二手房交易稅怎麼避免

A. 二手房過戶如何合理避稅

一般來說，買賣二手房繳稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地回區都有地區指導答價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。

B. 二手房交易中怎麼操作才能減少稅費

符合條件可以享受稅費減免，否則需要按照條件正常繳納稅費

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：
（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收增值稅；
若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；
如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收增值稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
（4）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
（6）二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米
（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

C. 做二手房買賣如何合理避稅

一般來說，買復賣二手房繳制稅是按照網簽合同上價格計算的。
每個地區都有地區指導價，也叫最低過戶價。這個價格意味著那個地區的房價交易的時候最低價格。
比如，以前有些北京區域最低過戶價是6000元/平米，但是實際交易價格已經遠遠超出了那個價格。也就是說，實際成交價可能是1萬/平米，但是實際上6000元/平米就可以去辦理過戶。
由此，好多買賣二手房交易時，雙方先自己簽署個買賣合同，擬定好成交價，再去咨詢地區指導價大概范圍，去建委打網簽時就按照最低指導價做網簽合同的成交價格。
這樣，繳稅就是按照指導價去繳納，就比實際成交價繳稅少了很多。就做到了避稅目的。
但是，這樣的避稅畢竟也是有漏洞的。因為由此就出現了兩個交易價格。就容易產生糾紛。別看中介說的好聽，風險絕對是有的，只是跟中介沒有什麼關系而已，所有風險全部都是買賣雙方自己承擔的。
祝好！

D. 買了個二手房未滿兩年，怎樣避免交增值稅

需要正常繳納稅費，無法避稅。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下費用：

1. 營業稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規定：
   若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額徵收營業稅；
   若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價徵收營業稅；
   若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵營業稅；
   如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅；
   

2. 個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
   徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
   如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
   任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
   另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
   

3. 印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免徵收。
   
   

4. 契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定。
   若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；
   若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；
   若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。
   

5. 測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。
   
   

6. 二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米。
   
   

7. 登記費：工本費80元，共有權證:20元。

E. 二手房交易時怎麼避稅啊

dillyshary| 二年級| 2010-08-10 15:21 這樣要兩份合同，一份合同是買賣雙方簽的合同，這份合同簽的價版格是真正的成交價，權比如，你買的房子買過來的價格是178萬，而房產證上的原價是70萬，這個價格就寫178萬，還有一份合同，是國土局過戶時簽的一份買賣現售合同，這個上面的價格就寫70萬，這樣國家的稅費是按過戶價來算的，因為你過戶時寫的是房產證的原本價格，所以，不管契稅，營業稅等一切國家相關稅費就按70萬來算。 如果你在國土局買賣現售合同上面寫178萬真正的成交價的話，那麼國家所有的稅費就按178萬來算，而且另還有一個個人所得稅，也就是178萬減去70萬再減去原業主裝修房子的有效發票剩餘的20%，這個稅是比較重了，加起來七七八八稅都要好幾十萬，所以沒必要，如果真想避稅，那就按房產證原價過戶得了，其實你的首付款都是在銀行做資金監管的，有資金監管協議，所以也很放心，市場上90%的二手房交易都是這么做的。也就是所謂的陰陽合同，這個對買家是沒有風險的，其實賣家也沒什麼風險，因為錢都在銀行做監管，沒有誰動得了，到時候銀行還是把錢直接打進了賣家的帳號！！！！！

F. 二手房交易稅費可以規避嗎

一、二手房交易，營業稅、印花稅、契稅、個人所得稅，以及交易管理費、房產證工本費等是國家徵收的，是不能避免的，但因為有些稅費是按照房屋總價來收取的，比如契、營業稅、交易印花稅、個人所得稅等，若報低房價

G. 二手房買賣的個人所得稅怎樣才可以不用交呢

房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。二手房交易具體費用明細如下：

一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）不是首次購房 ；

（3）車庫 ；

（4）非普通住宅

二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅

2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅。

(7)二手房交易稅怎麼避免擴展閱讀：

征稅對象：

1、法定對象

我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內居住有所得的人，以及不在中國境內居住而從中國境內取得所得的個人，包括中國國內公民，在華取得所得的外籍人員和港、澳、台同胞。

2、居民納稅義務人

在中國境內有住所，或者無住所而在境內居住滿1年的個人，是居民納稅義務人，應當承擔無限納稅義務，即就其在中國境內和境外取得的所得，依法繳納個人所得稅。

3、非居民納稅義務人

在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人，是非居民納稅義務人，承擔有限納稅義務，僅就其從中國境內取得的所得，依法繳納個人所得稅。

H. 如何避開二手房營業稅和個人所得稅

二手房交易無法避開營業稅的，只能等產權滿兩年才能免營業稅的。

一、根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2015年）：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

二、應繳稅范圍包括：

土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。

根據相關的法律法規規定，買房時減免契稅通常有以下幾種情況：

1、本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房，首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。

2、動拆遷屬於貨幣補償（動拆遷在前、購房在後），根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。

(8)二手房交易稅怎麼避免擴展閱讀：

個人所得稅根據不同的征稅項目，分別規定了三種不同的稅率：

綜合所得（工資、薪金所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得），適用7級超額累進稅率，按月應納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距，最高一級為45%，最低一級為3%，共7級。

經營所得適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距，最低一級為5%，最高一級為35%，共5級。

比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得和其他所得，按次計算徵收個人所得稅，適用20%的比例稅率。

I. 如何規避二手房交易稅費

首先，讓房管局評估的時候把評估價弄低一些，因為稅費都是以它為基礎計算的。
其次，買賣雙方都是首套房，可以節省不少。
再次，房產證要超過5年，可以免交個稅和增值稅，省百分之6左右。