二手房優先考慮什麼

1. 我想問下我准備買房子，由於經濟原因優先考慮二手房，可是現在好幾個中介說二手房不能過戶，這是真的嗎

可以過戶呀 最好不要去中介，水太深。

2. 看二手房需要注意哪些方面

1、設施設備清點。由於二手房一般都被原房東裝修和使用過，因此，買房人在簽訂房屋買賣合同時就應將設備設施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接房屋時按照合同約定進行清點、驗收。
2、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶。雙方應一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業網點辦理相應的過戶手續，並向工作人員詢問原房東有無欠費情況。
3、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶。雙方應一同來到有線電視公司、電信或網通的營業網點辦理過戶手續，同時，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費用的情況。
4、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清。雙方應一同來到物業公司辦理物業和公共維修基金更名手續，同時辦理物業費用繳納的交接，要注意詢問物業人員看原房東是否拖欠物業費及取暖費。
5、戶口遷移。雙方應一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內的戶口情況，原房東應將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責任。
6、清點鑰匙。原房東交給下家的鑰匙包括：房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。
7、結清尾款。以上六項均過戶及結算完畢後，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費用後，余額為下家實際應支付的款項。上加收款後應出具收條並註明「全部房款已結清」字樣。
8、簽署《房屋交接書》。《房屋交接書》應將上述7各方面的內容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執一份。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

3. 購買二手房需要考慮哪些方方面面的因素

買二手房時，對房屋產權要注意哪些問題？
在舊房交易中，產權證是最重要的。由於房屋不同於其他日用品，價值量巨大，法律對房屋的保護主要是對有合法產權的房屋進行保護。因此，購買二手房時，一定要弄清楚房屋的權屬，凡是產權有糾紛的，或是部分產權（如以標准價購買的公有住房）、共有產權、產權不清、無產權的房子，即使房子再合適都不要購買，以免成交後拿不到房屋產權證，同時也會引起許多人不必要的麻煩。另外，要特別注意產權證上的房主是否與賣房人是同一個人。在驗看產權證時，一定要查看正本並且要到房地產管理部門查詢此產權的真實性。
由於我國房改政策在房改進程的不同發展階段實行不同的政策，因此，如果是以標准價購買的公有住房，要注意是否已經按成本價補足費用，或者已與原單位確定了如何按比例分成。另外，有些單位在向職工售房時，為了維持單位人員的穩定，與職工簽訂有服務合同，原單位還有優先購回權。因此，要確認原單位是否同意該
房子的出售。
當前對於軍隊、醫院、學校的公有住房一般還不允許上市出售，因此對這類房子一定要確認有原單位公蓋同意出售才能放心購買。
■購買二手房時，對房屋結構要注意哪些問題？
二手房屋結構比較復雜，有些房子還經過多次改造，結構一般較差。因此，購買二手房時，不僅要了解房屋建成的年代、建築面積和使用面積是否與產權證上標
明的相一致、房屋布局是否合理、設施設備是否齊全、完好等情況，更要詳細考察房屋的結構情況，了解房屋有無破壞結構的裝修，有無私塔、改建造成主體結構損
壞隱患的情況。
另外，購買二手房還要對房屋進行實地考察，了解戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點。如果存在上述問題，則不要購買，以免購買後既要加大維修費
用，又時刻面臨不安全的危險。
■購買二手房時，對房屋周邊環境和設施設備要注意哪些問題？
隨著人們生活水平的提高，對居住區環境及配套設施設備的要求也越來越高。舊房子的周邊環境已經形成多年，一般很難改變。因此，購買舊房時，要認真考察
房屋周圍有無污染源，如噪音、有害氣體、水污染、垃圾等，另外還有房屋周邊環境、小區安全保衛、衛生清潔等方面情況。
對房屋配套設施設備的考察主要有：水質、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標准以及電視接收的清晰度等。另外還要觀察電梯的品牌、速度和
管理方式，是否安全、便捷並提供24小時服務。如有機會最好走訪一些老鄰居，對房屋及周圍環境設施做更多的深入了解。
總之，要充分了解售房人售房的真實目的，避免接手一個垃圾房。購買二手房的目的是本想改善一下居住條件，但是如果對二手房了解不全面，卻會給日後生活
帶來更多煩惱。
■購買二手房時，對房屋的物業管理要注意哪些問題？
良好的物業管理不僅可以彌補房子的一些不足，還能給生活、工作帶來更多的便利。對物業管理的考察，主要是考察物業管理企業的信譽情況，要對其管理的物
業進行走訪，看保安人員的基本素質、保安裝備，管理人員的專業水平和服務態度，小區環境衛生、綠化等是否清潔、舒適，各項設施設備是否完好、運行正常等，由此可以大致看出一個企業的管理水平，最終評價是以質優價廉為重好。
另外，還要了解物業管理費用標准，水、電、氣、暖的價格以及停車位的收費標准等，了解是否建立了公共設施設備維修養護專項基金，以免日後支付龐大的維
修養護費用，出現買得起房住不起房的情況發生。
■購買二手房時，如何藉助中介的幫助？
二手房的買賣要比商品房復雜得多，因此，買賣雙方都需要中介機構幫助代為辦理交易手續。目前中介服務機構的操作還不完善，良莠不齊，經常發生中介機構
與委託人發生矛盾、沖突的事情。因此，中介機構的選擇就顯得尤為重要。
首先要選擇經政府行業主管部門批准、已取得執業資質的中介公司，要親自到中介機構辦公場所進行考察。同時，在委託中介機構代理之前，還要詳細詢問中介公司都能確切地提供哪些服務項目，如何收費？如果未能如願成交，如何退款？如果買賣雙方發生糾紛，中介公司有無能力負責賠償損失等。
中介機構提供的另一項重要服務就是房屋作價評估。由於住房二級市場剛剛起步，成交量少，沒有多少可供選擇對比的實例，對於一般居民來說，准確地對房屋進行估價就顯得非常困難。因此，也要委託取得資質的中介評估機構對房屋進行基本客觀的估價，使買賣雙方都能感覺物有所值，皆大歡喜。

