A. 賣二手房，要交哪些稅
1、契稅
個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契內稅。面積為90㎡以容上的，按1.5％的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標准都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標准來收取的。
B. 個人買賣房產需要繳納哪些稅費
一、新房 除購房款外還需要交哪些費用? 契稅 合同印花稅 交易手續費 轉移登記費 維修基金 物業管理費 產權登記費 銀行按揭費用 （按揭用戶） （當然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了） 徵收界定標准： 1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數按全國范圍計， 與是否全款購買無關 ） 2016房產交易契稅徵收要求2016房產交易契稅徵收要求 二套房界定標准： 一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。 二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套； 三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。 四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。 五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。 六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。 七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。 八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。 九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。 十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。 2、合同印花稅： 購買方是個人，購買住房免繳印花稅。 購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05% 購買方是企事業單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05% 3、 交易手續費： 新建成商品住房3元/平米，經濟適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續費由轉讓方承擔（開發商）； 存量住房（二手房）和住房以外的房地產交易手續費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50% 4、轉移登記費： 住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗每多一人加10元（不同地區會有差異） 5、 專項維修基金： 若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區按50~60元/㎡收取 （具體收取標准按當地現行政策） 6、物業管理費： 以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。 如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。 （不同地區、不同物業管理公司收費標准會有差異） 7、產權登記費： 房屋登記費按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。 住房登記收費標准為每套80元；非住房房屋登記收費標准為每套550元 8、銀行按揭費用 ：（按揭用戶） 辦理抵押貸款： 評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等 抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元 保險費：這筆費用不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險 工本費：100元 律師費：300元 公證費：300元 （不同銀行不同地區收費不一） 新房主要費用就這些還有一些其他雜費沒有一一例舉 二、二手房 交易過戶買賣雙方分別負擔哪些費用？ （僅供參考，部分費用受國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構） 二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。 但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的 買方： 1、契稅： ①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%； ②首套90平以上，契稅1.5%； ③二套90平以上，契稅2%； ④三套房及以上套數，契稅為3%。 （以當地現行政策為准） 2、登記費 ： 個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。 房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。 3、印花稅 ： 從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅5元/本。 如需辦理按揭還需要按揭費： 評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等 抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元 保險費：不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險 工本費：100元 律師費：300元 公證費：300元 賣方： 1、增值稅（營改增）： 普通住宅： 成交價×5.5%（滿兩年免交） （以現行政策為准） 2、個人所得稅： 交易總額的1%或兩次交易差額的20%； 如果同時滿足：家庭唯一住宅、購買時間超過5年，可免交個人所得稅。 3、城建稅及教育附加費 ： （滿兩年免交） 城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%) 只有在需要徵收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會徵收 4、印花稅： 從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅5元/本。 買賣雙方均需要繳納的費用 ： 轉讓手續費： 面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。 面積×6元/平方米，商品房。 面積×8元/平方米，別墅及非住宅。 中介費： 如需通過中介交易還需支付中介費，成交價的2%~3% （文章僅供參考，具體按現行政策為准
C. 商業二手房交易有哪些稅
契稅二手房交易稅費
符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。新政下的契稅：普 宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、143平米以上或是非普宅：3%、商業房或公司產權：3%城建稅營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。個人所得稅普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內，（售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。土地出讓金成本價：城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）交易手續費3元/平方米×建築面積合同印花稅房屋成交總額×0.05%營業稅2011年1月27日新通知規定：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。非普通住宅5年內：房屋成交總額×5.6% 5年或5年以上：差額 ×5.6% ；個人所得稅： 普通住宅房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；土地增值稅：普通住宅免徵，非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免徵；買賣合同公證費：（買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×0.3%；契稅是應由買方交納的，交稅比例是： 1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。（賣方承擔）（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）（賣方承擔）（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納（雙方承擔）（6）房屋產權登記費：80.00元。（買方承擔）（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納補充回答：契稅=15萬元*1%=1500.00元 買方承擔營業稅=15萬元*5,5%=8250.00元 賣]方承擔土地增值稅=15萬元*1%=1500.00元 賣方承擔所得稅：=15萬元*1=1500.00元 賣方承擔房屋交易手續費=65平方米*6元/平方米=390.00元 買賣雙方各承擔一半房屋產權登記費=65元。（買方承擔）工本費80元，共有權證：20元D. 個人買賣房要交哪些稅費
一、新房
除購房款外還需要交哪些費用?
