，是指在約定時間內將物品、設備等有形動產轉讓他人使用且租賃物所有權不變更的業務活動。
遠洋運輸的光租業務、航空運輸的干租業務，屬於有形動產經營性租賃。
光租業務，是指遠洋運輸企業將船舶在約定的時間內出租給他人使用，不配備操作人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。
干租業務，是指航空運輸企業將飛機在約定的時間內出租給他人使用，不配備機組人員，不承擔運輸過程中發生的各項費用，只收取固定租賃費的業務活動。
根據以上文件，稅務機關目前比較認可的是「場地租賃收入」不屬於有形動產租賃，所以依舊歸地稅管理，不屬於營改增的應稅服務范圍。發票當然還在地稅開具了。
④ 營改增後，二手房交易稅費怎麼算
一般的情況二手房過戶需要的費用：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅內：房款的1.5% （面積容在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)
4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
⑤ 房地產中介公司涉及那些稅種
主要的稅種是營業稅\企業所得稅和一些附加稅;
1、營業稅的稅率5%在地稅繳納。
2、企業所得稅：是針對企業利潤徵收的一種稅，基本稅率是33%，另有兩檔優惠稅率18%、27%。應納稅所得額（即稅務機關認可的利潤）在十萬以上33%的稅率，三萬以下18%稅率，三至十萬27%。企業所得稅有兩種徵收方式：核定徵收與查帳徵收，查帳徵收是根據企業的申報的收入減去相關的成本、費用算出利潤後再根據利潤多少乘以相應的稅率，算出應納稅金。核定徵收就是不考慮你的成本費用，稅務機關直接用收入乘以一個固定比率（根據行業不同），得出的數就作為你的利潤，然後再根據多少，乘以相應稅率。核定徵收一般適合核算不健全的小型企業。2002年1月1日以後成立的企業，企業所得稅在國稅繳納。（個人獨資企業不繳納企業所得稅，而是在地稅繳納個人所得稅）。
3、此外企業還交納一些附加稅和小稅種。城建稅和教育費附加是增值稅和營業稅的附加稅，只要交納了後者就要用交納數作為基數乘以相應稅率繳納附加稅。城建稅根據企業所在地區不同，稅率分為7%（市區）5%（縣城鎮）1%（其他），教育費附加稅率是3%。小稅種包括印花稅、房產稅等，此外還要代扣員工的個人所得稅等。這些附加稅和小稅種都是在地稅交納
⑥ 營改增後 二手房交易需繳哪些稅費
一、出賣方需繳納以下稅種：
1、增值稅---交易總價÷（1+5%）×5%
2、城建稅---增值稅稅額×內7%
3、教容育附加---增值稅稅額×3%
4、地方附加---增值稅稅額×2%
5、個人所得稅---（現交易總價-原購總價-合理成本）×20%
二、買受方需繳納契稅：購房總價÷（1+5%）×適用稅率
財稅[2016]23號
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
三、印花稅：雙方都按照總價的萬分之五繳納。
⑦ 「營改增」後，買賣二手房怎麼繳稅
營改增後，個來人二手房交易稅負自到底會不會增加呢？
官方表示，此前個人轉讓住房的征稅和免稅政策將延續，稅負將「保持基本穩定」。因為稅基有所縮小，所以營改增後個人交易二手房稅負沒有增加，而且還略有降低。
舉例說明：過去征營業稅5%，現在改為增值稅還是5%。過去的5%時，如果二手房價格是100萬元的話，100萬乘5%，交5萬元的營業稅；現在如果價格還是100萬元的話，是100÷（1+5%）×5%=47600元，少交稅2400元。相當於原來營業稅負擔是5%，營改增以後的稅收負擔是4.76%。
同時個人在交易二手房，包括在辦理二手房產權證的過程中，涉及到的相關稅收問題及辦稅的流程，辦稅的場所，都保持不變。國家稅務總局經過認真的研究，個人的二手房交易，以及自然人二手房出租，仍然委託地稅部門來代征、代開發票，原來怎麼申報的還是怎麼申報，一切維持基本不變。shqianyy