昆明房產為什麼二手房這么多

Ⅰ 為什麼二手房比一手房便宜很多呢

按照市場經濟的規律，現房應該和二手房價格趨同的。或者說，現房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學區、交通和配套等等。按道理，確實應該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質一般會更高一些，質量也會更好一些，風格更現代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應該要比新房便宜。

買二手房便宜嗎？

通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現實。那麼，哪些情況下二手房便宜呢？

1.有緊急需要，房產低價處理

一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產。他們可能是做生意的，因為資金周轉，所以需要快速賣掉房產；還有一種是他們可能需要變賣房產後出國，甚至變賣房產後支持孩子的學業，其中也包括支持孩子留學……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧願價格便宜點就出手了。

2.購買時房價本身比較便宜

這個多見於一些國有企業的集資建房，這類房主往往手裡有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們願意略低於市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手裡有那麼多房子。

3.拍賣的房子

通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高啊！其實不一定，看具體情況，一般產權為企業的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產權為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免徵增值稅和個稅的。

4.滿足一定年限的房子

其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免徵增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免徵個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細節，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚後可以為你省下好幾萬喲。

拓展資料

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

優點：

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

Ⅱ 為什麼房產中介那麼多.因為很掙錢

國家房地產行業，經過了20年的高速發展，的確現在有減速的趨勢。但是這個趨勢主要還是針對一手房來講的。未來房地產市場一定是以二手房交易為主，這是一個房地產市場成熟的標志。當下咱們國家已經有幾個城市已經是二手房成交量大於一手房的成交量了，而大連就是其中之一。

另外房產中介行業受互聯網因素的影響就小，行業本身特別重視線下的服務，本質上是屬於人的行業，整個交易環節下來，無論是前期的溝通交流，還是中期的帶看，乃至於後期的交易雙方談判，當下線上的技術手段，都難以取代經紀人的線下服務。

傳統的房產中介行業是非常重視在社區紮根的，喜歡與社區的業主們打成一片。因為熟悉度越高，未來交易的難度就越低。再一個，房產中介行業不像其他行業有較高的前期成本。買原材料加工，然後再出售。房產中介只需要兩項重要的成本，一個是門店的房租，還有一個就是人員成本。而且中介人員除了新人之外，大多數也沒有底薪。

所以主要的成本就來源於門店的房租。相對其他行業壓力要小得多，起碼不需要壓貨。此外，中介開門店還真就不怕扎堆兒，尤其是不同品牌的門店，看你開了一個，那我就在你旁邊也開一個。

你要是看哪個地方連個中介都沒有，說白了那個片區房子肯定不咋好賣。所以扎堆兒開門店是房產中介自始至終的習慣。

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近幾年房產中介逐漸向規模化，品牌化所演變。大的中介公司紛紛推出了自己的加盟品牌，為加盟店提供技術及人力資源方面的支持。

從一定程度上降低了這個行業的准入門檻，你是小白，沒關系，我可以輔助你來經營。再加上本來這個行業門檻就很低，而且傭金還比較可觀。所以想嘗試的人也就越來越多。

老劉雖然看好未來房產中介行業的發展，但是門檻越低的行業，競爭壓力就越大。所以想人人都賺錢，那是不可能的。順應時代的變化，滿足客戶的需求，是任何一個行業始終都需要思考的問題。

Ⅲ 昆明二手房要比新房劃算嗎

作為一個過來人。我的建議是：買房子還是要買新房，但最終還是結合你回自己的實際答情況，因為我的第一套房子買的也是二手房。二手房的話就是裡面的裝修布置，我一點都不喜歡，又重新裝修又花了很多錢，二手房的話是別人已經住過的。重新打理起來還是比較困難的。而且還浪費金錢，浪費時間。所以我個人介意在情況條件允許的情況下，還是建議買新房。不要覺得二手房就比新房便宜啊，其實也沒有便宜多少，而且人家都已經住了那麼多年了。