契稅
合同印花稅
交易手續費
轉移登記費
維修基金
物業管理費
產權登記費
銀行按揭費用 （按揭用戶）
（當然不止這8項，還有其他雜七雜八的費用這里就不一一列舉了）
徵收界定標准：
1、契稅：（ 家庭單位包括本人、配偶及未成年子女，套數按全國范圍計， 與是否全款購買無關 ）
2016房產交易契稅徵收要求2016房產交易契稅徵收要求
二套房界定標准：
一、貸款買過一套房，通過房屋登記系統能查到房產，再貸款買房——算二套。
二、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵集系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算二套；
三、全款買過一套房，通過房屋登記表系統能查詢到房產，貸款買房——算二套。
四、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。
五、當地暫不具備房屋登記系統的查詢條件的，銀行盡職調查核實購房人已有一套住房的，再買房——算二套。
六、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為三套房。
七、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下雖然個人名下無房，但再貸款時也會被視為三套房。
八、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經還清，此時不管申請公積金貸款還是商業貸款再買房，均視為三套房。
九、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款，根據新政雖然都是婚前的個人貸款行為，但因央行徵信系統中都存有記錄，所以以夫妻共同名義貸款買房還是會算做三套房。
十、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款視為三套房。
2、合同印花稅：
購買方是個人，購買住房免繳印花稅。
購買商鋪等非住房要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%
購買方是企事業單位，無論購買住宅還是非住宅均要繳納印花稅（產權轉移書據），總價×0.05%
3、 交易手續費：
新建成商品住房3元/平米，經濟適用住房減半計收，非住宅11元/㎡，手續費由轉讓方承擔（開發商）；
存量住房（二手房）和住房以外的房地產交易手續費為每平方米6元，由交易雙方各承擔50%
4、轉移登記費：
住宅 80元/宗 商鋪 550元/宗每多一人加10元（不同地區會有差異）
5、 專項維修基金：
若不含電梯，需要總房款的2%;若含電梯，則需繳納總房款的3%，部分地區按50~60元/㎡收取
（具體收取標准按當地現行政策）
6、物業管理費：
以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
如開發商發出入住通知書後，購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，均應交納物業管理費。
（不同地區、不同物業管理公司收費標准會有差異）
7、產權登記費：
房屋登記費按套收取，不得按照房屋的面積、體積或者價款的比例收取。
住房登記收費標准為每套80元；非住房房屋登記收費標准為每套550元
8、銀行按揭費用 ：（按揭用戶）
辦理抵押貸款：
評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等
抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元
保險費：這筆費用不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險
工本費：100元
律師費：300元
公證費：300元
（不同銀行不同地區收費不一）
新房主要費用就這些還有一些其他雜費沒有一一例舉
二、二手房 交易過戶買賣雙方分別負擔哪些費用？
（僅供參考，部分費用受國家政策以及地方政策影響，具體請咨詢當地相關機構）
二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。
但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的
買方：
1、契稅：
①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
②首套90平以上，契稅1.5%；
③二套90平以上，契稅2%；
④三套房及以上套數，契稅為3%。
（以當地現行政策為准）
2、登記費 ：
個人住房登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。
房屋登記收費標准中包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
3、印花稅 ：
從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅5元/本。
如需辦理按揭還需要按揭費：
評估費：一般為評估價的0.1%-0.5%不等
抵押登記：住房每件80元，非住房每件550元
保險費：不是強制性的，一般商業貸款可以不繳納，通常都是公積金貸款才強制購買保險
工本費：100元
律師費：300元
公證費：300元
賣方：
1、增值稅（營改增）：
普通住宅： 成交價×5.5%（滿兩年免交）
（以現行政策為准）
2、個人所得稅：
交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
如果同時滿足：家庭唯一住宅、購買時間超過5年，可免交個人所得稅。
3、城建稅及教育附加費 ： （滿兩年免交）
城建稅(營業稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業稅/增值稅的3%)
只有在需要徵收營業稅/增值稅等稅種的前提下才會徵收
4、印花稅：
從2009年至今國家暫免徵收住宅印花稅，目前只徵收權證印花稅5元/本。
買賣雙方均需要繳納的費用 ：
轉讓手續費：
面積×2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
面積×6元/平方米，商品房。
面積×8元/平方米，別墅及非住宅。
中介費：
如需通過中介交易還需支付中介費，成交價的2%~3%
（文章僅供參考，具體按現行政策為准）
E. 個人商業住宅出售需繳納哪些稅費
二手房的稅負都是按照合同價的百分數來算的。
買方繳納合同價1%（90平米以內上的1.5%）的契容稅
賣方繳納合同價1%的個人所得稅。產權不滿二年的，賣方還要繳納差價5.5%的營業稅。
