買個郊區的新房，看看離你工作的地方的遠近，如果很遠，你是否有車回呢？沒有車的話答，每天做很遠的公交車上下班，第一，時間都耽誤在路上了，第二，很辛苦。第三，去哪裡吃個宵夜，和朋友玩玩也不方便。
如果在你工作的地方附近買個二手房，我覺得是個不錯的選擇。第一，方便上下班。第二，下班了，約會，逛街，活動，節目市中心肯定比較方便。市中心買個二手房裝修一下，還是很愜意的，建議買高層住宅，有電梯和物業的。其實市中心的中檔二手房，和市郊的新房價格差不多。你考慮下。
2. 新房和二手房該如何選擇
在回答這個問題前首先我們來了解一下新房和二手房的區別
1、房屋本身
新房：戶型方正，室內明亮，客廳的採光比較好，但是新房一般都是毛坯房和樣本房，無法考量房屋後期的使用狀況和房屋質量。
二手房：很多二手房房間不夠敞亮，客廳面積過於窄小，採光不好，但二手房大多數是現房，購房者可以直觀，全面的了解情況，避免後期的各種問題。
2、首付
按照法律規定新房和二手房買房首付基本無差別，不過二手房涉及到評估價，首付比例可能高一些。如果評估價<實際成交價，貸款只能按評估價來計算，剩餘差價全部需要在首付里補足。
3、稅費
新房：需繳納契稅和住宅專項維修資金。
二手房：需繳納契稅、增值稅、個稅。
由上可知：新房需要繳納的稅費種類少，稅費比例的多少，只跟房子面積大關系。而二手房的稅費種類比較多，稅費比例的多少，與房屋本身的情況有很大關系。例如：是否「滿五唯一」是普宅還是非普通住宅等都對二手房的稅費總額產生影響。稅費總金額上，新房繳納的也比二手房少。
4、流程
新房：買新房流程為購房資格審核-看房選房-認購簽約-付款-貸款-收房驗房-入住。其中，貸款-繳稅等大部分手續由開發商一手辦理完畢。
二手房：買二手房流程為看房選房-購房資質審核-簽約-付房款-貸款-繳稅過戶-交房放貸款-入住。買二手房交易手續、流程復雜，其中房屋核驗、面簽、過戶等環節都需要親自到場。
5、產權和年限
新房：新房產權清晰，產權年限較長，住宅產權年限一般是70年。
二手房：在二手房交易中，很多情況下，房子有多位共有產權人。如果有產權人不同意賣房，就算已經過戶，房子也有可能被收回去。而且二手房的產權年限比新房短。
6、物業
新房：物業配套設施相對較成熟，如綠化、車位、電梯等物管較完善。
二手房：由於其建成年代較早，很多二手房不具備完善、
7、交易風險
新房：與開發商交易，風險較低。
二手房：與個人交易，風險比較高。
以上就是新房和二手房在房屋本身、首付、稅費、流程、產權年限、物業等方面的優缺點。如果資金不是很充足，而且不著急入住的話，可以選擇新房。反之，可以選擇二手房。總而言之，大家買房還是要結合自身的需求，畢竟適合自己的才是最好的。
3. 如何能挑選到合適的二手房
二手房的好壞講究一個「淘」字。如今房源眾多，購房者要想在年前買到一套物美價廉的房子可是有講究的。挑選一套既能滿足居住要求的又能作為日後投資的二手房就顯得很重要，那麼我們應該如何挑選一套適合居住又有投資價值的二手房呢？看看本文二手房購買秘籍。
看房選房技巧
一、看質量
房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素，二手房與新房相比更要重視。新建商品房因為技術和材料優勢，質量一般不會有什麼問題；但有些二手房可能由於使用時間長了，主體結構是否遭到破壞、管線是否老化、衛生間和廚房的防水防火性能如何，這些都是需要了解的質量問題。
如果房屋質量能過關，其所處地理位置就要好好考察一番了。將來房子能否順利租出去或轉手，關鍵看其有沒有升值潛力。對於新房來講，一個好位置並不能代表一切，還要看房子的綜合素質如何，但是二手房建成年代比較早，無法追求生活舒適度，只能提供生活方便度，好地段就意味著擁有完善而成熟的周邊配套設施，不用為購物、交通、醫療、教育等發愁。
二、看戶型
戶型的千差萬別，需要在選購時格外關注。個人購房時代的到來使消費者對房子越來越挑剔，因此開發商的房子也越建越好，但多數二手房是單位福利分房時代的產物，戶型不合理，要麼通風採光不好要麼室內空間浪費嚴重，這樣的房子可能購買時會相對便宜幾萬元，但住著不舒服出租也無法獲得一個好價錢。另外目前租賃市場上，一居室、二居室相對出手會快一些，越大的房子所面臨的租戶群越小，這也是在選擇時要注意的一個問題。
三、看位置
對於純投資型的購房者來說，應該選擇在中心商圈購房。對於先自住再投資的購房者來說，倒未必要去幾個圈中扎堆。尤其是現在家庭積蓄不多的年輕人，雖然幾年後隨著經濟收入的好轉會把小房子換成大房子，但至少還要住幾年。考慮到孩子入托、上學的問題，學院區的房子或者是教育條件較好的區域，應該是首選。
二手房綜合價值鑒定方法
一、家庭生活需求的契合度
住房首先必須滿足家庭成員的需求，那就要看住宅與家居生活需求的契合度，即房子是不是最適合你和家庭居住的。如果要了解自己家庭的生活方式和習性，那就要從地理位置、交通、周邊環境等諸多因素考慮，然後再看看欲購的房子是否合適。
二、住宅的性價比
住宅的性價比就是指與同一價格水平線上的房子相比，是不是價值最高的。當你購買一套住宅時，你肯定是希望能夠買到價值高於自己所花費的金錢的房子，這就需要你進行多方面的比較，結合軟硬體配套以及周邊區域房源的價格水平等因素進行判斷。
