⑴ 二手房買賣中繼續履行及違約金問題法院怎麼判決
支付違約金.違約金：指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不版適權當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規定，一方當事人違約的，應向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產。違約金具有擔保債務履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。
⑵ 法院怎麼判二手房買方違約
一切按合同執來行，上面自有違約條款，你先自己仔細閱讀一下，然後找你的中介咨詢，作證。法院起訴你這個要是時間短的話，定金少的話，法院一般調解，支持業主違約，賠付雙倍要是時間長，或者手續已經辦了一半了，法院支持繼續履行合同
⑶ 想起訴對方違約，請問法院怎麼判二手房違約
物業費不交，據交，沒過戶，銀行貸款還以賣房名義還著貸款，賣房能解除合同吧
⑷ 買二手房違約，法院會判賠償20%的違約金么
您好，一般來說，20%是約定違約金中較高標准。實際上，法律對此沒有嚴格限版制，只要權不顯失公平，法院將依照合同約定判決。
當事人在合同中明確約定違約金的數額或者計算方法，並且約定不違法，也無明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數額低於造成的損失的，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以增加；如果約定違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院或者仲裁機構予以適當減少。
法律法規對某一類合同的違約金有明確規定，並且不允許當事人自由約定的，無論當事人是否約定了違約金，都應適用法定違約金。
法律法規對某一類合同的違約金作了規定，但同時允許當事人自由約定違約金，如果當事人已經約定了違約金，則適用當事人的約定；如果當事人沒有約定違約金，則適用法定違約金。如：根據最高人民法院的司法解釋，對於逾期付款，如果當事人沒有約定違約金，則按照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算違約金。此外，在司法實踐中，如果當事人對於違約金的約定明顯不合理(超過法定標准太多)，也可能會適用法定違約金。
⑸ 二手房交易賣方違約怎樣起訴需要什麼證據
一、二手房買賣糾紛，賣方違約的，應按照購房協議上的約定支付買方違約金，沒有約定的可以協商，協商未果的，買方可以向人民法院起訴維權。
二、依據《中華人民共和國合同法》
第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
第一百一十三條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
經營者對消費者提供商品或者服務有欺詐行為的，依照《中華人民共和國消費者權益保護法》的規定承擔損害賠償責任。
第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第一百一十五條當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。
第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
⑹ 房屋買賣 逾期交房 法院怎麼判 二手房
房屋買賣，逾期交房，法院怎麼判，的規定是要麼是支付逾期違約金，要麼是解約賠償。具體怎麼判，要看合同約定約定，也要看原告怎麼主張權利。
關於逾期交房的違約責任
1、房屋買賣合同，關於逾期交房的違約責任。如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續，則乙方可按買賣合同第十條規定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協議約定方式辦理接收房產手續，並經甲方發函通知後仍拒不配合辦理的。
2、如甲方未按本協議約定方式辦理交房手續，則乙方可按買賣合同第十條規定，要求甲方支付遲延交房的違約金;如乙方未遵照本協議約定方式辦理接收房產手續，並經甲方發函通知後仍拒不配合辦理的，則視為雙方已完成房屋交接手續。
備註：
1、部分中介公司在買賣合同條款製作中都沒有約定交房條款，一旦交房產生爭議，往往找不到直接的條款進行解釋。對賣方而言，交房是其最後一項重要義務，如果賣方不交房，買方就無法實現居其屋的要求，況且賣方已經收到全部房價款，再使用出售的房屋就沒有法律依據。因此，有必要對拒不交房的行為進行限制。
2、當然，如果房屋質量問題沒有根本性瑕疵，買方沒有權利拒絕接收房屋，也無權拒絕支付房屋尾款。如果在房屋交付標准上(包括房屋存在部分滲漏水，不影響居住)產生分歧，買方應當在收房後再尋求法律方式解決房屋交付標准問題。
⑺ 我想起訴對方違約，請問法院怎麼判二手房違約
根據《民法通則》和《合同法》的規定，預期違約要根據情況承擔以下違約責任：（1）繼續履行。又稱強制履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的違約責任形式。對於預期違約，合同履行期到後，除非出現以下三種情形，否則違約方就應當繼續履行：A.法律上或者事實上不能履行的；B.債務的標的不適於強制履行或者履行費過高的；C.債權人未在合理期限內要求履行的。（2）賠償損失。又稱違約損害賠償、賠償損害金，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。賠償損失的數額有約定從約定，沒有約定的，賠償對方當事人因違約行為所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益。（3）違約金。如果雙方當事人事先約定了違約金，就按約定的違約金賠償。約定的違約金低於或者過分高於實際損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以變更。（4）定金。如果雙方當事人一方交付了定金，則適用定金罰則，即給付定金的一方不履行合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行合同的，應當雙倍返還定金。定金的數額由雙方當事人約定，但是不能超過主合同標的額的20%。當一方違約時，另一方當事人可以根據實際情況選擇上述的任一項責任形式，要求對方承擔違約責任
⑻ 二手房買賣中,房主毀約,我起訴他按合同執行,法院會怎麼判決
1、如果是合同仍可以繼續履行，法院可能會判決繼續履行，並由房主承擔違約責任。專
2、如屬果是房屋已被房主賣出，第三人是善意取得而導致買賣合同已經無法繼續履行，法院就會判決終止合同，由房主承擔違約責任並賠償你因此而受到的損失。
⑼ 二手房沒網簽違約不賣，法院如何判
二是《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。商品房認購書作為商品房買賣預約合同，其中的定金條款，是在一方違約，導致無法簽訂商品房買賣合同時，對守約方的保護和救濟。然而，當雙方對正式的商品房買賣合同主要條款不能協商一致時，不能認為任何一方存在違約行為。在這種情況下，認購書中的定金條款就不適用了。如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理，即買受人因自己的原因放棄購買此房屋，不來簽訂買賣合同，或者出賣人違約，不賣此房屋，那麼不履行約定的義務一方無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的義務，應當雙倍返還定金。因不可歸責於當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。如果買賣雙方對預售或銷售契約及補充協議內容難以達成一致，而未能簽約的，不能歸責於任何一方，所以出賣人應把定金全數返還買受人。你在簽購房合同的時候找出一些問題的來提出要補充協議，或是改合同，這時候開發商不能接受，這樣就能退了。