此外是小額的評估費和過戶手續費。
大概2000-3000左右
F. 個人轉讓房屋應繳納哪些稅
按照現行稅收法規規定，個人轉讓房屋，應當繳納營業稅、個人所得稅、印花稅和土地增值稅，另外，在繳納營業稅的同時還應當繳納城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加。
（一）營業稅
個人轉讓房屋屬於銷售不動產行為，按營業稅條例規定應繳納營業稅，稅率為5%。
1、個人轉讓住房，自2010年1月1日起，個人將購買不足5年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；自2011年1月28日起，個人將購買不足5年的普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。在這里的購房時間確定是以辦理產權證的時間或者繳納契稅的時間「孰先」原則確定。銷售時間的確定則以青島市房地產交易（登記）中心的完成存量房交易合同網上備案（網簽）手續的時間為准，對尚未執行存量房交易合同網上備案辦法的區市，按照存量房交易合同在房地產登記（交易）部門的收件時間為准。
2、個人轉讓非住房，如網點、寫字樓等，則以全部收入減去不動產的購置原價後的余額為營業額計征營業稅；如果個人轉讓的是抵債所得的不動產，以全部收入減去抵債時該項不動產作價後的余額為營業額計征營業稅。
3、在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款後的差額繳納營業稅時，須提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的合法有效扣除憑證。為方便納稅人，對座落在市內四區的個人住房，2008年10月1日之前由市房產交易中心代征稅款，未同時開具發票的，納稅人可憑上手轉讓營業稅完稅證明或市房產交易中心出具含有繳納營業稅情況的《收費明細表》作為扣除依據。
（二）個人所得稅
1、個人轉讓自有房產取得的所得，適應「財產轉讓所得」稅目，依20%的比例稅率計算個人所得稅。在計算應納稅所得額時，納稅人可憑購房發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
2、對個人轉讓住房原值難以確定、成交價格明顯偏低且無正當理由以及其他特殊情況，主管地稅機關可按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的有關規定，確定計稅價格並實行核定徵收個人所得稅，核定方式採用定率徵收。其計算公式為：
應納所得稅額=轉讓住房的計稅收入額×核定徵收率
3、除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得, 個人所得稅核定徵收率不低於1%，其他核定徵收率不低於2%。
4、對個人轉讓自用五年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
（三）土地增值稅
自2008年11月1日起，對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。個人轉讓除住房以外的房產，按照土地增值稅暫行條例的規定，應按規定申報繳納土地增值稅。
納稅人轉讓存量房地產，應依照不同情況，確定土地增值稅的扣除項目金額：
1、採用重置成本評估方式的，納稅人須提供房地產評估機構出具的重置成本評估報告，且須經主管地方稅務機關確認，方可按評估的重置成本確認扣除項目金額；
2、納稅人轉讓存量房地產，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經主管地方稅務機關確認，《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算扣除項目。「每年」按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年；超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為一年。
3、對納稅人購買房地產時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，准予作為「與轉讓房地產有關的稅金」予以扣除；但不作為加計5%的基數。
納稅人轉讓存量房地產，應依據現行稅收政策據實清算。對既不能提供重置成本評估報告，又不能提供購房發票的，主管稅務機關應依法核定徵收土地增值稅。計算方式為計稅價格乘以核定徵收率，具體核定徵收率如下。
個人轉讓非住房土地增值稅分類核定徵收率明細表
類別
坐落地
房地產性質
徵收率
一類區
市南區、嶗山區
商業用房
9-11%
工業用房地產
5-7%
二類區
市北區、
商業用房
8-10%
工業用房地產
4-6%
三類區
四方區、李滄區、城陽區、黃島區、高新區、保稅區
商業用房
7-9%
工業用房地產
3-5%
四類區
即墨市、膠州市、膠南市
商業用房
6-8%
工業用房地產
2-4%
五類區
萊西市、平度市
商業用房
5-7%
工業用房地產
1-3%
（四）印花稅
個人轉讓房屋合同屬於印花稅暫行條例規定的「產權轉移書據」稅目印花稅，買賣雙方各繳納房屋成交價萬分之五印花稅，自2008年11月1日起對個人銷售住房暫免徵收「產權轉移書據」印花稅。
（五）城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加
轉讓二手房繳納營業稅，應同時繳納城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加，以營業稅為計稅依據，徵收率分別為7%、3%、2%。
G. 個人買賣住房需要交哪些稅
您好，很高興為抄您解答：
首先，以襲個人出售房屋取得的全部收入減去該房產購置原價後的余額為營業額，計算繳納營業稅，稅率為5%。個人銷售抵債所得房屋，以全部收入減去抵債時該房產作價後的余額為營業額，按5%的稅率計算繳納營業稅。
其次，按照實際繳納的營業稅稅額計算繳納城市維護建設稅和教育費附加。
第三，個人出售房屋屬於商品房銷售，要按銷售額的萬分之五對買賣雙方徵收印花稅。
第四，轉讓房地產產權，取得的增值性收入還應繳納土地增值稅。按照出售房屋取得的全部收入減除規定扣除項目金額的余額，計算繳納土地增值稅。土地增值稅採用四級超率累進稅率，其中最低稅率為30%，最高稅率為60%。
最後，個人出售房屋取得的收入扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以後，就是個人出售房屋取得的應納稅所得額，個人還需要就這一應納稅所得額按照財產轉讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。