怎麼懂的買買二手房

⑴ 買賣二手房怎麼最劃算

買賣二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網版，58，趕集權，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。

⑵ 購買二手房一定要懂的購房「潛規則」

二手房買賣相對來說較復雜，所以購房者在買房之前了解一些購房潛規則還是很有必要的。下面小編為大家介紹二手房買賣過程中一定要了解的購房「潛規則」。

如何保證資金安全?

由於二手房交易存在資金風險，尋求第三方的託管是很有必要的，中介公司已普遍存在信任危機，再把房款交給他們託管已不現實。所以，銀行的介入將大大降低資金的風險。

買漲不買落

房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線。如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。

參考平均價格

經常聽一些人講平均價格下跌，是因為某類房子增多，並不說明房屋價格真的降了。持這種觀點的人只說對了問題的表面，卻忽略了平均價格反映的真正內涵。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導向。便宜房子增多，受影響首當其沖的一定是高價房。

買房送「學位」不一定能實現

不少買房者都是沖著開發商稀缺學位而來，「打包票」保證入讀。可贈送學位卻真正捆綁了隱性門檻，實際到了報名時突然門檻攀升，最終因為學位的指標、年限、戶籍等限制，公校學位兌現時要交贊助費，導致子女上學不成。

貸款買房還需警惕以下陷阱

「空白合同」

空白合同已經是銀行近年來形成的行業「潛規則」。銀行客戶經理向貸款人口頭承諾折扣利率放款，並且與貸款人簽訂空白的「同貸書」，上面只標明銀行同意向貸款人放款，但並沒有標明具體的利率和放款時間，政策變化下，這些此前約定好的折扣瞬間成為泡影。

畢竟一旦銀行政策發生變化，這種空白合同沒有法律效力，貸款人也無從追溯。即便目前銀監會和各地銀監局嚴厲要求銀行按照約定承諾放貸，但是對於這類空白合同，接近監管部門的人士透露，沒有證據情況下，也只能要求銀行出於對聲譽的考慮，道德履行承諾。

捆綁銷售

在銀根緊縮背景下，各家銀行吸存和中間業務壓力增加，為多拉客戶應付利潤考核的壓力，部分銀行在房貸銷售環節出現違規收費承諾優惠、捆綁銷售其他產品或者攬存等違規行為。想要8.5折優惠？可以，但是必須購買銀行推出的理財產品或者基金產品等，少則幾萬，多則十幾萬。這類捆綁銷售和收費「潛規則」在各家商業銀行中並不少見。

對於這類情況，銀監會近期提出要求：嚴厲查處銀行個人按揭貸款業務中出現的捆綁銷售、亂收費、虛假承諾等違規行為。如果遭遇房貸搭售的潛規則，不妨先簽下合同，等放了貸款，拿上證據去銀監會投訴，揭露銀行「惡行」並要求返還金額。

（以上回答發布於2015-12-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑶ 二手房怎麼買，請懂行的大哥大姐指點

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最後，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

⑷ 買二手房需要知道哪些方面的東西

當80後還在為房子愁眉不展的時候，後已經悄然殺入購房大軍。既然無法在光棍節脫單了，開始打算著為自己買套房也是個不錯的選擇。那麼，身為90後單身狗的你是不是對於該怎麼選房一點了解也沒有呢？

1、二手房其實更合適

對於單身來說，不一定要買新房，新房價格相對較高，單身族的經濟能力有限，此時二手房就是個不錯的選擇。二手房價格較適中，買房後的後期投入也較少，可為今後成立家庭購置新房積攢些經濟基礎。而且現在很多二手房都是戶主沒有入住過的毛坯房，可以根據自己的想法來裝修入住，性價比還是比較高的，總價也相對新房較低許多，總的來說二手房對於單身族來說更有吸引力。單身貴族在選購房屋時，可以考慮看一看二手房。

2、地段好交通便利

輕人的時間很寶貴，如果每天上班時間多花費半小時，早上就得早起半小時，業余時間也會被壓縮，因此買房時要仔細計算交通、時間成本。選擇購房區域時，要多考察房子與單位間的交通情況，看看是否有直達公交、打的是否方便。

3、大戶型不一定那麼適合你

90後購房者對於戶型的要求在精不在大，小空間還要能容納大生活，休息、學習、娛樂、休閑、社交等功能最好都有，所以戶型百變很重要，比如同樣的70平米，有的戶型只能設計出一居室，而有的卻能設計出兩居室，而且各功能比較齊全，讓購房者在有限的空間享受更高品質的生活。

4、嘗試不選擇電梯房

身體素質比較好的年輕人，可以嘗試著選擇不帶電梯的普通住宅。一方面會節省一部分物業費，另外一方面可以鍛煉身體。長時間端坐在電腦桌前的年輕人回家爬樓梯運動一下是個一舉多得的事。

5、盡量選公積金貸款

單身族在買房時全額付款肯定壓力大，建議優選公積金貸款買房，若是單位有住房公積金的年輕人，在購房時能用多少公積金就盡量用。就算工作不久，公積金較少，能用則最好用，起碼也可少付利息。結合當前個人的收入情況，確定好貸款額度和期限，最重要的是選擇適合自己的還款方式。

