買二手房沒測繪怎麼辦

『壹』 二手房 房本沒有測繪圖

不用補~~~交易的話要再叫1%的土地出讓金就可以交易

『貳』 二手房測繪少太多了咋辦

重新測繪。房地產測繪的涵義：

房地產測繪是專業測繪中的一個很具有特點的分支。它測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地，也就是說,別墅設計圖紙，房地產測繪就是運用測繪儀器、測繪技術、測繪手段來測定房屋、土地及其房地產的自然狀況、權屬狀況、位置、數量、質量以及利用狀況的專業測繪。

房地產測繪細分為房地產基礎測繪和房地產項目測繪兩種。

房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，測繪房地產的基礎圖紙――房地產分幅平面圖。

房地產項目測繪，是指在房地產權屬管理、經營管理、開發管理以及其他房地產管理過程中需要測繪房地產分丘平面圖、房地產分層分戶平面圖及相關的圖、表、冊、簿、數據等開展的測繪活動。房地產項目測繪與房地產權屬管理、交易、開發、拆遷等房地產活動緊密相關，工作量大。其中它最大量、最具現實、最重要的是房屋、土地權屬證件附圖的測繪。

房地產基礎測繪，對測繪人員素質、儀器裝備、單位測繪資質要求都比較高。必須是有較豐富經驗的專業隊伍才能勝任。相比較而言，從事房地產項目測繪比較容易一些。根據目前我國的法律、法規規定，沒有取得房產測繪資格的隊伍不能從事房地產測繪。在世界上的一些國家只有官方機構經過審查和特別認可，並取得測量工程師執業資格的機構和個人才能從事這具有法律效力的工作。

房產面積測量工作流程（測繪公司）

一、 測量工程項目受理

二、 簽定合同（一般由測繪大隊等政府部門組織委託測繪，事前需要申請）

三、 外業實地測量

四、 內業電腦繪圖，面積分攤計算

五、 質量檢查

六、 向客戶提交成果及技術報告

以上是測繪公司的工作流程，我本人是在地產公司。測繪主要分為兩次，一次是預售和竣工測繪。現在一般測繪大隊都將一線測繪任務委託給測繪公司，由測繪公司出第一手數據，測繪流程如下：

房產測繪（房地產公司）

1、工作流程：①登記收件；②外業測量；③內業數據處理；④經復審、終審後，出具測繪報告；⑤收費；⑥領取報告。

2、申報材料

（1）私房

①私房初始登記：申請表、土地證復印件、規劃許可證或房契復印件、規劃紅線圖復印件、身份證復印件等。私房繼承另須提供公證書復印件。

②私房落實：申請表、落實私房證明復印件、身份證復印件。私房落實繼承另須提供公證書復印件。

③私房面積劃分：申請表、身份證復印件、劃分說明、原產

權證復印件等。

（2）公房

初始登記：申請表（蓋章）、委託書、規劃許可證復印件、規劃紅線圖復印件、土地證復印件等。

（3）商品房

①預銷售：土地證復印件、規劃許可證復印件、建築施工圖（定位總圖）及其電子文檔、委託書、情況說明等。

②確權：土地證復印件、規劃許可證復印件、建築工程質量監督報告復印件、建築施工圖（定位總圖）、委託書、公安工程對照表、相關說明等。

『叄』 老房子過戶一定要測繪嗎

老房子過戶需要測繪。二手房本身測繪圖紙理論講新房產證都需要測繪原房產證測繪圖所沒實際測繪費用要收屬於亂收費房管局規定。

二手房交易，申請房屋面積測繪，可以去當地房產局業務受理大廳，找到房產測繪單位，憑購房合同、購房人身份證，辦理房屋面積測繪手續，交納費用。

如果僅是核對一下面積是否與原房屋產權證所載相符，也可以找民間測量公司，具備國家測繪乙級資質以上的進行測量。

購房人委託具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪委託時，繳納測繪費用後，應與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標准、成果質量要求、爭議解決方式等內容。

