鄭州二手房限購為什麼公寓不限購

『壹』 70年產權公寓，為什麼不限購不限貸

公寓不限購不限貸一般指的是產權只有40年的商用性質的公寓，住宅性質的公寓是70年的產權，但是這種產權的性質和普通住宅是一樣的。所以，70年產權公寓也會限購限貸。

『貳』 鄭州二手房現在的限購政策是什麼樣的

鄭州剛剛新出新的政策:1.限購范圍增加新鄭、滎陽、中牟；2.注冊三年內的企業不得購房；專3.本市戶籍單屬身人士只能購買一套住房；4.從月3日起購買的房子在的不動產三

才能交易.具體的外地人和本地人買房的差別 你可以看這張圖:

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『叄』 誰能解決鄭州二手房限購

政府能

『肆』 鄭州市二手房是否限購

鄭州也限購
加強稅收征管和信貸管理，進一步合理引導住房需求

（五）加強稅收征管專。嚴格執行國家關於個人轉屬讓住房的營業稅、個人所得稅徵收政策。稅務部門要採取措施，堅決堵塞「陰陽合同」產生的稅收漏洞；加強對土地增值稅清算情況的監督和檢查，對定價明顯超過周邊房價水平的房地產開發項目，進行重點清算和稽查。

（六）認真執行差別化信貸政策。各金融機構和鄭州住房公積金管理中心對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格落實「首付款比例不低於60%，貸款利率不低於基準利率的1.1倍」的政策。

（七）嚴格執行限購政策。暫定對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭（包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），持有本市居住證1年以上、在本市繳納社會保險或個人所得稅1年以上的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供1年以上本市居住證或社會保險繳納證明或個人所得稅納稅證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區（含市內五區、鄭東新區）向其售房。

『伍』 什麼是限購，限購對公寓有影響嗎

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所謂限售，是指新購住房需取得產權證滿一定年限，方可上市交易或辦理轉讓公證手續。

放眼全國，進入2017年5月以來，多地陸續出台房地產新政，調控進一步升級。南寧、重慶、南昌、長沙、西安、貴陽、石家莊、武漢共8城進行樓市調控。此輪調控城市的特徵非常明確，就是從此前的一線等熱門城市轉向房價依然上漲的熱點二三線城市。其中除了重慶之外，另7個城市都為省會城市。住宅領域的政策緊壓公寓市場正受到越來越多置業者的青睞。

自從2016年下半年開始，熱點城市的樓市政策不斷收緊，無論是一線、二線或三線、四線城市，幾乎天天都有政策出台。據統計，加上江蘇限售的常州（樓盤）、揚州（樓盤）等城市，截止目前全國已經有13個城市加入限售：

1、廈門（樓盤）：限購升級，本市單身限購1套，新購住房滿2年才能交易。

2、青島（樓盤）：房屋取得不動產證後滿2年方可上市交易。

3、惠州（樓盤）：4月9日起新購買的商品住房滿3年方可轉。

4、廣州（樓盤）：新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓。

5、珠海（樓盤）：新購房屋3年內禁止交易轉讓。

6、東莞（樓盤）：升級限購，外地人需1年社保，滿2年才可交易。

7、福州（樓盤）：取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

8、福建長樂：取得不動產證未滿兩年的，不得上市交易。

9、南通（樓盤）啟東（樓盤）：自4月1日起，非啟東籍居民在啟東購買一手房的，從網簽之日起三年內不得上市交易；非啟東籍居民在啟東購買二手房的，從產權變更之日起三年內不得上市交易。

10、常州：公積金二次貸首付提至5成，新購房滿2年方可上市交易。

11、揚州：產權未滿兩年不得交易，土拍達限價改搖號。

12、河北承德（樓盤）：新購買的商品住房須取得不動產證滿二年後方可轉讓。

13、成都：對重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的各類高端人才等人員所購住房5年內不得上市轉讓。在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。

14、重慶：主城區新購新房二手房，須取得不動產權證滿2年後才能上市交易

在業內人士看來，限售顛覆了房地產調控的邏輯，提高了房產交易的時間成本，調控開始從交易環節向持有環節轉向。這一手段目的還包括：徹底封堵「炒房客」，讓買房真正回歸居住，響應中央的「房子是用來住的，不是用來炒的」旨意，同時為樓市後續政策調整爭取更多的時間。

與此同時，限購升級後，對公寓市場有很大的刺激另外，如果重慶限購政策繼續加碼，這對不限購不限貸的公寓而言，無疑是一大利好。

以上，供您參考。

『陸』 70年產權公寓為什麼不限購不限貸

公寓不限購不限貸一般指的是產權只有40年的商用性質的公寓，住宅性質的公寓是70年的產權，但是這種產權的性質和普通住宅是一樣的。所以，70年產權公寓也會限購限貸。
1、如果是住宅用地就是70年產權，但是明顯是限購限貸的。如果是綜合用地就是50年產權，商業用地就是40年產權，不限購不限貸。
2、40年產權是商業性質的，房子一般是不限購不限貸的，你可以用這套房產來注冊之類的。房子的水電收費都是以商業用途的費用來收取的，比普通居民用的要貴一點。70年產權是住宅性質的，房子僅能作為住宅使用，不能用來做為營利的場所。
3、公寓分為住宅公寓（限購限貸）和商務公寓（不限購不限貸）兩種。商務公寓建於商業辦公用地上，產權50年。建於工業用地上，產權40年。宜商宜住，可注冊。不限購不限貸，但不能如住宅那般申請學位，管理費、水電費、二手轉讓稅費等也按照寫字樓標准。
4、其中，有少數情況是用地性質以住宅為主的，則產權70年。住宅公寓建於住宅用地上，一般來說面積較小，稱「單身公寓」，產權70年，限購限貸。
5、高端商務公寓雖然也是「不限購不限貸」公寓，但它在產品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤看，「不限購不限貸」的公寓因為面積小總價低，而且層高比普通住宅高。

『柒』 買公寓不限購不限貸怎麼解釋怎麼個不限貸法

買公寓復不限購不限制貸的含義：不限購不限貸的公寓，房屋性質不是住宅，產權不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買幾套，貸款不超過5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以後房貸。

由於調控新政的目標並不包括非住宅性質的公寓房，並且40年產權的公寓不限購也不限貸，還不佔用「首套房」指標，由此帶動了部分被政策打壓的資金轉向公寓市場。

公寓不限購不限貸是相對於住宅的商品房，不需要購房名額，任何人有錢都可以買，首付5成貸款十年。正是因為這些公寓房是用於投資而不是用於住人，所以不存在太大的競爭。

拓展資料

不限購是因為那是商業性質的物業，當然也有不限購的住宅，就是在市區周邊的樓盤。

不限貸是指貸款的方面的，因為一般房貸只可以貸兩次，兩次後要購買物業只能全額支付或做抵押貸款/無抵押貸款這些了，一般公寓首付都是5成。

『捌』 求大神說下鄭州二手房限購嗎

新房二手房如何選，購房流程有什麼區別：
新房與二手房的流程，大致一樣，但過內程中一些流程的順序是不容一樣的。
購房資質審核：
在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。
簽合同和網簽順序：
新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，後者為網簽合同，兩份合同略有不同。
放貸款的節點：
新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之後，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之後若干工作日內。
相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。

『玖』 為什麼不限購不限貸的商務公寓不好轉手

因為：
1、商務公寓的持有成本高，它的管理費通常好幾元到幾十元每平方米，每月要交數百元管理費。
2、它是非居住性質房產，過戶稅費比普通住宅多很多。