買青島泰山路99號二手房押多少錢

⑴ 青島哪些路段拆遷房回遷泰山路99號

青島，哪些路段拆遷房回遷，泰山路九十九號，我覺得這個是要政府給你們報備的，嗯，規定，哪牽到哪，才能定下來

⑵ 泰山路99號周邊環境怎麼樣生活便利嗎

城市：青島

樓盤名稱：青島泰山路99號

公交線路：利津路: 221路、專屬301路、371路區間、222路、365路、326路、232路環線、隧道7路、211路、320路、8路、隧道3路、2路、2路電車、218路、217路、黃島301路
壽光路小學: 221路
遼寧路: 221路
遼寧路電子信息城: 702路

其他交通方式：沿熱河路向北行駛620米右轉進入左側道路，沿遼寧路向東北行駛733米到達目的地

規劃信息：其佔地面積為17568平方米，容積率，綠化率24.51%，共3棟樓，停車位約地上： 50 個
地下：700 個

周邊配套：交通：地鐵M2/M4 號線，附近各路公交車站點
教育：吉林路小學、4 中、28 中和智榮中學
醫院：市立醫院、青島松山醫院和青醫附院
銀行：工商銀行、農行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、青島銀行和光大銀行
其他：兒童公園、市北區少年宮、天幕城、登州路啤酒街、小鮑島農貿市場、兒童公園早市和登州路農貿市場

（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）

點擊查看更全面，更及時，更准確的新房信息

⑶ 我在青島通過中介買了一個48萬的二手房，這樣，中介費和其他二手房交易稅等各種雜費我各需要交多少錢

首先確定這房子是您的第幾套房、面積是多大、房產證年齡。
以下按第回一套算：中介費答 一般規定是成交額的1.5%（買賣雙方共同承擔），協議過的話，你該出0.8%即不到4000左右的中介費。 契稅（我猜測在青島48萬左右的房子不會過90平吧），按房子評估價的1%算。評估價會比成交價低點按45萬，契稅即4500. 接下來就是重點了：還有營業稅、個稅。如果房子出了五年的話就沒有，如果是新房子，5年之內都得交。營業稅就是差額稅 （就是現在的房價—原房主買時的價格）*5.5%。 個稅按房價的1%。

⑷ 青島購買二手房需要交納多少費用

誰說也不準，特別是中介的話 建議你到八大峽房產交易中心咨詢最准（ 過來人忠告）別怕費事

⑸ 在青島買一套價值188萬的二手房需要交多少稅

一、交易契稅

在買房過程中，契稅是應由買方交納的，交稅比例是：

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

我市規定凡同時符合單套建築面積在120平方米以下、住宅小區建築容積率在1 .0以上的住房為普通住宅。其中單套建築面積以房地產登記部門的登記信息為准，住宅小區的建築容積率由規劃部門提供。（建築容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率）。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

非普通住宅包括網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓和其他面積超過120平方米的住宅。其中網點房、商業用房、別墅、高檔公寓、寫字樓這些房屋不論面積大小，只要房產證註明它的使用用途，都被看作是非普通住宅。

二、土地收益金

青島市規定已購公房上市交易時要交納成交價1%的土地收益金。按規定土地收益金由賣方交納。例如成交價為30萬的房子，土地收益金交納3000元。

三、營業稅

根據新規定，2005年6月 1日後，本市個人轉讓其購買不足2年的住房對外銷售的，必須全額徵收營業稅，稅率為5．5％。個人轉讓其購買超過2年（含2年）、且符合本市普通住房標準的住房，免徵營業稅。個人轉讓其購買的非普通住房超過 2年（含2年）的，按其售房收入減去該房屋購置原價後的余額繳納營業稅。

舉例說明：

1、購買兩年內轉讓一套普通住宅，當時購入價格為30萬元，現在過戶價格為50萬元。

全額的營業稅5.5% 50萬x5.5% = 2.75萬

2、購買兩年以上再次轉讓一套非普通住宅，當時購入價格為40萬元，現在過戶價格為60萬元。

差額的營業稅 5.5% （60-40）x5.5% = 1.1萬

四、個人所得稅

具體的核定徵收率為：除按國家稅務總局規定可享受免徵個人所得稅的情況外，對個人已購公房、解困工程住房、集資建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房等六類住房首次出售所得，個人所得稅核定徵收率不低於 1％；其他核定徵收率不低於 2％。此外，對個人轉讓自用 5年以上，並且是家庭（夫妻雙方）唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

對於認定居住滿5年以上的住宅，應以房產證發證日期或是契稅交納日期為准。 已購公房兩證合一的情況應以公房舊證日期為下證日期，但是有繼承、變更、贈與情況除外。

對於贈與的房產、繼承的房產再次轉讓的應該徵收差額20%的個人所得稅，用本次交易價格或是評估價格減去房屋的原價值計算差額，房屋的原價值由地稅部門確認。

四、交易手續費

交易手續費按照每平方3元或是每平方5元收取，買賣雙方都要交納。

五、登記費 80元。

二手房貸款須提交的資料及費用

貸款時應交的費用商業貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；公證費：貸款額×0.1％，最低200元；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。公積金貸款保險費：貸款額×萬分之六×貸款年限的系數；抵押費：貸款額×0.14％＋85元。

貸款時准備的材料公積金貸款需准備的材料1.公積金貸款申請審批表（單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.夫妻戶口本（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.首付款收條；8.二手房買賣合同；9.公積金查詢卡；10.擔保住所及擔保人的身份證復印件。