三、房子的升值潛力
房子的升值潛力主要取決於其所在區域的發展性，一是區域內的商業發展，看看房子是否位於商圈或位於商圈的輻射區；二是區域內的交通發展，看是否有交通設施的建設規劃；三是區域內的商務發展，看是否有寫字樓群的進駐；四是區域內的環境發展，看看是否會新建大型綠地等等。
四、房屋面積的大小
房屋面積與房屋價格直接相關，也影響著你入住之後的舒適度，房子太大容易產生空曠感，太小又會顯得壓抑，所以房屋面積必須要適宜。所以，當你准備買房時，你需要詳細了解一下房屋的建築面積、使用面積等，以確認房屋的使用率。
五、房齡的長短
房屋都有一定的使用年限，居住用地70年，工業用地50年，教育，科技、文化、衛生、體育用地50年，商業，旅遊、娛樂用地40年，綜合或者其他用地50年。好房子的評定標准之一就是房齡，如果你花了很多錢買回來只有幾年使用時間的房子，那可不能稱之為好房子。
六、房屋及小區的環境
好房子一定要有好的環境，因此你需要考察小區物業管理是否安全、有無定時巡邏和安全防範措施，小區的綠化環境如何、是否清潔衛生，周圍是否有無法忍受的噪音干擾等，只有周邊環境好了，你才能住得好。
（以上回答發布於2017-03-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 二手房和新房，怎麼選擇呢
新房和二手房相比，建議您優先選擇新房，原因如下：
居住方面，體感上肯定是新房居住舒適度更高，這一點毋庸置疑。另外二手房的居住人群、物業保持程度、小區狀態、整體素質跟新房相比說實話差距也是很大的。二手房的優勢在於目前，周邊配套清晰可見。但是優勢恰恰也是它的劣勢所在。
升值潛力方面，二手房正是因為什麼都能看得見，所以不會有大的變化，沒有規劃上的支撐，二手房可以說一直在走貶值狀態，生命曲線中是處於下坡路的狀態。但是新房是處於上升狀態，會隨著周邊配套的逐漸完善增值，期房的概念剛好也是為其保值增值做了一個護航。
具體幾種、需要交多少還要根據房屋屬性、是否滿二或滿五、是否唯一等確定。另外二手房的貸款額會低，因為這方面需要根據區域指導價來計算並不是房屋總價，這樣的話就需要提高首付，這就意味著前期需要承受更大壓力。
功能性方面，二手房功能性不如新房，同樣的預算在目前市場上如果是新房可能能選到不錯的三居，但是二手房可能只能買到一個一居或者小兩居，要放棄舒適度還要放棄面積，直接降低了生活品質。
最重要的後期考慮置換時，如果是全款買的還好，貸款資質上不回收影響，但是如果是貸款買個功能性不高的二手房，肯定需要後期置換，那就需要首付八成才行，這個確實需要衡量一下輕重。且到時候的二手房的接手客群會是什麼樣子也是很難說。
綜上，建議您選擇新房項目。
5. 二手房應該怎麼選如何才能選到好房子
二手房具有即買即入住的優勢，由於各方面的配套都是現成的，好與環，一看便知，因此越來越多的人開始關注二手房。如果能選到一個好的二手房，房屋裝修也省了，居住的舒適度甚至比新房還要高。那麼，如何才能選到一套好的二手房呢？下面就跟隨小編一起來看看吧！
1、看周邊配套和環境
完善的配套是買二手房時需要考慮的，房子靠近超市、醫院等地方可以給生活帶來很多方便。同時，留意下周邊的環境如何，是否有很多在建工地或化工廠等，造成環境、空氣的污染。
2、看房屋結構
二手房的結構通常比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，選購時不僅要了解房屋建成的年代、現有建築面積和使用面積是否與產權證上所標明的一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私搭、改建成主體結構損壞等隱患。為此，可以到房管部門的檔案室查詢原建檔案，看看圖紙資料，打消疑惑。
3、看格局
購買二手房時最好是看空房子，因為空房子沒有傢具、家電等遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然後是餐廳、廚房，衛生間，再到卧室。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。
4、看車位
小區車位的選擇點主要在於，車位配比是否充足、合理；車位買賣是否合法；車位屬於人防車位還是非人防車位，前者不能買賣，後者可以；購買的車位是否能夠計入產權。
5、看消防
如果一個小區發生災害，那麼最大可能發生的事故就是火災。所以，購買一個小區，了解它的安全防範意識和措施是十分有必要的。
最直觀的方法就是查看消火栓、滅火器、消防通道等配備是否到位、是否有人定期維修、器材是否老化等。其實在這里安全防範意識教育的成分也佔有重要位置，主要還是要靠社區文化和物業的統一組織。關注每個細節的社區才是值得信賴和託付的社區。
6、看物業管理狀況
物業服務的好壞，是影響居住的一個重要因素。所以看房時也要積極地向有關人員打聽物業管理公司的相關情況，最好能查看他們有關資質和實力的文件，也可以去他們現在服務的其他小區打聽其服務情況。
結語：
二手房的交易程序比新房的復雜，所以購房者一定要多方面考慮和謹慎購買，以便買到滿意的房子。
6. 購買二手房時如何選擇風水好的房子
首先，應該了解該房為何出售。
了解一下舊房主是否曾有意外傷亡等不利情況發生，自購房後事業、家庭、運氣等情況。了解出售原因至關重要。