（以上回答發布於2015-11-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑸ 請懂得講解購買二手房怎麼付款最安全最有保障

二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由內買方將房屋容交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。
在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監管，通過「存錢——交件——領證——取錢」這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環節相比，在沒有增加其他手續的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到「錢證兩清」、防範風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優勢，如果交易雙方並不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。

⑹ 怎麼買二手房，應該注意什麼

首先，你買的房子是要有產權證的，而且產權證必須已經辦理下來了！其次，你是貸款買還是全款買？貸款買：你需要准備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證、單位開具的收入證明、還有你近半年的銀行流水，去銀行做貸款資質的審批，其次買賣雙方談攏價格簽《定金合同》，然後買賣雙方去銀行簽約，你給賣方打首付款，銀行做凍結，接下來你們去房管局過戶，過戶完畢以後他的首付款就能解凍，然後等著銀行做完他項和抵押後就能把尾款放給賣方了，然後你去銀行取你的產權證就行了！全款買：你需要准備夫妻雙方的結婚證（如果是單身需要當地民政局開的單身證明）、戶口本、身份證，交了定金後簽《定金合同》，簽《買賣契約》約定付款方式，切記如果沒有通過中介，一定要過戶手續辦完了在給賣方打錢，而且不能打全款，因為過戶不可能當天就能辦完，一般來說要15的工作日才能結束（地域不一樣時間不一樣），這期間如果賣方去房管局可以隨時叫停過戶程序的，等新的產權證你拿到手了，保證房屋沒有任何欠款（如物業費、水電費等），再把尾款給賣方！
如果你和賣方不是很熟的話，還是建議你找一家大一點的中介公司，中介費也沒多少，花錢買個放心和省心是值得的，買房子是大事，謹慎一些，沒錯！

⑺ 如何購買二手房買房交易的五個潛規則

買房的前期准備一定要做好，否則在交易過程中就會發生各種各樣的問題。作為購房者來說，我們都希望能夠買到一套各方面都沒有瑕疵的住宅，那麼我們在挑房選房時要考慮的因素也就會很多，下面小編就來為大家介紹一下買房的五個潛規則，了解了這些後相信大家一定可以選購到一套自己滿意的住宅！

一、路燈原則

所謂路燈原則，打一個比方，就是買房盡量選在夜晚街燈明亮的樓盤，地段永遠是第一位。雖說青島市政道路照明基本全覆蓋，但是一般來說燈光越明亮的地方交通越方便，四通八達哪都能去，即便是晚上11點也有公交車穿行。另外更重要的是，一般交通發達的地方，生活配套相對齊全，即便是現在不齊全，將來也會規劃建好。

舉例來說，新都心是近幾年市政規劃最好的一個新居住片區，新樓盤從無到有，市政配套一步步進行。重慶南路拓寬後給市民的生活帶來極大的方便，今年年底地鐵M3號線將從版圖上穿行，黑龍江路至台柳路雙山隧道揭「神秘面紗」。雖然商業配套緊缺但是一直還在努力，佳世客今年5.1開門納客，麥凱樂也在緊張的籌建之中，不便只是暫時的。

二、買房盡量「抱大腿」

我們常說的「抱大腿」，是指藉助其他人的優勢來獲得收益的行為，常帶帶有貶義的意味，但買房「抱大腿」則是說盡量選擇大品牌開發商。

首先，大開發商的實力不容小覷，他們的產品多是經過檢驗的拳頭產品，值得信賴。其次，大開發商一般都有自己的物業管理公司，後期管理一條龍服務，物業品質和服務質量也相對好一點，如果後期遇到問題更容易解決。一般品牌房企對小區的建設質量上要求比較嚴格，後期出質量問題的幾率也要小一些。

三、買成熟的社區

雖然新樓盤一期二期開盤價較低_低開高走，往後越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房子，意味著你至少2-3年住在施工現場，平日揚塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些「低開」需要付出的隱形「代價」。

四、歷史地域原則

歷史地域原則，主要是要了解一下樓盤所在位置的「前世今生」，比如說地塊曾經是什麼用途，周圍是否有高壓電線，是否曾經有過爛尾工程的情況，盡管這些潛在的東西不會成為妨礙樓盤開建的主要原因，但是確實也有置業者對此或多或少的在意。比如某處樓盤定位高端，小區規劃十分不錯，可是你不知道的是，它可能靠近污水處理廠，夏天就可能會聞到道污水的臭味，這種情況買不買房就要考慮清楚。

五、買二手房找中介要「擦亮眼」

在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的，多委託幾家中介公司可以得到更多的房源信息，更多的購房機會。另外，委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視，所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的價格來促成你與房主的成交。但是委託中介時一定要選擇靠譜的中介，一般人都普遍認為品牌中介公司可以盡量保證服務質量，小型的中介公司容易擅自提高房屋總價，存在經紀人在中間賺取差價的問題。

（以上回答發布於2015-11-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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