『壹』 買二手房的能否繞過中介
可以。
有聯系方式可以直接找房東，只要房東沒有與中介簽過委託中介賣房的協議之類，完全可以不經中介的。與房東的房有沒貸款沒關系。有貸款也能繞。只是有貸款的，你們自己去辦還款比較麻煩，主要是你們不熟悉，不會辦，通過中介就簡單些，不是有貸款就不能繞開中介。
自己過戶程序如下，你可以參考。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
『貳』 通過中介買二手房流程是怎樣的
流程是，查冊，交定金，簽訂三方合同和網簽合同，銀行評估，簽訂按揭貸款合同，內銀行出具同意貸款容通知書，付首付和財政監管，完稅過戶，出新證，歸檔，公積金審批放款，放款，收房。
『叄』 關於客戶在我們中介買二手房跳單問題
按合同辦。合同上沒其他說明，也沒什麼辦法。你們合同上寫了，客戶在版這期間必須要買你權們這個房子嗎？沒有吧。既然沒有，那就約束不了他啊。還是沒用。先付錢後付錢沒什麼關系，人家又沒簽購房合同，也沒過戶，他當然可以買其他房子，除非是你在當時那個合同上面，加了附加條款，在此期間不得購買其他房源，不然，你拿什麼去約束人家。沒有法律支持，你奈何不了。我覺得這個，你應該去問你們那些有經驗的同事。
『肆』 賣買房子如果要跳開中介需要怎麼操作
如果想要買二手房想要找到自己理想的房子很多網站都有個人出售信息，有些報子上也登到有些個人發布的信息，你也可以去自己心儀的小區或者周邊公告欄或者小區大門貼求購房源的紙條，當然有些是中介貼的出售求購紙條要小心，還可以去問問物管或者保安看看有適合的房子賣沒，當然你也要給他們說成交後肯定也會給予你們一些信息提供費。如果非要找中介看房也可以，給點跑路費還是可以的，但是要什麼1%、1.5%的就成了暴利了，所以說要通過他們看房子然後再跳開他們也很容易，所以現在就來說說如何跳開中介，他們有些介紹的房子帶去看之前會喊簽訂看房協議，當然不要簽，容易被他們套牢，你沒在他們那裡看的房子他們一樣也可以寫在單子上面，整得自己很被動，當然在內江大多數中介都沒簽訂此協議的，他非要喊簽才帶看就離開就是，去其他附近其他中介看看，總有不需要簽的，但是你得先問清楚房子情況多，才好在找下一家中介時可直接問此套房源信息你們有沒。就算是非要簽訂協議，你也可以先在網上或者店上咨詢好，然後喊你的親戚或者朋友去看，一般房東都會來開門的有些是住到裡面的，如果是清水房你們看後，中介一般都會跟到房東或者和你朋友一起走直到你們分開了他們才會離開，你可以在樓下等到他們看完房下樓准備離開後假裝不認識，在後面悄悄的跟隨，中介總只能跟到你們一邊的不可能跟到你們兩邊，到時候看到中介沒在的時候直接上去問電話就行，房東一般都是比較配合的，因為他們同樣成交後中介公司會收取他們的1%，如果房東是住到裡面的喊你親戚或朋友把棟號單元號門牌號記好，然後就不用他們再出面了，你自己都可以去敲房東的門協商價格了。中介如果有鑰匙的大多數都是被他們或者其他炒客收購了的房子不然就是房東的清水房。還有招其實就最簡單了，現在在內江稍微有點規模的中介都在招跑腿的，你可以假裝應聘人員進入他們的中介，用不了一個星期或者一個月你要找的房子還有炒客的房子基本都有了，然後再隨便找個借口辭職，用一個星期或者一個月省去幾千上萬的值得。後續的過戶或者按揭手續其實很簡單，因為對辦理手續資料和流程的不熟悉，只要多在房管局、銀行多問問就算跑兩趟冤枉路，也比花幾千上萬的劃得來。還有就是更簡單的，直接去找其他中介幫忙代辦過戶、按揭手續，就說我們是朋友沒通過中介私下已經協商好了，就委託你們幫忙辦理下過戶或者按揭手續就行了，最多不過也就1000多塊錢就搞定了，很多中介都在代辦過戶、按揭手續，收費都不一樣，有些800都在辦理。希望對廣大被中介騙過的人們和准備買二手房的其他朋友們有所幫助。
