Ⅰ 買二手房付完錢後房主一直不辦過戶怎麼辦請律師回答！
根據物權抄法的規定：國襲家保護公民的私有財產不受侵犯，不動產房屋以登記為准，動產以佔有為准。若乙方沒有履行過戶手續則財產一直歸乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是無效的，換句話說，甲沒有權利將屬於乙方的房屋私自轉賣，法律上是不認可的。如果甲乙方買賣事實成立，應該有買賣契約，那麼只能是甲方起訴乙方。
實在不行可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，並賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,並申請查封該房屋。
Ⅱ 二手房房款付完後，對方遲遲不配合辦理房屋過戶手續
你們之間能否構成合同關系，單是你現在的描述還不能認定，你要是還有其他版的證據如權人證，錄音等其他扶助證據來證明的話，事情可能還有轉機，否則你要承擔舉證不能的責任了，房產法院應該不會判給你的，你應該可以要回你付給他的購房款，和部分裝修款。記住了多收集一些證據。
Ⅲ 買二手房錢交了上家遲遲不來給我過戶怎麼辦
1、你有壓餘款否？沒有壓款，就沒法制約房東。
2、要麼求房東幫忙，要麼你有他身內份信息的，你去容法院起訴，把房東逼出來。
3、或者問問煤氣公司、物業，有啥辦法否？
問中介
和房東協商。。。調查或者起訴房東，要求房東協助辦理過戶手續。
你們當時沒有約定提存吧
可以調查到房東的信息，再與他協商要求他給你過戶。
如果他不肯的話，可以起訴要求法院強制他過戶。
Ⅳ 二手房過戶需要交哪些材料，賣方不給辦理過戶怎麼辦
1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理。
該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
3、如果該房產處於出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證復印件(加蓋公證處「該復印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。shhuang44ss
1、買賣雙方無貸款
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最後在交房時，下家將尾款結清給賣方。
2、賣方有貸款未還清
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日後，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日後，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買房將尾款結清給賣方。
3、買方貸款購房
首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
4、買賣雙方均有貸款
首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
首先，如果買賣雙方沒有約定過戶時間，按照法律規定則默認在您交清房款時就應該完成房屋的過戶。如果買賣雙方在合約中有約定過戶時間而房主不執行的，則可以通過協商或法律程序來解決問題，具體如下：
1、與當事房產中介的經紀人、房主一起約出來洽談協商房屋過戶的問題，並由房產經紀人闡述如果違約，房主應承擔的責任。如果房主願意，那麼就可以完成過戶。
2、如果房主仍然沒有意願執行過戶手續的，則可以起訴對方，強制對方辦理過戶手續。
或者要求解除購房合同，退回已付房款和稅費，並有權按合同約定要求賣方承擔違約責任（按照違約條款賠付違約金），若有定金條款，則雙倍退還定金。
另，訴訟費用應當由敗訴方負擔。
Ⅳ 買的二手房,錢都巳付清,但房東一直拖著水電不給過戶怎麼辦
房子的產權證拿到了以後，你這個水電過戶，你可以把產權證拿去辦理啊。
Ⅵ 二手房交了錢了,賣方沒還銀行抵押貸款,不給過戶,但已事實居住,怎麼辦
這跟事先肯定你們寫了一份合同的，按合同辦事，你肯定能打贏官司。
Ⅶ 購二手房首付款已付了,賣主拖著不過戶怎麼辦
二手房過戶注意事項：
二手房過戶容易產生產權、租賃、違約規定等糾紛，購房者版在辦理過戶的時權候需要謹慎辦理。另外，如果當事人委託他人辦理過戶，同樣需要准備一些必備的資料。以下是五點二手房過戶可能會發生的問題，買賣雙方都應該對相關的注意事項有了解：
1、單位購買私房，需單位提供單位法人資格證明原件（加蓋公章），法定代表人領取委託書，受託人還應提供身份證原件及復印件；
2、若要辦理委託過戶辦理。需要由委託人出具委託書或公證書，被委託人攜帶委託書或公證書、個人身份證原件及復印件才能辦理過戶；
3、如果房屋已經出租，購房者辦理過戶必須要求賣方提供房屋承租人出具放棄優先購買權的證明；
4、如果房屋有共有權人，購房者應該要求賣方出具共有權人同意出售的證明和其所持有的共有權證書，或者共有權人到場簽合同、辦理過戶；
5、如果是購買經法院判決的房屋，購房者在辦理過戶之前要准備好法院判決和協助執行通知書。
二手房過戶時二手房交易的目的，也是二手房交易流程的最後環節。購房者在辦理二手房過戶的時候需要按照過戶流程進行過戶辦理，另外還需要注意二手房過戶可能存在的問題，盡早多好准備，避免二手房糾紛的發生。
Ⅷ 買的二手房交完錢了，原房主不願過戶怎麼辦
房產過戶不需要戶口本
產權證兩個人的話，需要把產權轉移到
一個人身上就可以過戶了。、