其次，應該了解戶型設計格局。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽台、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主卧室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽台、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主卧室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
第三，應該了解周圍環境。
購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新建小區的臟亂，因此，環境因素對入住後的生活質量好壞有直接關系。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽台、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主卧室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新建小區的臟亂，因此，環境因素對入住後的生活質量好壞有直接關系。
第四，應該了解房運的衰旺。
這是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在銷售的二手房大多數為七運(1984年--2003年)建的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)。舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢？當然最好是請專業的風水師來看。這里可以簡單地介紹一下：八運主「艮」，艮為東北，2004年以後房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三「北」方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業的風水師來測評了。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽台、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主卧室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新建小區的臟亂，因此，環境因素對入住後的生活質量好壞有直接關系。
這是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在銷售的二手房大多數為七運(1984年--2003年)建的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)。舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢？當然最好是請專業的風水師來看。這里可以簡單地介紹一下：八運主「艮」，艮為東北，2004年以後房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三「北」方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業的風水師來測評了。
第五，裝修入住前要進行必要的「清理」。
這個清理指的是風水方面的，也叫凈宅。
方法有很多，簡單介紹一種比較可行的方法：子時凈宅，用硃砂、雄黃、琥珀、烈性酒和小米，各適量，攪拌在一塊，從里往外灑，三天後掃干凈，送到十字路口。
若格局不好，對家人健康會有直接影響。戶型設計不好的格局包括開門對陽台、室內門對門，廚房門正對窗、廁所門對窗等不聚財的格局，這樣的格局在房運當旺時，進的多出的也多，如一旦房運轉衰，就會進少出多而衰敗。還要考慮主卧室、客廳、廚房、衛生間的位置，如果位置不當，人丁不旺，運氣受阻。
購買二手房時，要充分考慮周邊環境、鄰里關系等相關的問題。風水要點是天地人和諧共處，因為二手房的小區環境至少比新建小區的臟亂，因此，環境因素對入住後的生活質量好壞有直接關系。
這是最重要的環節，也是你入住後運氣轉好還是變壞的關鍵。現在銷售的二手房大多數為七運(1984年--2003年)建的房，從2004年開始以進入八運(2004-2023年)。舊房主買時是房運財運當旺的房，但其賣出時卻已轉衰。買到房運己衰的二手房，運氣可想而知。但也有七運平常，打工供房，到八運才旺的二手房。所以買二手房，看房運衰旺不可掉以輕心。房運的旺衰如何看呢？當然最好是請專業的風水師來看。這里可以簡單地介紹一下：八運主「艮」，艮為東北，2004年以後房運較旺的房子一般為大門開在東北、西北、正北這三「北」方向的房子，包括樓房。其它方向也有房運好的，但這要與具體的環境地點，還有新房主的生辰八字有關才能衡量，這就要請專業的風水師來測評了。
這個清理指的是風水方面的，也叫凈宅。