『壹』 二手房買賣需要注意些什麼
您好，買賣二手房請注意一下幾點：
1、房屋手續是否齊全
2、產權是否明晰無版糾紛
3、交易房屋是權否在租
4、土地情況是否清晰
5、市政規劃是否影響
6、房屋是否合法，不要有違規搭建等。
7、單位房屋是否侵權
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，戶口遷移
9、中介公司是否違規
10、合同約定是否明確
如能注意到以上幾點，對於交易雙方，都是比較安全合理的。
『貳』 買賣二手房手續要注意哪些問題
除了二手房抄過戶手續需襲要注意，以下過戶事項也要注意：
1、有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長會作封端處理。因此在交房時，買方可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買方憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地區的有線電視公司辦理過戶手續。
2、結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用。
3、電表過戶：在交房時建議買方親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。同時現在新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字，所以在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費
4、煤氣過戶：上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理。
『叄』 買二手房需要的注意事項及手續
您好，給您幾點建議作為參考。
房屋是否具備上市交易條件；
房款盡可能做資金監管，內保證安全容；
如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；
如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；
交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；
其他客戶關心的一系列問題。
希望對您有所幫助。
『肆』 二手房買賣需要注意什麼細節
1.房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2.房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
3.交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
4.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
5.市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
6.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
7.單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
8.物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
9.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
10.合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
『伍』 鄉鎮二手房買賣交易需要些什麼手續
如果是土復地被國家開發制為建設用地，有土地使用權的地區，二手房交易都需要去房管局辦gj ，需要提交：買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、賣方產權證等資料。
需要注意的是：
1、農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，帶上身份證，只需交幾十塊工本費就可以了。而「小產權房」非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
2、農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，過戶也只能過給戶口在同集體（村、社）的人，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
『陸』 鄉鎮的二手房過戶需要什麼手續
如果是土地被國家開發為建設用地，有土地使用權的地區，二手房交易都需要去房版管局辦gj ，需要提權交：買賣雙方身份證、戶口本、婚姻證明、賣方產權證等資料。
需要注意的是：
1、農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，帶上身份證，只需交幾十塊工本費就可以了。而「小產權房」非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
2、農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，過戶也只能過給戶口在同集體（村、社）的人，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
『柒』 在鄉下小鎮買二手房，需要注意什麼，或者需要什麼證件齊全
一、買二手房手續
1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、簽訂二手房買賣合同。
3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5～7個工作日。
4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
5、按揭辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口，拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證。
8、憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
9、憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
二、買二手房的注意事項
1、房屋手續是否齊全
產權證是證明房主對房屋享有全部權的唯一憑證，沒有房產證的房屋交易時對購房者來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以還是選擇有房產證的房屋進行交易。
2、福利房屋是否合法
注意看是否為房改房、安居工程、經濟適用房，這些房子本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋全部權范圍上有一定的國家規定，購房者購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
3、房屋產權是否明晰
有些房屋有很多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此購房者應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，購房者與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。