Ⅳ 昆明一手房為什麼比二手房還便宜

昆明東南西北在售樓盤如下；沒有中介費和轉讓費，我們售樓部直接賣
1；高新區，【百回大國際派小區】，買一答層送一層，面積27到71平米，價格7500元【只按下層算價，】16年交房，
2；高新區，王築路，【中晨溪城小區】，現房，面積64和72平米，價格6400元，最後30套，賣完收盤，
3；五華區，普吉路，中產花香四季，面積101到139平米，價格6800元，樓層面積任你選，明年5月份交房，
4；高新區，人民西路，【怡合景苑】，面積43到165平米，大戶型，價格6600到7100元,06多套，帶高新一小名額，
5；呈貢新城，【涌鑫哈佛中心】面積31到72平米，價格5200元，16.5萬一套，可以落戶口，帶師大附小名額，
昆明在售商鋪信息；
1；昆明火車站旁，【鑫都運城】，面積25到240平米，價格18000元到40000元不等，
2；呈貢理工大學門口，【第七街區】，可以做餐飲的商鋪，面積12到380平米，價格12000元每平米起價，
以上售樓電話；15887012757，王秘書

Ⅳ 剛結婚,想傾家盪產在昆明買點房,感覺麗陽星城的二手房不錯,但為什麼都急著出售,是不是房子有問題,

我也是剛剛結婚，和你情況一樣！在新亞洲體育城買的2手房，也是急售的，我這邊是房主的兒子在美國讀書所以急售！你可以了解清楚是什麼原因，或者是周圍環境是不是有什麼改變，比如說是要修立交橋還是蓋什麼，只要房子沒問題就沒事了，祝樓主新婚快樂！！！！望採納！！！

Ⅵ 不明白為啥昆明有那麼多做過地產銷售都看不起中介么

因為中介的名聲都被自己搞臭了

Ⅶ 在雲南這個邊疆省份，昆明房價卻如此之高。奇怪的是，一手房基本開盤就有市場，為什麼二手房卻有價無市呢

外資來襲
省內州市上的有錢人來買
基礎設施逐步完善
東南亞橋頭堡

Ⅷ 想在昆明買房，買個二手房，現在看了一些房都不合適，知情人士給點建議，謝謝

我媽抄當時是在一個叫「安居客」的網站上查的，比我在58同城和趕集網上查的要全，你可以試一下，它現在還有手機客戶端，可以按地區、房價、房型搜索，挺方便的。另外二手房交易信息基本都是中介發布的，因為中間交易流程非常復雜，個人搞不定的，所以最好選大一點的房產中介，他們在房產交易中心關系廣些，可以幫你解決好多事情（當然不是免費的），昆明據我所知現在榮成和新亞做得比較大。總之，看房確實需要耗費很長時間的，有時候還要看緣分了，最好是有目的的去看，地段、房型，價格都設個限定，在網上先找找，盲目的跑到房產中介看房能看到的地段很有限，而且很費時間，有些房子網上看看照片就知道根本不是自己想要的了。看房才是第一步，後面復雜的交易流程才折騰人！我們買完房子的感受是以後再也不買二手房了！

Ⅸ 昆明二手房價連漲3周 二手房力壓新房的原因

昆明二手房價格繼續上揚,上周(5月16日~5月22日)昆明市二手房住宅掛牌均價為每平方米8339元,與之前一周相比,每平方米上漲9元、環比上漲0.11%。這也是5月份該掛牌價格連續3周環比上漲。值得注意的是,這也是本地二手房掛牌價連續3個月上揚。

二手房和新房「價格倒掛」

數據顯示,4月份,昆明二手房市場掛牌均價8271元/㎡,環比3月的8168元/㎡上漲了1.23%。數據顯示,昆明新建商品住宅樣本均價為7556元/㎡,較同期的二手房掛牌價每平方米低了715元。自去年二季度以來,二手房和新房「價格倒掛」已經近一年時間。

「5月1日起執行的房地產營改增,針對個人購買兩年以上的住房對外銷售,免徵增值稅,這在一定程度上也刺激了二手房市場需求的集中釋放。」業內分析。分區域來看,除呈貢外,主城四區和安寧均有不同幅度上漲。4月份,呈貢掛牌均價為5078元/㎡,下跌1.46%;另外,安寧二手房掛牌價環比上漲10.16%,均價為5402元/㎡,西山區環比上漲1.27%,掛牌均價為8969元/㎡,盤龍區環比上漲0.98%,掛牌均價為8696元/㎡,五華區環比上漲0.85%,掛牌均價為8746元/㎡。