『伍』 買房如何跳開中介
怎麼跳過中介買房
一、首先在網上或中介的門店看房，挑你滿意想要買的房子
內二、讓朋友容(二個朋友)約中介的人一起到房屋去實地看房，這時候會有二種情況。
1、如果房東還住在這房子里，這時只要讓你朋友記住門牌號就可以了，你第二天直接找去和房東洽談。
2、如果沒在這個要賣的房子住，中介會約房東來開門，這時候你的朋友只要記住房東的長的模樣就可以了。
3、看房後，往往中介會要求簽一個看房書，此時要注意，簽看房書沒有問題，但千萬不能簽房屋買賣合同。
4、拿到房東電話，到銀行開了銀行託管帳號，確保你的資金安全，也確保房東賣完房能拿到錢。
5、到辦理過戶的所在地的建委門口找個的中介，一般只需要一千元就可以讓這個中介做個網簽(建委規定過戶要先做個網簽)，隨後就可以資助辦理房屋過戶了。
6、省下的幾萬居間中介費拿出一萬來給你的朋友或者請朋友去爆撮一次。
『陸』 如何繞過中介進行二手房交易
可以自己直接交易，不通過中介。
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢信息，實地看房：
通過報紙、網路等媒介消息源，與賣方建立信息溝通渠道。實地看房、考察地段、商談價格確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定價格、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
『柒』 關於約束買賣二手房跳開中介
在你帶他看復房之前先簽制一份看房協議:寫上只要對方看過這個房,不管他是以親戚朋友誰的名義買下這個房子,都要付中介費,如果不簽,就不帶他看房.而且他看的這個房子,你是第一個帶他去看的人,其它人沒有帶他去看過.
『捌』 我想買二手房.怎樣可以避開中介.又可以很順利的找到
首先，你的做法不對，既然到中介找房子就要做好被收費的准備。別人版不是義務工，沒義務免權費給你介紹房子。
進入正題，一般房東不會接受，。原因是現在賣房都是凈收，房東不負責費用，經過中介可以少很多麻煩時間和減少風險，避免很多糾紛，還有的房東跟中介簽了合同。你，看房簽了看房協議，如果私下承擔，中介會起訴。再者，你自己私下買房
手續誰辦？過戶抵押
貸款
低申報
你都不懂，沒個半年怕是辦不下來，我前年買房辦手續就用了半年多。建議你跟中介機構談下費用問題，應該有的少。找小公司簽合同，一般中介都有房源，換幾家公司問下價錢問題就ok。
回答完畢
『玖』 如何避開中介直接和房主交易
最好不要這么做，因為人家畢竟也付出了勞動，沒有他們你可能也遇不到你內想買的這套房子容。再說，他們也不是傻子，要都是這樣他們不早就餓死了！他們有很多方法可以對付這種跳單行為，正規的會起訴，他只要起訴就說明他勝訴的機會在80%以上或者更高，遇到那些不是很正規的，那招數就更多了，比如，把你的電話發到網上，一個小時讓你的手機沒電，半夜常去敲你家的門，到你單位找你要中介費（因為你這種行為畢竟是不道德的，他們要搞臭你），更狠的在你家門前噴字，潑油漆，往你家裡扔死老鼠等，最狠的是給你家的鎖孔里塞個牙簽或者回型珍，灌點502膠水等，因為你買了房子總不會空在那裡吧，直到你自己找他們交中介費。
我勸你千萬不要做，因為我已經～