⑴ 買賣二手房交易買方違約,賣方可以解除合同嗎
可以，如果買方惡意違約，那麼賣方可以單獨解除合同；如果買房只是說晚打款1天或是申請延長幾天打款，賣方並不能單獨解除合同；關鍵看合同中違約責任的確認，具體情況具體分析，建議還是以協商為主。
⑵ 的二手房買賣合同買方可以單方面毀約嗎
買方單方面解除合同需要具備嚴格的法定條件並要遵循一定的程序，不當行使合同解除權將構成違約，所以買方需要清楚可以合理解約的情形。
1、 賣方不能按期交房
在交付房屋日期到來前，賣方明確表示或者以其行為表明其不能按期交付房屋的或者表明不履行主要債務的，買方可以解除合同要求退房。
2、 房屋「一房二賣」
商品房買賣合同訂立後，賣方又將該房屋私自賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的，買房人有權要求退房並解除合同。
3、 隱瞞房屋真實情況構成欺詐的
賣方故意隱瞞房屋的真實情況，比如房屋沒有取得許可證明的事實，或者所售房屋已經抵押的事實等情況，買方就可以提出解除合同並退房。
4、 房屋質量不符合要求
因房屋主體質量不合格不能交付使用或者交付使用後，房屋主體質量經檢驗確屬不合格；房屋的主體結構、防水、電氣、管道等存在嚴重影響正常居住等，買方有權解除合同，請求返還購房款及利息。
5、 房屋面積誤差比超過3%
賣方交付使用的房屋套內建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3%的，買方有權解除合同，請求返還購房款及利息。
6、 賣方遲延履行主要義務
賣方在交房期滿後，經買方催告在三個月的合理期限內仍未履行的，買方有權解除合同；雙方辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年，由於賣方的原因，導致買方無法辦理房屋所有權登記的，買方有權解除合同。
7、 賣方明示違約
在履行期限屆滿前，賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買方有權解除合同。
8、合同中對買方退房有明確約定的
在標准購房合同中，有協議條款部分，如果在簽訂合同時，雙方對買方有權要求退房規定了明確的條款，則可以依據該條款要求解除合同。
9、 雙方協商一致
買方在房產交易的過程中，出於某些原因不想繼續履行合同，在與賣方協商一致的基礎上，也可以單方面解除合同。
⑶ 如何停止二手房交易解除合同的三大途徑
二手房交易流程復雜，所需時間較長，因此買賣雙方每一步驟都要認真對待。其中合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買賣雙方甚至中介的權利與義務在其中都有著明確的體現。如果單方或雙方想停止交易，該如何解除合同呢？
第一種：協商解除
協商解除是最好的方式之一。在簽訂合同之後，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。若涉及到中介，那麼需要三方需共同協商。例如雙方均不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額而另一方不繼續追究責任。
第二種：約定解約
二手房買賣合同中如果規定了解除合同的條件，那麼如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定「買方在**年**月**日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同」，達到這個條件，賣方就可提出解約。
第三種：法定解除
這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據法律相關規定來判斷是否可以解除合同。主要法律依據是《合同法》，主要內容有如下四點：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災害，是指地震、洪水、海嘯、火災等導致合同不能履行。
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
例如由於房價上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續出售，買方可以提出解除合同。
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
如雙方約定某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之後的一個月之內，經過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；
根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。如賣方出售的房屋有抵押但未告知買方導致合同無法繼續履行的，買方可提出解除合同。
（以上回答發布於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為准）
買新房，就上搜狐焦點網
⑷ 二手房買賣，簽了居間合同，怎麼解約
具體要看你們居間協議的內容，如果內容涉及房屋買賣具體條款的話，可以要求上家回按照20%的違約金答賠償或者履行過戶手續。
在二手房買賣時，應注意事項共有以下幾點，具體如下：
1、房屋手續是否齊全
（查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證）；
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）；