另外，如果對二手房買賣沒有把握，最好能聘請房地產方面的專業律師做顧問，特別是對產權等關鍵問題進行把關，以免上當受騙。當前在住房二級市場上的律師
收費還沒有統一標准，因此，要事先了解律師的收費和提供的相應服務都有哪些。
■購買二手房時，對房屋的交易過程要注意哪些問題？
購買二手房時要親自到交易場所辦理轉讓手續。有些人購房時，一怕麻煩，二容易輕信別人，三為了節省一點交易手續費，在售房人的花言巧語下，由售房人全權代辦交易手續，結果拿到手的產權證有可能是假的，房屋所有權得不到應有的法律保護，引起糾紛；或是在多年之後再轉讓房產時，才知上當受騙，這方面的案例
即便在法律制度比較健全的香港也都時有發生。因此，購買二手房時，買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費
用，領取政府頒發的產權證，最好買賣雙方能一手交錢一手交房（指產權證），切不可因小而失大。只有這樣，才能買到放心合適的房子。

4. 買房子優先考慮是買新房呢還是買二手精裝修的房求建議

新房以期房居多，在購買之後，要經歷漫長的等待，交房後還要經歷裝修等一版大堆煩瑣事。
二手房一般是現房權，買後可直接裝修，裝修好的二手房可以直接入住，省時省力。
一般價格稍微低點的新房大多都位於離市區較遠的地方;
二手房的單價其實也不菲，房子新點、地段好點的二手房比新房還貴，如果對於學區有要求的則更貴，且二手房交易手續比新房要復雜。
這個還是樓主自己定奪

5. 買二手房之前，最先應該考慮的是房子的「年齡」嗎

如果不是自住的話，我覺得首先考慮的是房子升值和保值情況，如果需要自住的話，需要考慮房子的年齡和損耗問題，現在房子產權都是70年了，誰也不知道到期後是個什麼樣的情況不是嗎？

拿上海為例，較老一些的小區住戶基本上都是一些中老年人，早起晨練，晚上廣場舞，一個不落，如果自住能受得了沒有電梯，早上七點互相打招呼的聲音，晚上八點鳳凰傳奇的聲音的話，我想老房子還是很適合居住的。
當然，這些只是我的觀點啦，如果想購買二手房的話，也先建議可以多在這個小區蹲點下，看看小區的居民結構，居民和諧程度和居民興趣生活進行深度了解下啦，都對購買二手房有益噠。

6. 二手房買賣有哪些重要的注意事項

隨著社會經濟的發展，現在社會購房政策越來越多，房地產二手房交易也逐漸增加，為了規范房地產交易市場的交易行為，保障買賣雙方的合法權益，現在二手房的交易程序也越來越復雜。那麼二手房買賣注意事項有哪些1、審查是否為公房出售大家在選擇二手房的時候，首先要注意房屋的產權是不是公有住房。公有住房原來是屬於單位所有的，在進行「房改」之後拿出來買賣的，有些單位對於房屋還是有優先收購權的。所以，大家如果是購買的公房的話一定要賣方出具原產權單位同意所購房屋轉讓的書面意見，並簽章。此外，大家還要注意查看二手房是否是法律規定的不能出售的房屋。2、審查房屋是否存在共有人出售人是否對房屋享受有完整真實的所有權，這一點也是非常重要的，現在在二手房交易中，很多房屋都是共同共有的，但是其只有一方來與買方簽訂了合同，對於房屋的處置沒有經過共有人的同意，如果到時候共有人不想賣了，即便您已經簽訂了購房合同，也是會認為無效的。此外，大家還要要求賣方出示合法的「房屋所有權證」。3、審查房屋是否已出租審查房屋是否已經出租，因為從法律角度來說，承租人是享有優先購買權。同時審查房屋是否已經設有抵押權，如果是已經設立了抵押，那麼房屋的轉移必須先徵得抵押人的同意。4、審查房屋質量房屋的質量應該重點檢查，畢竟是二手房，在大家買之前已經有人居住並使用過了，所以對於房屋質量的檢查不能馬虎。大家需要看房屋是否漏水，牆壁是否有水漬，房屋是否有傾斜等等。大家不僅要在天晴的時候看房，下雨的時候來看，能夠發現更多的問題。5、審查相關費用的單據對於一些多年未入住的新樓，大家還要注意看樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時，大家要清楚原房主是不是已經繳納了房屋維修基金等費用，以免造成自己的損失。另水、電、煤氣、電話、電視、網路、物業管理費等過戶的單據也應備齊全，以免將來不能享受相關服務。二手房買賣其實相較於新房來說要麻煩很多，所以大家在購買二手房的時候一定要仔細，特別是對二手房房屋質量上的問題，一定要全面了解。而且大家在簽訂二手房買賣合同時，也最好是先向有關房產方面的律師進行咨詢，需要將哪些內容寫進合同，以免發生不必要的糾紛。