盤龍區最熱

數據監控中心統計顯示,4月昆明市各區域搜索熱度中,盤龍區以27.76%的搜索佔比成為榜首,西山區和五華區分別以搜索比23.45%和21.47%,位列第二、三。

「2015年也是房企告別兩位數利潤率的第一年,只有9%。」機構測算,2014年全國房企的平均凈利潤率為10.5%,2013年為11.97%。「房企利潤持續下降,市場需求未來也將更多轉向二手房交易,昆明市場未來預期將延續較長一段時間"價格倒掛"。」分析顯示。

（以上回答發布於2016-05-26，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅹ 昆明買二手房，求建議

昆明買二手房，求建議
你好！在昆明買二手房時應注意以下這些方面：
1、選擇美譽度高的中介：
購房是件很繁瑣的事，需要不少專業知識，一般來說，大多數人一生只購一次房，臨到購房時才想鑽研房產，以期成為行家，這是不大現實的，現在不少人都傾向於請專業房產中介替自己打理購房事宜。
2、有多少錢買多大房：
買房之前先要搞清楚，購房款是自己的積蓄，還是向別人借來的，或者是向銀行借的貸款。有多少錢辦多少事，知道了自己的資金實力，就可以知道自己可以買哪些區位、多大面積的住房了。同樣一筆錢，買地段好一些的房子，面積要小一些；而買地段差一些的房子，面積要大一些，難以兩全。
3、考慮交通是否便利：
在買房時，交通是非常有必要考慮的，交通方便能夠給工作和生活帶來方便，而這一點往往為購房者所忽視。
4、評估房價是否合理：
最好能夠自己採集一下周邊已成交房屋的價格，通過反復比較，判斷所要購買的房屋價格是否合理，不能過分依賴某家中介公司。有的中介公司想控制房源信息或者想多收中介費而把價格估得很高，如果對目標房屋的價格沒有底，吃進就吃虧了。可以委託信得過的比較專業的中介公司或者評估公司進行預測評估。
5、產權關系弄明白：
注意產權證上的產權人與賣房人是否同一人，否則過戶時會發生困難，注意產權證的各項明細，確認產權的完整性，有沒有抵押、共有人等。如果產權證上的產權人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委託書（委託公證書或由律師簽字鑒證的委託書）。
6、弄清二手房的歷史：
要問清楚房子是哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業費以及水、電、煤氣費用。房屋內是否有一些忌諱的事情發生，有些房子的開價大大低於市場平均水平，買房者就要注意房屋內是否發生了忌諱之事。
7、確認房屋面積：
房屋面積包括建築面積和使用面積。產權證上一般標明的是建築面積，但可能存在很大的誤差。最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的面積，然後除以得房率，就可以獲得比較真實的房屋面積了。部分房改房因為種種歷史原因，造成它的產權登記面積和實際面積有很大的出入，建議買房改房的時候要問清楚，還要考慮是自住還是投資。如果作為投資就要考慮是否有必要請房產管理部門重新測量房屋面積。
8、觀察房屋內部結構：
房型是否中意可以影響入住後的生活質量。如一些房子有多個房間但通風不足；電器線路是否太多或者走線是否合理，攸關居住安全；天花板牆角是否有滲水的痕跡；牆壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。蘇州有一些牆板房是上世紀80年代建造的，這種房屋頂樓容易漏水，隔熱也比較差，由於蘇州夕照時間比較長，靠西面的牆板房比較熱。
9、裝修情況看仔細：
裝修關繫到日後居住的方便性和舒適性。很多人在買房時往往忽視管線布局等隱藏在牆壁內的部分，以後一旦發生問題，維修成了大問題。還有一些房子看看裝修不錯，房間經改動後也合理，但卻是鑿開了承重牆後改建的，存在嚴重的安全隱患。對於一些新裝修的房子，要問一下用了什麼裝修材料，是否會對健康產生危害。
10、物業管理問清楚：
水電煤是否一戶一表，交納的費用是多少，保安時間多少；綠化是否有人維護；物業管理是由哪家公司負責，能為業主提供一些什麼服務；小區的犯罪率、失竊率高不高。買下以後再問這些問題就晚了。
希望以上這些在購買二手房時應注意的問題的建議對你在購買二手房時有所幫助，望採納，謝謝！