二手房貸款到期怎麼領回房證

❶ 二手房貸款，銀行領取了房產證，貸款完畢後，會返回房產證嗎

不押房產證的，但是銀行會拿你的房產證去辦理一個他項權利登記，即房產證上寫上抵押權。

❷ 住房貸款還清後，怎樣領取房產證

貸款還清後拿房產證:

1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；

2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。

3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。

資料拓展：

住房貸款：

住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。

住房貸款需要准備資料：

（一）有效身份證明

1、借款人夫妻雙方的身份證（原件及復印件二份）；

2、戶口本（原件復印件一份）；

3、結婚證（原件及復印件一份）；

4、未婚需填寫未婚聲明，我行留存原件；

5、離異或喪偶者需要提供離婚證或協議、判決書，配偶死亡證明（原件及復印件一份）；

6、擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實際擁有的成套住房的房產證復印件一份。

（二）收入證明或能夠證明借款人收入和還款能力的相關材料

1、工資收入證明：銀行制式證明或單位介紹信；

2、借款人除行政事業單位、國家公務員、國企以外的一般企業、有限公司等出具的公司收入證明，還需付三個月的銀行流水明細（需銀行蓋章確認）；

3、租賃收入（租賃合同原件及復印件一份）；

4、其他權利憑證（如定期存單、國債、投資保險單等）；

5、私營企業主和個體工商戶必須提供營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證、及近三期的納稅證明和對公賬戶三個月對賬單。

❸ 二手房過戶後銀行抵押貸款 什麼時候能拿回房產證

貸款還清之後可以拿到房產證。

房產抵押貸款流程：

1. 借款人在銀行開立活期存款帳版戶；

2. 准備貸款要權求的資料；

3. 面簽銀行；

4. 銀行報卷和審批；

5. 銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；

6. 到建委做抵押登記；

7. 建委出它項權利證；

8. 視情況辦理保險、公證等手續；

9. 銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；

10. 借款人按借款合同的規定還本付息。

申請房貸款的資料：

1. 借款人的有效身份證、戶口簿;

2. 婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);

3. 已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4. 借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5. 房產的產權證;

6. 擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。

❹ 你好、請問二手房貸款買的、過戶後去哪裡拿房產證

• 不需要。

• 房產證過戶與銀行的貸款沒有直接的關系。

• 房產過戶手續的程序內是：（1）雙方在房屋交容易合同簽訂三十日過後，持房地產有效證明和本身有效身份證明、轉讓合同到房地產管理部門提出生氣，並且申報成交價格。這個國家好算稅。（2）房地產有關部門對有關文件進行審查，並在15日內作出生情書的書面答復。（3）房地產管理部門對房產核實還有現場評估。（4）房地產轉讓當事人繳納一定的稅費，房地產管理部門核發過戶證明單。

❺ 二手房房貸還清後怎樣領房產證

房地產交易與房屋權屬登記程序流程圖 受理―初審―審批―收費―繕證―發證―歸內檔 房地產交容易與房屋權屬登記程序各環節職能 受理 1、收驗證件齊全； 2、初審證件真偽； 3、進行錄入登記； 4、填寫收件受單。 初審 1、核驗證件； 2、現場勘察（必要時）； 3、查檔審核； 4、提出初審意見。 審批 1、全程審核； 2、疑難問題終結處理； 3、簽署審批意見。 收費 繕證 發證 歸檔 辦理房地產交易與房屋權屬登記辦事時限及必收要件 房地產抵押登記 辦事時限：5個工作日 必收要件：1、房地產抵押合同； 2、房屋權屬證書 （或在建預售合同以及其他文件與證明材料等）； 3、土地使用權證書或用地證明。 按揭取證過程 簽完買賣協議-銀行初審（確定貸款額度及徵信）-銀行簽訂借款合同-辦過戶-銀行放款-拿房產證

❻ 二手房貸款過戶多久能拿到房產證，是自己去領嗎到哪領

一般二手房交易流程如下,據我多年操作經驗分以下兩種,貸款和不貸款
貸款篇內:簽約首付容,去銀行核對身份按揭,然後房東三證交於房管局開始轉證,一般兩證過戶就可以交鑰匙付尾款,大概是15天左右,三證全部辦好大約30個工作日,看到一些有些人的回答真的寒心,都不懂的都亂說,哎
不貸款的只要把所有的錢和三證交付給第3方,就是中介,有他操作,然後把三證交到房管局,10個工作日2證過戶,第3證就是土地證需要25天以後,但是比按揭買房要提前幾天

