二手房有多少年

1. 買二手房大產權是使用多少年

房屋所有權永久屬於業主，只是房屋所佔用的土地有使用期限，住宅一般70年，版商業一般50年。權
根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。
1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期後的情況有規定：
①、住宅建設用地使用許可權的時間屆滿的，可以自動續期。
②、該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產，依照法律、行政法規的規定辦理。
2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定：
在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
房屋在70年產權到期後，有兩種情況：
①、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。
②、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

2. 二手房買多少年的

這個跟二抄不二手沒關系，房襲屋的產權年限不會因為交易轉手二改變。這個房子原來產權多少年還是多少年。不會變的。
至於剩餘產權更不因此而變。
舉例子：A房子是2000年的土地證，70年產權。到期年限是2070年。你在2014年買了此房子。這房子的產權還是70年，剩餘年限2070-2014=56年。 50年後再買，買到手的人只有6年產權了。
（根據物權法，房屋土地證到期後自動續期，除非房屋建築質量出現大問題）

3. 二手房多少年房齡最好

最好是5年左右的二手房
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》版；
2、賣方處理好權房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

4. 買房期限是多少年買二手房又可以住多少年

住宅一般是70年，但是一般你住不到70年就會拆遷了，拆遷的話給你新分的房子產權又是70年，這個不用擔心了

5. 二手房產權多少年

商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商內品房的性質密容切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

6. 買二手房一般買多少年房齡的

最好是5年左右的二手房
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；內
2、賣容方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

7. 二手房超過多少年不能買

其實現在生活中還是有很多人願意買房齡20年以上的房子，這種老房子買的就專是它的地段還有屬就是周圍比較完善的配套，這其中比較重要好的學校和好的醫院，這些一般都集中在成熟的老城區里，對於家人有老人和孩子的家庭顯的尤為重要，學區房在市場的價值還是比較高的，這一點是老二手房有優勢的地方。


但是購買房齡20年以上的房子有哪些事情是需要我們考慮的呢？

一、如果我們想要購買房齡在20年以上的老房子，首先我們要確認我們的購房經濟能力，如果經濟寬裕就沒有什麼問題了，但是如果資金不足可能就要面臨貸款的問題，超過20年的房子，銀行可能會覺得這條房子並不保值，所以它可能不會放款給你的。


二、房齡超過20年的房子再次轉手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款，否則的話，住到最後想買再賣掉換房子，那可是難事了


三、對於現在追求個性高品質生活的年輕人來說，是不建議購買大房齡的房子了。我們都知道房齡在20年以上的老房子都是樓梯房，出入都是依靠樓梯來完成，搬運物品或者裝修的時候都是比較麻煩的，而且這些老小區社區建設也是非常不好的像綠化、物業管理基本上都談不上。

8. 二手房的產權是多少年

商品房產權年限一般有70年、年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商用的是40年的、商住兩用的是50年的、商品房居住是70年的、房子到期後可以交土地出讓金繼續和國家續簽。

房屋產權是從開發商拿地備案的時候就開始計算的，多數情況下，真正入住或者使用的年限往往沒有70年、50年、40年。

舉個例子。開發商A在2008年拿到某地塊並備案，用了5年的時間把樓房建好，並於2013年通過竣工驗收開始銷售。小C於2014年從開發商A那買了一套商品房，裝修後於2015年入住。

那麼小C的房屋產權是從2008年開始計算的，即2008年+70年，也就是說2078年到期。以此類推，50年、40年的產權也是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

（一）居住用地70年；

（二）工業用地50年；

（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；

（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；

（五）綜合或者其他用地50年。

(8)二手房有多少年擴展閱讀：

70年產權到期後土地使用權的處理方法

到期了如果房子還在的話，房子依舊是房主的，只是要補交土地稅。房產產權期限是指房子所佔的土地的使用權，而不是房子所有權本身。購房者只要有合法的產權證，房子就是私人財產，不屬於國家。只要房子還在，個人就擁有該房子的所有權。

根據《中華人民共和國物權法》

第一百四十八條：建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益需要提前收回該土地的，應當依照本法第四十二條的規定對該土地上的房屋及其他不動產給予補償，並退還相應的出讓金。

第一百四十九條：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

9. 二手房年限超過多少年不能買

房齡超過20年的二手房最好不好入手。原因如下。

1、一般這種二手房都是老舊內小區，物業容管理跟不上，小區車位緊張，環境多是臟亂差，鄰居多是老人或者是租戶，流動性大。安全隱患較多。

2、房屋設施設備老舊，線路老化，戶型不合理，買了以後改造成本高，設備發生故障可能性大，如果是頂樓還可能發生漏水。

3、超過20年房齡的房子，銀行基本不會貸款給你購買。這意味著你要全款支付，資金壓力大。房子以後要轉手同樣面臨著一次性購買的問題，客戶可選擇性不強，可流動性查、可變現能力差。

4、房齡超過20年的房子再次轉手是非常困難的，一般情況只能等待拆遷或者能夠得到一筆拆遷款，否則的話，住到最後想買再賣掉換房子，那可是難事了。