『壹』 鄭州買二手房稅費怎麼算！
一.過戶費用
契稅：房價*2%（個人首次購房90平米以下1%，144平米以上的4%）
個稅專：屬房價*1%（過戶後退還40%）
營業稅：144平米以下的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取差額營業稅（原業主買進的價格減去現業主買進的價格）*5.5%.過戶後退還
144平米以下的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的免收營業稅。
144平米以上的普通住宅，房產證下發時間不超過兩年的收取全額營業稅（房價*5.5%）不予退還
144平米以上的普通住宅，房產證下發時間超過兩年的收取差額營業稅（原業主買進的價格減去現業主買進的價格）*5.5%不予退還
交易服務費：6元/平米
工本費：80元
二.按揭費用
評估費：評估價*0.5%
按揭服務費：貸款額*1%
抵押服務費：貸款額的千分之零點八
抵押登記費：80
理論上賣方應該繳納營業稅和個人所得稅的，但是在鄭州業主通常報價都是凈落價，但是減去相應的房價，其實是一樣的。
『貳』 鄭州未滿兩年二手房個稅怎麼算
你需要根據你這個房子的評估單價，算出這個房子的評估總價
納稅就是你這版個房子的評估權總價
你還要看賣方名下有沒有二套：個人所得稅1%
房子過沒過兩年：營業稅5.65%
房子的土地性質 ：土地出讓金1%
房子的產權性質：增值稅3.7%
買方名下有沒有二套：契稅1-3%
其他小的費用（勘探費、工本費、印花稅等等）：0.3%
貸款手續費
評估公司評估費
中介費
其實就是一房一個演算法，你最好還是找個中介給你算算具體情況
『叄』 鄭州市賣房個人所得稅
看你買的是一手的還還二手的咯！如果是一手的話就是按簽預售合同日期算起。如果是二手的話那就是按新出的房產證日期算起
理財顧問：買房賣房稅費教你精打細算
2006-6-13 13:39
日前，廣州市地稅局強調嚴格執行「國六條」新政的稅收政策：從今年6月1日起，個人對外銷售購買不足5年的住房，全額徵收營業稅。而有關住房轉讓營業稅政策涉及的普通住房和非普通住房標准、購買房屋的時間等規定，維持原規定不變。該信息備受市民關注，但市民買房、賣房究竟要交多少稅費呢？記者為你算一筆明白賬。
業主賣樓要交多少稅？
業主賣樓，涉及普通住房和非普通住房的，有不同的稅收標准。
●普通住房
普通住房的稅收，包括營業稅和個人所得稅兩種。
先說營業稅，購買普通住房5年內賣出的，都要交賣房價5.5%的營業稅。
而個人所得稅則要看是否有盈利，如果在賣房時能通過購房合同、發票等證明顯示賣房沒有盈利的，可以免徵，否則就要交個人所得稅。個人所得稅有兩種計算方法：一是據實徵收，按照盈利部分徵收，即盈利金額的20%；二是核定徵收，按照賣房價的1%來徵收。
打個比方，李先生2002年購買了一套50萬元的房子，今年以60萬元賣出，扣除中介費等盈利為5萬元。那麼，李先生賣房子要交3.3萬元營業稅。如果按照據實徵收，則要交1萬元個人所得稅，按照核定徵收辦法要交6000元個人所得稅，具體按照哪種辦法徵收個人所得稅，是根據李先生能否提交資料並由稅局核定。
●非普通住房
其次是非普通住房的稅收，也是包括營業稅和個人所得稅兩種。對於營業稅，有兩個規定，購房5年內賣出的，要交賣房價的5.5%營業稅。即使購房5年後賣出，按賣房收入減去買房價差額徵收營業稅，即盈利部分徵收5.5%的營業稅。而個人所得稅也是按照上述兩種方法計算。第一種據實徵收辦法，稅率相同。只是在第二種核定徵收辦法，是按照賣房價的1.5%徵收，比普通住房高了0.5%。
按照上述例子，如果李先生買賣的是非普通住房。那麼，李先生賣房子要交3.3萬元營業稅。如果按照據實徵收，則要交1萬元個人所得稅，按照核定徵收辦法要交9000元個人所得稅。即使李先生在取得房產證滿5年後賣樓，如果有盈利的，也是交營業稅。比方盈利10萬元，營業稅為5500元。
小提醒：注意索取有效發票
在徵收個人所得稅的據實徵收辦法中，不少購房或者賣房時發生的費用都可以從賣房盈利中扣除出來，如營業稅、城建稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅、土地出讓金、中介服務費、交易手續費以及房產交易過程中按規定支付的其他有關費用等。因此，在購房或者賣房時，必須要求中介人員或者有關部門提供有效的發票。
尤其值得注意的是，一些中介公司在收取中介傭金、按揭費用時常常不開具發票，市民必須要求中介公司提供有效發票。這些發票單據也要注意保存，作為減免個人所得稅的依據。
買家要交多少稅？
對於二手房買家來說，所交的稅費相對簡單一些，主要是契稅。對於普通住房來說，契稅是購房價的1.5%；對於非普通住房來說，契稅是購房價的3%，比普通住房高了一倍。打個比方，梁先生購買一套50萬元的房子，如果該套房子是普通住房的，契稅為7500元；如果是非普通住房的，契稅為1.5萬元。
但值得注意的是，在購買二手房時，業主往往要求按實收價來賣房，即所有涉及的稅費都轉由買家承擔。那麼，買家除了要交契稅外，還要負擔業主上述的營業稅和個人所得稅。即所有稅費加起來，如果是普通住房的，是買房價的8%左右；如果是非普通住房的，是買房價的10%左右。
小提醒：注意賣家是否轉嫁稅費
市民購二手房時，如果業主是要求實收價賣樓轉嫁稅費的，市民要按照房產證發證時間小心計算其購房年限，如果購房未滿5年賣樓的都要交營業稅和個人所得稅，費用將是好幾萬元。
營業稅個人所得稅起算日期並不相同
營業稅徵收年限延長至5年後，與個人所得稅徵收年限是相同的，但其計算起始日期的時間卻不相同。據了解，同一套房子買賣，個人所得稅能較早一些達到免徵期。
原來，根據去年廣州市地方稅務局發出的《關於個人二手房交易計征營業稅、個人所得稅購房時間界定標準的批復》，如果是商品房買賣的，賣房的個人所得稅的計征起始時間，可按《商品房買賣合同》約定的交樓時間為准。而營業稅，則是按照契稅完稅證明上註明的填發日期，或者是房產證上的發證日期為准(按照「孰先」原則，兩日期按時間早的一個計算)。
現時，樓盤與購房市民簽的《商品房買賣合同》中，發房產證和交樓時間一般都是相隔兩年，最短的也要1年時間。而契稅完稅證明一般是在發房產證前一個月內取得的。也就表示，營業稅和個人所得稅兩種稅收的徵收計征起始時間相差了1-2年。