買房人應繳納稅費：契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。

交易費：3元/平方米。測繪費：按各區具體規定 。權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費： 交易費：3元/平方米。營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) 。個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。

(3)買二手房沒測繪怎麼辦擴展閱讀：

房產過戶需要走如下幾步：房產測繪；房產評估；交契稅；辦理房產證。

房產測繪需要買方的夫妻身份證復印件、原房產證復印件。房產評估需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件。

交契稅需要買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件（同時買房如沒有房子需要開無房證明，賣方開首套房證明，都需要夫妻雙方身份證復印件、結婚證復印件、戶口本復印件）。

辦理房產證需要買賣雙方都到場，拿著之前的那些手續就可以了（測繪出的圖、買賣雙方夫妻的身份證復印件、原房產證復印件）。

房子測繪一般半個月左右。大城市只要現場復印房產證附圖，也不一定要測繪。小地方成功申請後先預約測繪所的人員，他會在一周內給電話約看房，看完沒特殊情況的，約一周後出測繪圖，所以約要半個月左右時間。

房產過戶手續：房地產轉移登記申請表;申請人身份證明;房地產權利證書。

有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;房地產共有人同意轉移的意見書。

收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件，國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

『肆』 買二手房需測繪嗎

買二手房需測繪尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找內房網，58，趕集，當地論壇等網容絡尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

『伍』 二手房過戶需要測繪圖嗎

二手房過戶不需復要測制繪圖，當圖紙有問題時才需要，一般情況直接用老房本上的測繪頁。

辦理二手房過戶需要提交的材料：

1、在受理窗口登記申請書。

2、申請人身份證明，身份證件等原件。

3、房屋所有權證原件。

4、房屋買賣合同原件。

6、契稅完稅或減免稅憑證原件。

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖。

(5)買二手房沒測繪怎麼辦擴展閱讀：

二手房步驟：

1、評估價與最高貸款額

二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。

2、竣工年代與貸款年限

銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。

3、貸款銀行的選擇

各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。

4、還款方式的選擇

銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。

『陸』 二手房房產證無測繪圖

一般情況下沒有什麼關系，如果你需要，可以去房管局申請補辦。

『柒』 二手房測繪這一步可以不用實際測繪嗎

哎，看了二樓的回答很想普及一下房產測繪的基本知識。

1、房產測繪是在房屋竣工後，產權辦理前進行。測繪面積作為房屋產權面積，也就是房產證上的標明面積。

2、與房屋相關的所有交易所採用的房屋面積數據均以房屋產權面積為准。

3、房屋面積包括兩部分：套內面積+分攤面積。所以測繪的時候是以整幢樓為單位，而不是以某套為單位。

4、房產證上面積測繪不正確是否存在？當然存在。由於測繪人員的失誤可能會造成面積與實際房屋面積不符，你可以通過檢核當初測繪圖紙，計算過程等判斷是否存在測繪錯誤。實話說，正規測繪部門測繪的房屋面積基本不會存在這個錯誤。

下面解答你提出的問題:
1、既然是二手房，也就肯定已經辦理了房產證了，所以不需要二次測繪。
2、如果實際面積比房產證上的面積少（或多），會存在你使用面積減少（或增加），物業費用減少（或增加），無形中造成你的契稅增加（或減少）。
3、對房價其實沒有影響，因為房價中的面積是以產權證面積為依據的。
4、樓上重新測繪面積為75平方米，其實不一定準確。因為房屋計算本來是以整幢樓為整體，計算與分攤公用部位面積，而且整幢一半外牆要整幢分攤，他根本無法通過某一套計算出該套的面積。

以上信息僅供參考，不正確不完善的地方還請包涵。

『捌』 買二手房，測繪不了，是不房產證下來了，測繪不了有哪幾種原因

二手房測量是有專門人員測量的，自己不用測了。