3、交易房屋是否在租
（須注意：買賣不破租賃）；
4、土地情況是否清晰
（是否有土地抵押，查封等）；
5、市政規劃是否影響
（是否在動遷紅線內）；
6、房屋是否合法
（不要有違規搭建等，無法辦理過戶）；
7、單位房屋是否侵權
（福利分房等）；
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）
；
9、中介公司是否違規
（選擇全國連鎖的正規品牌中介機構辦理，避免黑心中介吃差價等）；
10、合同約定是否明確
（違約賠償責任）。
⑸ 二手房不想買了，有哪些途徑能解除購房合同
解除二手房合同有三種途徑：協商解除、約定解除和法定解除。
房屋交易過程中，買賣雙方其中一方一旦簽訂購房合同，那就具有法律效力。那麼如果其中一方想解除合同，有哪些途徑能解除購房合同呢？
一、如何協商解約？
協商解除是最好的方式之一。在簽訂合同之後，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。若涉及到中介，那麼需要三方需共同協商。例如雙方均不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額而另一方不繼續追究責任。
二、如何根據約定解約？
二手房買賣合同中如果規定了解除合同的條件，那麼如果滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定「買方在Ｘ年Ｘ月Ｘ日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同」，達到這個條件，賣方就可提出解約。
三、如何根據法定條件解約？
這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據法律相關規定來判斷是否可以解除合同。主要法律依據是《中華人民共和國合同法》，主要內容有如下四點：
1.因不可抗力致使不能實現合同目的
所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災害，是指地震、洪水、海嘯、火災等導致合同不能履行。
2.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務
例如由於房價上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續出售，買方可以提出解除合同。
3.當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行
如雙方約定某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之後的一個月之內，經過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。
4.當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的
根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。如賣方出售的房屋有抵押但未告知買方導致合同無法繼續履行的，買方可提出解除合同。
以上列舉的有關解除二手房買賣合同的方式，都是從許多經驗、知識和實踐中總結出來的，希望對各位購房者有所幫助。
⑹ 購買二手房需知：買方在什麼情況下可以單方面解約
1、業主房產證未辦理來。
2、業主貸款未結源清或房產證抵押未撤銷。
3、交易房屋被查封。
4、屬於拆遷范圍過戶被凍結。
5、業主違約，如不配合過戶、辦理按揭貸款、戶籍未及時遷出等。
6、業主被法律限制行為或者失蹤、事故造成無法完成交易。
7、房屋因自然災害損壞、損毀。
8、業主隱瞞房屋內出現的非正常死亡事實或者其他重大瑕疵。
⑺ 購買二手房簽了購房合同後，不想買了想解約，怎麼辦
那你這個要麼買下來 要麼就只能按照約定賠償了，畢竟是你單方面違約，白紙黑字在合同上的
⑻ 二手房買賣合同可以解除嗎怎麼解除
二手房買賣合同成立後，經當事人協商一致，可以解除二手房買賣合同。雙方也可內以約定一容方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。比如買賣雙方可約定如果超過合同約定的付款期限三十天買方仍未付款，則買賣雙方的合同解除。如果合同中沒有約定合同的解除條件，那麼按照法律規定有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。不可抗力一般是指當事人簽訂合同時不能預見、不可避免、不能克服的事件，一般指地震、台風等，在合同的履行過程當中發生此類事件，導致房屋滅失。
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行主要義務。比如賣方不想賣房，並明確告知買方房子不賣了，則買方就可以提出解除合同。
（三）當事人一方遲延履行主要義務，經催告後在合理期限內仍未履行。比如賣方不辦理過戶手續，超過半年或者一年仍未辦理過戶手續，導致買方不能取得房屋所有權證書的。
（四）當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的的。
⑼ 二手房買賣如何解約，如何賠償
如果是復在合同上已註明贖樓制的費用是由賣方承擔的，而導致無法履行合同的原因是賣方，那麼你有權力撤銷合同，並要求雙倍賠償定金。
1、提前贖樓問題，政府沒有規定一年內不能提前還貸。
2、提提前贖樓其實很簡單的，供樓沒有滿一年的情況，如需要提前還貸的話，要罰一個月的利息作為罰金，贖樓一個月時間。
如在12月30號之前未辦理過戶的，以後的稅費有所增加了。