購買二手房和定金多少有關系嗎

① 買二手房交定金與訂金有什麼區別

買二手房交訂金與定金的區別：

一、基礎法律關系不同：定金合同相對於主合同而言是從合同，除非當事人有特殊約定，主合同無效則定金合同亦無效;而當事人關於訂金的約定是主合同的組成部份。

二、功能不同：訂金視作預付款，沒有法律效應，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％

三、違約責任不同：如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。訂金則不是一樣，違反合同，只承擔退還訂金及相關損失的作用。

(1)購買二手房和定金多少有關系嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》

第八十九條 定金及其法律效力

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。

債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條 定金的成立

定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條 定金的數額

定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

網路-訂金

② 買二手房時交定金，應該交多少

定金的最高金額是總價的20%，所以理論上20%以下都是可以的。

③ [討論]二手房購買一般交定金多少有哪些注意事項

定金的最高金額是總價的20%，所以理論上20%以下都是可以的（包括版20%）
付多少分兩種情權況
1、在付定金的時候如果已經確定所購房子產權清晰且無其他糾紛，並且所有的產權人都到場簽字的情況下，付多少定金都可以的，因為這部分定金在簽完合同會轉為首付款
2、如所購房子的產權是否清晰尚不清楚，或者產權人沒全部到場的情況下，自己又非常滿意這套房子，想盡快定下來怕被別人定掉的話，付個0.5-5W不等，具體金額根據房子總價來定
注意事項
1、產權人必須全部到場並且簽字，如有特殊情況不到場，必須盡快補簽
2、收據和合同必須寫清楚房子的地址、價格等，且所有產權人必須簽字
3、如通過房產經紀公司購買，則所有的收據和合同都要蓋經紀公司的章
4、其他的都是一些小的細節了，和業務人員打好關系，別人會幫你的

④ 一般情況下買二手房，簽訂合同時，定金支付多少

IF你買過二手房，你一定會「定金」這個款項不會陌生。但，知道卻又不甚明了。購房者都知道交付一定的定金可以視為買房者的「定心丸」。但是，多數的人對於要交付多少卻不是很清楚，也不大知道其中的注意點。所以，就要給各位普及一下啦！

購買二手房要交多少定金

定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金，將定金的懲罰限定在一定的限度內。

買房交定金注意事項

1、定金條款並不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款；

2、應當在定金條款中註明不履行合同的具體情況；

3、雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金後，合同才生效；

4、要分清定金和預付款的區別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。

5、謹防有的開發商利用購房者缺乏相應的購房知識和經驗，在某些條款內容上設下陷阱，故意讓消費者違約。

6、定金和訂金在法律上性質是不同的。依據擔保法的規定，當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務後，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。

而訂金則屬於預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

PS：定金是債的一種擔保方式，是指合同當事人約定的，為確保合同的履行，由一方當事人在法律規定的范圍內預先向對方交付的一定款項。債務人履行債務後，給付定金的一方有權收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務的，應當將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務的，則無權要求返還定金。shqianyy