1. 不通過中介貸款的二手房怎麼操作
按揭貸款的基本流程如抄下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
2. 買二手房，不通過中介，可以貸款嗎
當然可以。但是貸款的手續比較繁瑣，需要的時間也比較長，至少55個工作日，現在一版般房貸都是權中介代辦的，把相關手續交過去就行，個人的話可能花的時間更長一些。中介代辦一般要收1000到2000的中介費，而且中介公司的選擇上一定要慎重，選擇靠譜的，開辦業務時間久的。總的來說，自己辦一定要把相關手續准備齊全，手續齊全是可以辦的
3. 無中介 ，二手房可以貸款嗎，怎樣辦理
有關來部門的規定，在進行購買二源手房貸款時，應符合以下要求：
1、貸款額度最多不可超過房屋總價值的50%；
2、貸款年限加房齡不超過20年；
3、貸款最長期限不超過15年；
4、貸款人應具備本市常住戶口及相當的固定收入。如果是生活在本市的外地人進行貸款，則需有本市居民作為擔保人，並提供本市擔保人的相關材料。
辦理流程是這樣的：1．收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；2．協助貸款人（買方）簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；3．協助買賣雙方辦理交易過戶；4．買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；5．買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；6．銀行審批完畢後，憑南京市房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；7．貸款到達房屋置業擔保公司戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款。8．房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
4. 買二手房怎樣貸款一定要通過中介嗎
可通過房地產中介公司或者銀行貨款經理進行。但是二手房申請房貸有一專定的要求，屬不是所有的都能申請的，具體貨款方式如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
5. 買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶需要什麼手續，要注意哪些
如果沒有專業人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復雜了！下面是詳細流程內
1.雙方簽容訂合同
2.了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口
3.業主方，房產證情況，婚姻狀況
4.找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額
5.評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
6.五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復
7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管
8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
9.過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管）
10.抵押， 歸檔
6. 買二手房，不通過中介，怎麼申請貸款
按揭貸款的抄基本流程如下：
實地看房：
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
填寫合同：
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
繳費義務：
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
產權過戶：
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
7. 買二手房怎麼辦理貸款，不需要通過中介貸款，想自己找銀行，怎麼做啊
銀行來有專門的貸款部門。你源可以不同的銀行問下，中國幾大銀行，以及私營銀行全都可以的。你要先向銀行咨詢你買入的房產評估價，以及可以貸款的成數，問清楚了，才可以去簽約。然後拿房屋買賣合同，以及你收入證明及各項資料去銀行辦理，銀行出了承諾函，這事就十拿九穩了。
一定要先咨詢，因為不同的銀行對房產的評估價和貸款成數不同，以免給不了你所想的貸款數額。
8. 買二手房，如果不通過中介怎麼貸款，過戶怎麼辦。需要什麼手續，要注意那些
如果沒有專業人士帶你們辦理，這個過程相對來說就比較復雜了！下面是詳細流程
1.雙方簽訂合回同答
2.了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口
3.業主方，房產證情況，婚姻狀況
4.找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額
5.評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的）
6.五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復
7.銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管
8.銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款
9.過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管）
10.抵押， 歸檔