① 在二手房買賣的時候,什麼情況下怎麼才能免交20%個人所得稅
免費的基本負擔家庭的政策出台前,除非你已經完成。所不同的是房產證上購買價格之間的差異,現在銀行評估價格* 20%的戶主之前的最後交易難以偽造的
② 關於出售二手房,怎樣才能減免個人所得稅
國家規定非常明確復:對制出售自有住房並擬在現住房出售1年內按市場價重新購房的納稅人,其出售現住房所交納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅;對個人轉讓自用5年以上,並且是家庭唯一生活用房取得的所得,繼續免徵個人所得稅。 因此,你完全可以先買商品房住進去,然後再賣掉舊房,賣房時,只要提供購買商品房的相關證明即可。
③ 二手房個人所得稅太貴五種情況可以免徵!
在二手房交易過程需要繳納一定的稅費,個人所得稅就是其中之一。顧名思義,個人所得稅,是指稅務部門向賣方徵收交易所產生的差價獲得的收入。
根據相關的稅務政策,個人所得稅由賣家支付,但在實際交易過程中,往往轉加到買方身上。目前個人所得稅的的計算方法有兩種。第一種:個人所得稅=(計稅價格-原值-相關稅費-合理費用)×20%;第二種:個人所得稅=計稅價格×1%(非普通住宅為計稅價格x2%);採用哪種方法計稅主要取決於納稅方是否能夠提供原始購房發票等材料。
由於二手房買賣交易金額較大,因此個人所得稅是一筆不小的費用。但是符合一定條件的情況,個人所得稅也是可以免徵的。
情況一、滿五唯一免徵
「滿五」是指購房者擁有房屋的時間等於或超過5年。「唯一」是指業主以家庭為單位所有家庭成員名下在該省份內,登記在房產局系統里的有且只有這一套房子。家庭成員一般來說指本人、配偶以及未成年的子女。
如何判斷滿五唯一:
1、商品房、經濟適用房:二者以契稅票填發日期或房產證登記日期為准。
2、已購公房:三種判斷標准,下面三個條件只需一個滿5年就算「滿五」。
(1)距房產證填發日期滿五年;
(2)距原始購房合同簽署日期滿五年;
(3)距第一筆購房房款的銀錢收據日期滿五年。
情況二、繼承房產免個稅,繼承房產出售滿五唯一免徵
房屋產權所有人死亡,依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人,繼承所得的房產免徵個人所得稅。繼承房產出售按照原房產證為准計算是否滿5年。
情況三、無償贈與直系親屬免徵
將房產無償贈與直系親屬(父母、配偶、子女),免徵增值稅和個人所得稅。
情況四、無償贈與非直系親屬,滿五唯一免徵
將房產無償贈與非直系親屬,視同買賣,個稅正常繳納(滿五唯一免徵)。
註:受贈所得房產再出售,滿五唯一,免徵個人所得稅;滿五不唯一或者家庭唯一住房但未滿五年,按照房屋全額的20%繳納個人所得稅。
情況五、離婚析產所得房產免徵
對離婚房產分割,如果一方放棄房屋歸另一方所有,屬於將房屋產權無償贈與配偶不征個人所得稅。
如果各擁有一部分,分割時根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》(國稅發〔2009〕121號)第四條第(一)項規定:「通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置,個人因離婚辦理房屋產權過戶手續,不徵收個人所得稅。」
(以上回答發布於2017-01-09,當前相關購房政策請以實際為准)
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④ 二手房的個人所得稅能避掉么
出售房屋為家庭唯一住宅以及購買時間超過5年可以免徵個稅。
二手版房交易的費用可分為賣方權和買方兩種繳納情況,具體費用如下:
(1)賣方二手房稅費:
1、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
2、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)
3、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
4、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免徵
5、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
(2)買方二手房稅費
1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%,至今免徵
3、契稅:成交價或指導價(高者)×1.5% (商用用房或大於144平米的稅率為3%)
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
⑤ 二手房個人所得稅免稅要什麼條件
個人抄所得稅=(現在出售價-當時購買價-合理費用)*20%
由於其中的合理費用包羅萬象,比如當時的稅費,裝修用的費用,等等等等,不好界定,所以海淀區可以用另一種演算法,即:個人所得稅=合同成交價*1%
至於合理避稅的問題,就得看情況而定了,如果你這套房子房本沒有滿五年,有營業稅,但由於你的房子是01年購買的,那麼只要能出示首付款發票,並且這張發票的時間已經超過五年,那麼有很大的可能可以免營業稅,但我不能保證一定能免,這還得看當時地稅局人的心情,可能你覺得有點可笑,其實就是這么黑暗,但如果通過有關系的人或者一些正規的地產經紀公司,則沒有問題.