商業貸款需准備的材料：1.固定格式的收入證明；（夫妻雙方的單位蓋章）；2.夫妻雙方身份證復印件；3.戶口本復印件（公安局蓋章頁、索引頁、夫妻單頁）；4.結婚證復印件；5.未婚的需戶口所在地或街道辦事處出具的未婚證明；6.離婚的需出具離婚證復印件；7.外地人員需開暫住證復印件。

二手房買賣稅費詳情表

出售方應付稅費：
稅費名稱 稅費標准 收費單位
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
營業稅 普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55% 國家財稅局
5年或5年以上：免徵
非普通住宅 5年內：房屋成交總額×5.55%
5年或5年以上：差額×5.55%
個人所得稅 普通住宅 房屋成交總額的1%或利潤部分×20％ 國家財稅局
非普通住宅 房屋成交總額的2%或利潤
部分×20％
土地增值稅 普通住宅 免徵 國家財稅局
非普通住宅 3年內：房屋成交總額×0.5%
3年至5年：房屋成交總額
×0.25%
5年或5年以上：免徵
買賣合同公證費 （出售方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額（見見公證費率表對應系數表） 公證處
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納)） 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於個人所得稅：
1、自住5年或5年以上並是家庭唯一一套住房的可免徵。
2、出售前後1年內按市場價重新購房的先以保證金形式繳納，再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還保證金。
二、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。
三、關於利潤：
利潤的計算方法：利潤 = 轉讓收入—房屋原值—轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用
市地稅局出台的個人住房轉讓所得徵收個人所得稅細則規定，如果納稅人能提供房屋原值等憑證，個人所得稅徵收標准為應納稅所得額的20%，應納稅所得額為轉讓收入額減除財產原值和合理費用後的余額。對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。納稅人申報的住房成交價格明顯低於市場價格且無正當理由的，徵收機關依法有權根據有關信息核定其轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
1、商品房房屋原值為：購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費。
2、轉讓住房過程中繳納的稅金是指：納稅人在轉讓住房時實際繳納的營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、土地增值稅、印花稅等稅金。
3、合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續費、公證費等費用。

求購方應付稅費
稅費名稱 稅費標准 收費單位
契稅 普通住宅：房屋成交總額×1.5% 國家財稅局
非普通住宅：房屋成交總額×3%
交易手續費 2.5元/平方米×建築面積 房屋交易管理機構
合同印花稅 房屋成交總額×0.05% 國家財稅局
權證印花稅 5元/本 國家財稅局
交易登記費 住宅：80元 房屋交易管理機構
非住宅：300元
配圖費 25元 房屋交易管理機構
查檔費 （求購方有查檔要求時） 30元 房屋交易管理機構
買賣合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證時才須繳納） 房屋成交總額×公證費率表對應系數+速加數額 （見公證費率表對應系數表） 公證處
貸款合同公證費 （求購方為外籍人士或港澳台同胞或買賣合同需要公證且需貸款時才須繳納） 貸款額×3‰ 公證處
他項權利登記費（抵押登記費）(需貸款時才須繳納) 商業貸款或組合貸款：200元 房屋交易管理機構
純公積金貸款：100元
保險費 (需貸款時才須繳納) 貸款額×保險費率對應系數 (見保險費率對應系數表) 貸款銀行指定的保險公司
評估費 (需貸款時才須繳納) 房屋成交總額≤50萬：300元 貸款銀行指定的評估公司
50萬≤房屋成交總額≤100萬：500元
房屋成交總額≥100萬：房屋成交總額×1‰
轉按揭擔保費 （需貸款且須轉按揭時才須繳納) 貸款額×1.5‰（≥500元） 擔保公司
公積金貸款擔保費（需公積金貸款時才須繳納） 貸款額×擔保費率對應系數 (見擔保費率對應系數表) 擔保公司
中介費 房屋成交總額×1% 中介公司
備註：
一、關於普通住宅：
1、住宅小區建築容積率在1.0以上。
2、單套建築面積在140平方米以下。
3、坐落在內環線以內的低於17500元/平方米，內環與外環之間的低於10000元/平方米，外環線以外的低於7000元/平方米。
4、 須同時滿足上述三個條件方為普通住宅，反之為非普通住宅。

⑹ 在青島購房二手房貸款需要什麼條件

購買二手房申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。

二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

二手房按揭流程：

因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：

1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。

4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

⑺ 青島二手房墊資撤押

青島二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，回當地論壇等網路尋答找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

⑻ 二手房過戶費和評估費需要多少錢

根據省物價局的有來關規定自，目前評估費收費標准採取累進計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%;

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;

2000萬元到5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。

(8)買青島泰山路99號二手房押多少錢擴展閱讀：

房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。

比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所買的房子心裡有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對「房產評估」有一定了解。

⑼ 在青島購買二手房都需要交哪些稅費

對的，你說的沒錯，一般都是誰買房子誰出稅費錢，一般的公式很多，下面給你一個；但是有個簡單的演算法；你房子評估是60萬，如果房產證滿5年了，一般3萬左右稅費就可以了；如果沒有滿5年，估計要4到5萬的稅費；
稅費計算
買方
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
賣方
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%
4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）

⑽ 青島泰山路99號

青島市北區 泰山路99號專, 郵編：屬266021

No. 99, Taishan Road,

Shibei District, Qing 266021，

Shangdong Province, China.