A. 請問二手房交完首付後什麼時候可以入住
二手復房入住一般是在辦理了過制戶手續，賣方收到全部貨款且與買方結清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業等費用之後。
同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
B. 二手房風水 入伙時間應該是我買二手房的時間還是新房第一次入住的時間啊
新房第一次入住抄的時襲間
當然就風水的作用來說就是你買下的時候就開始起作用啦！
風水好就對你有好處，運氣就會變好，風水不怎麼樣，運氣也就不怎麼樣！和原來基本保持不變，那你所買房子的風水和你家原來的風水差不多！
C. 我買的是二手房搬家是入宅還是遷徙,何時搬家
我1973.3.26出生妻子1973.4.9出生女兒2000.8.12出生,農歷
戶門向東,請大師指點12月何時搬家-
2008年12月恭候版您搬家的黃道吉日：
避開您生肖的沖日和大門朝向的煞向後可任選
2008年12月02日 冬月(小)初五 星期二(沖馬煞南）
2008年12月04日 冬月(小)初七 星期四(沖猴煞北)
2008年12月05日 冬月(小)初八 星期五(沖雞煞西)
2008年12月06日 冬月(小)初九 星期六(沖狗煞南)
2008年12月07日 冬月(小)初十 星期日(沖豬煞東) 避開!
2008年12月10日 冬月(小)十三 星期叄(沖虎煞南)
2008年12月13日 冬月(小)十六 星期六(沖蛇煞西)
2008年12月19日 冬月(小)廿二 星期五(沖豬煞東) 避開2
2008年12月21日 冬月(小)廿四 星期日(沖牛煞西) 避開3
2008年12月22日 冬月(小)廿五 星期一(沖虎煞南)
2008年12月31日 臘月(大)初五 星期叄(沖豬煞東) 避開4
吉時：避權開11-13點的沖時後任選。
恭賀您喬遷之喜！
D. 二手房交易什麼時候可以入住
二手房入住一復般是在辦理了過戶手制續，賣方收到全部貨款且與買方結清了所有水、電、煤氣、有線電視、物業等費用之後。
同時在購買二手房的時候一定要考慮以下幾個方面，避免不必要的糾紛：
1、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；
2、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。
3、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；
4、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；
5、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。
6、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；
7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。
E. 搬進二手房算是入宅嗎
當然也算入宅了
F. 新搬二手房，求算入房吉日！
恭喜喬遷之喜的黃道吉日（精選）：
（不沖豬肖）
※公歷2014年5月11日農歷甲午年四月（大）十三日【壬午木，沖鼠】星期日。良辰：上午9點到11點。11點到15點。吉神：天德、王日。吉星：八白。 煞東方。
※公歷2014年5月19日農歷甲午年四月（大）二十一日【庚寅木，沖猴】星期一。良辰：上午7點到9點。11點到15點。吉神：月德。吉星：八白。 煞北方
※公歷2014年5月20日農歷甲午年四月（大）二十二日【辛卯木，沖雞】星期二。良辰：上午5點到7點。9點到13點。吉神：天德、時陰、生氣。吉星：九紫。 煞西方
※公歷2014年5月23日農歷甲午年四月（大）二十五日【甲午金，沖鼠】星期五。良辰：上午3點到5點。13點到15點。吉神：歲德麒麟、天赦、進神。 煞北方
※公歷2014年5月25日農歷甲午年四月（大）二十七日【丙申火，沖虎】星期日。良辰：上午9點到11點。13點到15點。吉神：歲馬、天德合。 煞南方
吉中大吉日：
※公歷2014年5月14日農歷甲午年四月（大）十六日【乙酉水，沖兔】星期三 良辰：上午7點到9點。吉神：「三合」「月德」、「不將」。吉宿：「軫」。 煞東方
※公歷2014年5月26日農歷甲午年四月（大）二十八日【丁酉火，沖兔】星期一 良辰：上午7點到13點 。吉神：「三合」「天貴」、「不將」。吉星：「六白」。煞東方
※公歷2014年5月27日農歷甲午年四月（大）二十九日【戊戌木，沖龍】星期二 良辰：上午5點到7點。吉神：「歲支三合」、「不將」。 煞北方
【吉日詳解】：以上擇吉日以李憲章和林仙子的擇日理論為基礎，參照民間擇日大師的傳統五行擇日法，以旺相主命為宗旨進行擇日。本法入宅、嫁娶、納財、開業等吉日以三合、六合、不將、天喜、天貴、月恩、月德合等為吉神，其中以三合、六合為上等吉日，如有吉星吉宿相伴則更妙。合日意味著和諧順利或百年好合。所選吉日不沖主人年肖。煞方即不宜在該方辦大事，如動土建房等。
【搬家注意事項】（各地民俗不同，可靈活使用）：
1、 搬家時辰一定要按吉日規定進行，盡量選擇在午前的時辰。
2、 不可空手入屋。搬家的那一天，第一次走進去的時候，手上一定拿一些貴重的東西。如拿些新碗筷、米桶、存款簿、喜愛的書等，不可以空手走進去。
3、入宅前要用木炭生火爐，放些硃砂等進火中，等火勢最旺時提進新宅，主人拎著貴重的少許東西跟著進屋 ， 提火人提火爐巡放新宅每個房間，一些人在後面跟著撒五穀。之後把火爐放在大廳中。搬進去之後三天內，家裡的燈要全部打亮，亮三天三夜。
4、 入宅後不再修造施工。搬進去之後，盡量就不要再修造施工了。搬東西可以。如果要再做的話，就一定要擇日了。
5、 家有孕婦不參與搬家。可以請孕婦先回娘家住一陣子，等搬好後才入新居。孕婦盡量不要參加搬家的整個過程。
6、搬進新屋後三天內不要清理衛生，這叫「聚財」，第四天才可以掃。
G. 二手房的年限是從什麼時候開始算起的
對於二手房滿兩年的概念是房產證的日期滿兩年或者交契稅日期滿兩年,這兩個因素哪一個先滿兩年就可以按滿兩年算
二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。
H. 買的二手房，重新裝修的，搬進去住算入宅還是移徙，選了個日子搬家，發現日歷上寫著宜移徙，忌入宅，
應該算移徙，因為已經有人住過了，你只是裝修而已。
I. 高分懸賞：幫忙算下二手房 裝修動工的黃道吉日和入伙時間，謝謝！
2012年6月16日 農歷04月(潤)27日 星期六 雙子座
沖： 沖虎(壬寅)煞南
宜： 開光 求嗣 出行 解除 伐木版 出火 拆卸 修造權 上樑 起基 入宅 移徙 開市 交易 立券 栽種 牧養 入殮 安葬 除服 成服
忌： 置產 安床
彭祖百忌： 戊不受田田主不祥 申不安床鬼祟入房
這一天動工適合你們！
J. 購買的二手房什麼時候才算真正歸買房的人
一般過完戶抄產權就轉移了
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。