⑥ 賣房怎樣才可以免徵個稅
以下情況免徵:
1、省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位,以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化,衛生、體育、環境保護等方面的獎金,免徵個人所得稅。
2、鄉、鎮以上(含鄉、鎮)人民政府或經縣以上(含縣) 人民政府主管部門批准成立的有機構、有章程的見義勇為基金會或類似組織,獎勵見義勇為者的獎金或者獎品,經主管稅務機關批准,免徵個人所得稅。
3、個人持有財政部發行的債券和經國務院批准發行的金融債券的利息,免徵個人所得稅。國務院《對儲蓄存款利息徵收個人所得稅的實施辦法》第五條規定:「對個人取得的教育儲蓄利息所得以及財政部門確定的其他專項儲蓄存款或者儲蓄性專項基金存款的利息所得,免徵個人所得稅。」
4、按照國務院規定發給的政府特殊津貼(指國家對為社會各項事業的發展作出突出貢獻的人員頒發的一項特定律貼,並非泛指國務院批准發放的其他各項補貼、津貼)和國務院規定免稅的補貼、津貼(目前僅限於中國科學院和工程院院士津貼、資深院士津貼),免徵個人所得稅。
5、福利費,即由於某些特定事件或原因而給職工或其家庭的正常生活造成一定困難,企業、事業單位、國家機關、社會團體從其根據國家有關規定提留的福利費或者工會經費中支付給職工的臨時性生活困難補助,免徵個人所得稅。
擴資資料:
個人出售現住房後1年內重新購房的,按照購房金額大小退還相應納稅保證金。 購房金額大於或等於原住房銷售額(原住房為已購公有住房的,原住房銷售金額應扣除已按規定向財政或原產權單位繳納的所得收益,下同)的,全部退還納稅保證金。
跨行政區域售、購住房又是符合退還納稅保證金條件的個人,應向納稅保證金繳納地主管稅務機關申請退還納稅保證金。
購房金額小於原住房銷售額的,按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金,余額作為個人所得稅繳入國庫。
⑦ 如何降低二手房個人所得稅
房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。二手房交易具體費用明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.5%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現在出售價格)*稅率20%
四、其他費用相對較少:
1、交易費:6元/平方*房屋平方數
2、工本費: 一個證件80元;二個證件90
3、評估費:評估總額的千分之五(如需貸款需要交納)
4、抵押工本費:100元(如需貸款需要繳納)
5、購房證明:20元一份 一般需開3份,計:60元
6、公證委託費300元(如本人不能到場簽字,可做公證委託 )
⑧ 二手房買賣的個人所得稅怎樣才可以不用交呢
房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅。二手房交易具體費用明細如下:
一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)
1、首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.5%繳納營業稅。
(8)如何免掉二手房個人所得稅擴展閱讀:
征稅對象:
1、法定對象
我國個人所得稅的納稅義務人是在中國境內居住有所得的人,以及不在中國境內居住而從中國境內取得所得的個人,包括中國國內公民,在華取得所得的外籍人員和港、澳、台同胞。
2、居民納稅義務人
在中國境內有住所,或者無住所而在境內居住滿1年的個人,是居民納稅義務人,應當承擔無限納稅義務,即就其在中國境內和境外取得的所得,依法繳納個人所得稅。
3、非居民納稅義務人
在中國境內無住所又不居住或者無住所而在境內居住不滿一年的個人,是非居民納稅義務人,承擔有限納稅義務,僅就其從中國境內取得的所得,依法繳納個人所得稅。
⑨ 二手房個人所得稅減免政策是怎樣的
如果這個二手房的賣方只有這一套房子,而且房產證超過五年,個稅就全免。
⑩ 如何避開二手房營業稅和個人所得稅
二手房交易無法避開營業稅的,只能等產權滿兩年才能免營業稅的。
一、根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(2015年):個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅;
個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免徵營業稅。
二、應繳稅范圍包括:
土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。
根據相關的法律法規規定,買房時減免契稅通常有以下幾種情況:
1、本市城鎮居民按房改政策購買的售後公房,首次轉讓並在一年內買進一套房屋可以減免相應的契稅。
2、動拆遷屬於貨幣補償(動拆遷在前、購房在後),根據動拆遷協議上的動拆遷補償款可以減免相應的契稅。
(10)如何免掉二手房個人所得稅擴展閱讀:
個人所得稅根據不同的征稅項目,分別規定了三種不同的稅率:
綜合所得(工資、薪金所得,勞務報酬所得,稿酬所得,特許權使用費所得),適用7級超額累進稅率,按月應納稅所得額計算征稅。該稅率按個人月工資、薪金應稅所得額劃分級距,最高一級為45%,最低一級為3%,共7級。
經營所得適用5級超額累進稅率。適用按年計算、分月預繳稅款的個體工商戶的生產、經營所得和對企事業單位的承包經營、承租經營的全年應納稅所得額劃分級距,最低一級為5%,最高一級為35%,共5級。
比例稅率。對個人的利息、股息、紅利所得,財產租賃所得,財產轉讓所得,偶然所得和其他所得,按次計算徵收個人所得稅,適用20%的比例稅率。