福州二手房要注意什麼手續

Ⅰ 福州二手房出售流程。通過中介。

如果辦了房產證並且滿五年，營業稅是沒有的，中介費在成交價的2%，這個可以談。要和中介溝通好，能接受買家什麼付款方式，一次付清或者貸款，總的來說稅率在評估價的15%左右，在武漢大部分是由買家交稅。

Ⅱ 福州二手房過戶注意事項

現在房地產市場火熱，不少購房人都選擇選購福州的二手房作為居住或者投資。內我們都知道，二手房容需要過戶，才能夠最終變為自己的資產，那麼福州二手房過戶的注意事項是什麼呢？辦理福州二手房過戶需要哪些注意事項？下邊就讓作者帶您掌握下福州二手房過戶的具體內容。
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、
買房人應繳納稅費：
1、
契稅：房款的1.5%
（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、
印花稅：房款的0.05%
3、
交易費：3元/平方米
4、
測繪費：1.36元/平方米
5、
權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、
賣房人應繳納稅費：
1、
印花稅：房款的0.05%
2、
交易費：3元/平方米
3、
營業稅：全額的5.5%（房產證未滿5年的）
4、
個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除
以上就是福州二手房過戶的具體內容，通過上文描述，相信您對二手房過戶的有關注意事項有了一些掌握。福州二手房畢竟不是新房，購房人在辦理過戶的時候一定要多加留意，建議在靠譜的專業組織下進行二手房交易，千萬不要被黑中介欺騙。

Ⅲ 買二手房需要注意什麼需要辦哪些手續

您好，給您幾點建議作為參考。

房屋是否具備上市交易條件；

房款盡可能做資金監管，回保證安全；答

如果是貸款買房，要提前確認自己的貸款能力和貸款資格；

如果所購區域限購，要確認自己具備購房資格，提前做購房資質審核；

交易房屋是否有漏水，管道老化等隱患；

其他客戶關心的一系列問題。

希望對您有所幫助。

Ⅳ 福州二手房過戶流程是是什麼呢要交多少費用嗎

背景，12月剛剛在上海完成了第二套房的交易，沒有中介，全通過自己解決，有能力把整個交易過程經驗分享出來。
目的，無論身邊的朋友還是網上很多普通購房者都對二手房交易流程知之甚少，而現在中介的素質又是相當的差，有的時候甚至沒辦法指望他們，所以讓更多的人了解交易流程是有必要的。
說明，以我所在城市上海為例，其他地區的情況在細節上可能會有一些出入，但大方向上不會相差很多。
生病卧床在家，用ipad打字的速度和字准較差，請見諒。
第一步，找房。
這個顯然是廢話了，無論你是買親戚朋友的房源也好，通過中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。這段就當搶沙發吧。
第二步，做產調。
所謂產調，指到房屋所在地區的交易中心查詢房屋產權狀況。
目的，了解房屋的產權所有人，抵押狀況，交易狀況。
過程，很簡單，到交易中心，報出房屋的具體地址，
http://news.letfind.com.cn/news/2011-6/195640.html

Ⅳ 購買二手房 需要注意什麼和必須有什麼證件

如果購房者涉及到購買二手房的情況，除了需要提供更多的材料以外，最重要的步驟就是房產一定要過戶。只有房產辦理過戶手續，這套房才真正的屬於購房者。可見二手房過戶的重要性。那麼，二手房過戶怎麼辦理？需要提供哪些材料？

Ⅵ 愛樓福州二手房交易流程，和過戶流程，需要辦哪些手續

戶需要提供資料主要：房屋所權證、買賣雙身份證明、房屋售婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約及其房屋登記機構認必要提供資料等具體流程咨詢樓中國員

Ⅶ 愛樓福州二手房交易流程，和過戶流程，需要辦哪些手續

需要以下流程：
1．購房資格核驗2．網簽合同3．地稅部門核定契稅4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證
更進一步來講，一般需要以下具體的環節：一、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方支付；二、查檔：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；三、簽合同：買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點後，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內容寫入合同（深圳市統一格式合同），支付定金給中介公司；四、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委託擔保公司辦理相關事務；五、資金監管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件（一大堆，都沒看清楚，只是忙著簽名），買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔保公司），約7~8個工作日左右；六、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用後，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續，約5個工作日左右；七、房屋過戶：買方同擔保公司去深圳市房地產產權登記中心三樓（金湖文化廣場，位於銀行汽車站和南方葯廠之間）簽訂<深圳市房地產買賣合同(現售)>，遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執，需5個工作日；八、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證（記得多復印一些，再見到它時要等全部貸款還清之後啦），擔保公司領出新房產證同按揭銀行在深圳市房地產產權登記中[3]心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記後，銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方，約10個工作日左右；九、交房：買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領鑰匙。

Ⅷ 福州二手房過戶流程是什麼麻煩詳細說說。

:武漢二手房交易增多,不少人想要了解二手房辦理按揭的流程和步。現在,請讓小編來為您介紹二手房辦理按揭的十個流程步驟。

Ⅸ 在福州買二手房需要注意什麼嗎

一、以按揭貸款方式購房

1、接受賣方的委託，根據賣方提供的所售房屋的產權證復印件，代理公司進行產權調查，經核實產權明晰能夠上市交易後，由評估師到現場實地勘測所售房屋，並由代理公司與賣方簽訂經公證的售房代理協議。

2、接受買方（借款人）的委託，根據買方（借款人）所需的購房要求，由代理公司帶領客戶實地看房。

3、代理公司負責解釋房屋交易的相關問題，並協助買賣雙方達成意向。

4、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，買方（借款人）支付給賣方超過30%的購房款。

5、買賣雙方提交辦理銀行貸款所需資料，並與代理人做授權委託公證，由代理公司整理並初審資料後向銀行申請貸款，同時代理公司提供貸款擔保服務。 [1-2工作日]

6、銀行審批合格後，與買方（借款人）簽訂抵押借款合同，由代理公司協助買賣雙方到房管局辦理過戶手續，並預交相關費用。由代理公司交費並領取產權證後，與買賣雙方共同到銀行，由銀行發放貸款。[7-10工作日]

7、代理公司到銀行領取辦理抵押登記所需的相關資料，並到房管局辦理抵押登記手續。交費並領取房屋產權證及他項權證，分別交於買方（借款人）與銀行。[10-15工作日]

Ⅹ 買二手房注意事項和手續

一、買二手房的手續

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。

5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、買二手房注意事項有五點

1、不做產權調查

產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。

2、急於交定金

沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。 

3、愛屋及烏

很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。

4、輕信虛假報價

二手房交易的最大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。 

5、不看裝潢看做工

好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。

如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。

(10)福州二手房要注意什麼手續擴展閱讀：

二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易二級市場的俗稱。由於交易產品屬性的多樣化，使得二手房在交易過程不同於一手房交易那樣簡便，相對而言流程要更加復雜些。

二手房裝修的內容一般包括基礎的水電線改造、牆面翻新、吊頂處理、地板翻新、門窗翻新等基礎工程，但由於建築時間過久，很多二手房在拆改的過程中極易出現問題，這給施工造成了一定的影響。相對於新房裝修，二手房裝修無疑在設計和施工上都增加了難度。