打個比方，林先生今年6月購買一手房，2007年5月交樓，約定交樓後兩年內發房產證，那麼，林先生在2012年5月後賣房無論是否有盈利都能免徵個人所得稅，但要在2014年5月後賣房才能免徵營業稅。
『肆』 二手房個人所得稅太貴五種情況可以免徵！
在二手房交易過程需要繳納一定的稅費，個人所得稅就是其中之一。顧名思義，個人所得稅，是指稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
根據相關的稅務政策，個人所得稅由賣家支付，但在實際交易過程中，往往轉加到買方身上。目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種：個人所得稅=(計稅價格-原值-相關稅費-合理費用)×20%；第二種：個人所得稅=計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格x2%）；採用哪種方法計稅主要取決於納稅方是否能夠提供原始購房發票等材料。
由於二手房買賣交易金額較大，因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況，個人所得稅也是可以免徵的。
情況一、滿五唯一免徵
「滿五」是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。「唯一」是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內，登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判斷滿五唯一：
1、商品房、經濟適用房：二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為准。
2、已購公房：三種判斷標准，下面三個條件只需一個滿5年就算「滿五」。
（1）距房產證填發日期滿五年；
（2）距原始購房合同簽署日期滿五年；
（3）距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。
情況二、繼承房產免個稅，繼承房產出售滿五唯一免徵
房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人，繼承所得的房產免徵個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為准計算是否滿5年。
情況三、無償贈與直系親屬免徵
將房產無償贈與直系親屬（父母、配偶、子女），免徵增值稅和個人所得稅。
情況四、無償贈與非直系親屬，滿五唯一免徵
將房產無償贈與非直系親屬，視同買賣，個稅正常繳納（滿五唯一免徵）。
註：受贈所得房產再出售，滿五唯一，免徵個人所得稅；滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年，按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。
情況五、離婚析產所得房產免徵
對離婚房產分割，如果一方放棄房屋歸另一方所有，屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
如果各擁有一部分，分割時根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)第四條第(一)項規定：「通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。」
（以上回答發布於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為准）
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『伍』 鄭州二手房交易稅費
這個不劃算吧，房子沒有過5年，要交不少營業稅的，房東肯定不會交
『陸』 如何降低二手房個人所得稅
房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。二手房交易具體費用明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
1、交易費：6元/平方*房屋平方數
2、工本費： 一個證件80元；二個證件90
3、評估費：評估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
4、抵押工本費：100元（如需貸款需要繳納）
5、購房證明：20元一份 一般需開3份，計：60元
6、公證委託費300元（如本人不能到場簽字，可做公證委託 ）
『柒』 現在二手房個稅20%怎麼回事
1、二手房交易抄繳納個人襲所得稅有兩種方式：稅率按交易總額1%或兩次交易差價的20% 。
2、二手房交易的個人所得稅由賣方繳納。
3、同時滿足以下兩個條件的免徵個人所得稅：①家庭唯一住宅；②購買時間滿5年（2015年新政改為2年）。
4、非住宅類房產交易都要繳納個人所得稅。如果營業稅是按差額繳納的，則個人所得稅也必須徵收差額的20%。
『捌』 二手房交易中過戶費黑中介給算高了,稅費交多了怎麼辦
這種情況下很難要回來。如果你要回來的話你的過戶手續他們就會為由不給你辦了，稅費都是國家統一的，你多問問，交多了肯定不行
『玖』 鄭州二手房現在怎麼收個人所得稅
個人抄所得稅徵收標准如襲下：
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率20%
『拾』 二手房買賣稅費太高了，避稅的方法有哪些
需要交納以下稅費：
1.營業稅：稅率5.55% 賣方繳納；
2. 個人所得稅：稅率交易總額版1%或兩次交易差權的20% 賣方繳納；
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免徵收；
4. 契稅：基準稅率3%優惠稅率1.5% 和1% 買方繳納；
5.測繪費：1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積；
6.二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米；
7.登記費:(工本費)80元 。