❼ 房子貸款到期拿房產證需要哪些手續

無論是購買新房還是購買二手房，辦理房產證都是十分重要的環節。為了不耽版誤房產證權的辦理，購房者需要提前准備好以下這些證件和材料：
1.填寫並房屋權屬登記申請書，這個可以到當地房管局辦理窗口填寫或者從當地房管局網上下載表樣填寫。
2.提供購房合同小。如果是拆遷安置房則需要提供拆遷安置協議。

3.提供購房發票。

4.提供商品房初始登記證及房屋平面圖。這個可以向房產公司索取，如果還未辦理初始登記證則可以提交商品房銷售證明及用地分列表。
5.提供申請人身份證件，對於企業提交營業執照副本，對於機關事業單位提供組織機構代碼證。
6.房產契稅完稅憑證。對於拆遷安置房則需提供契稅減免審批表。
7.登記機關認為需要的其他有關證明材料。
以下幾種特殊情況還需要准備其他的材料：
1.未成年人房產登記
可由其法定監護人申請並提交法定監護人身份證件、戶口簿、結婚證等證明材料。
2.單位房產登記
除上述材料外，還需提供法人代表授權委託書、法人代表及經辦人身份證復印件。
3.房產公司委託辦理登記
對於房產公司統一代辦的，除上述材料外還需提供房屋權屬登記委託書。

❽ 二手房如果提前還完房貸了,拿回房產證和不動產證時需要辦什麼證

沒有辦什麼證，還完貸款後要銀行和你一起去辦理解除不動產抵押登記。房產證本來就在你手中的，抵押解除後你手中的房產證上也要備注抵押已經解除。

❾ 二手房銀行放款後多久可以拿回房產證

買家繳稅、過戶完就可以領取新產權證，貸款銀行要是押產權證、他項權證就要等到貸款結清才可以領取。不押可以在房管局當場領取！

❿ 貸款還清了，何時可以拿到房產證

明天還貸完的話，正常直接就可以把它項權力證拿回來，然後到房管局撤銷抵押，拿回房產證，這時間是很短的！借款人需攜帶身份證、借款合同等相關證件到所借款的銀行提交《提前還款申請表》，並在櫃台存入提前償還的款項才能辦理提前還款的相關手續。
需要提前預約
：借款人提前還款，首先要和銀行簽署補充協議，協議主要是用來更改借款額或者借款期限。
其次，要辦理提前還貸手續，銀行一般要求借款人提前幾天申請提前還貸，銀行接到消費者提前還貸申請後要審批，這個過程長則十天半月甚至一個月，最短也要5－7個工作日。第三，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，事前需要先和相關個貸中心做好溝通。
提前還貸限定次數
：據了解，對於提前還貸個別銀行會限定借款人的提前還貸次數。比如規定一年只能限三次還款次數等。
專家指出，房貸借款人在貸款買房時應事先對各家銀行的貸款服務、貸款品種及還款方式、還款手續等都進行更為深入的考查，這不單單是對銀行個貸要求的提高，同時也是保護房貸者切身利益的好方法。
清晰利息計算
：根據《合同法》相關規定：「借款人提前償還借款，除當事人另有約定的以外，應當按照實際借款的期間計算利息。」所以，借款人在選擇提前還貸時應按照實際借款期間向銀行繳納較少的銀行利息。
比如，A女士銀行貸款20年，已經還款了5年，現在她想提前還貸，目前A女士每個月的還款日期為月中的15號，她向銀行預約提前還貸申請並通過批復後，銀行通知A女士下個月的20日可以到銀行辦理提前還款手續同時交納提前還款金額。
那麼，在A女士尚未辦理提前還貸手續這個階段，即本月提前還款日15日至次月20日銀行准予提前還款的時間，在這段期間內她仍然需要向銀行支付所產生的實際借款利息。
勿忘撤銷抵押和退保：貸款人提前還貸後，銀行會出具證明，借款人拿著銀行開具的貸款結清證明，到房產管理部門的抵押科辦理撤銷抵押登記手續。
此外，提前償還全部貸款後，原個人住房貸款的房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明到保險公司退還未到期的保險費。需要注意的是，如果購房者沒有一次性付清所有貸款，是不能要求退保的。