① 所謂二手房買賣獨家代理什麼意思獨家代理有什麼好處
獨家代理就是你買房子，你的房子只能鏈家一家在賣，你不能在向其他的二手房中介登記你賣方的信息了。說白了就是你把房子給鏈家一家賣，買房的人也只能從鏈家買你的房子，。
② 二手房如何讓業主跟我們簽獨家時間放長些，怎樣才能讓買賣雙方都買賣的開心，給高佣。
二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，58，趕集，當地專論壇等網路尋找（優勢是信息屬量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝
③ 做二手房如何跟業主談獨家！
跟業主說明做獨家的好處啊，比如就沒有那麼多中介給她打電話了，可以避免生活工作的時候被太多人打擾
④ 二手房如何控盤，簽獨家
1找到業主誠心賣的房子作為目標盤
什麼樣的房子才叫業主誠心賣呢？必須要符合三個條件：
首先是看房方便，看房不方便的堅決不推。看房方便就是我們手上有鑰匙，或者業主專門會趕過來開門，或者房子毛坯門都沒鎖，隨時可以去看的。像那種有租客在住，哪怕經常有人在家也最好不要推，因為你搞不準他什麼時候不在，萬一帶了客戶去，沒有看到房，客戶就死了。客戶不會記住我們千萬次做得好，只要你一次小小的失誤，之前苦心經營的信任就會崩潰坍塌。有的房子有租客在住，租約還沒到期，但是業主誠心賣的，一定要說服業主把租客趕走，「不就是支付兩個月的違約金嘛，相較於您賣房賺的，那就是小巫見大巫！」。
對於沒有鑰匙的房源，可以想方設法收到鑰匙，轉化成目標盤。收鑰匙是與業主建立信任關系的最好檢驗。如果業主信任你，很快就會把房子的鑰匙交給你，讓你幫著打理。
其次是房源的價格。房源的價格要實在，與市場價基本吻合，而不是漫天要價。有些業主價格反復，一會200萬，一會205萬的，像這種房子就是業主不誠心賣，堅決不能向客戶推薦！否則，客戶去一個被價格搞死一個！
最後是業主真的可以約到，會過來簽合同。只要客戶價格到了，業主可以隨時過來簽合同。有些業主見錢眼開，說好的價格等到簽合同時又變卦。像這種業主，最好不要推薦客戶去看他的房子，誰能保證他下次不會坐地起價呢？我們不能拿實在客戶去冒這種險。
2試著和誠心賣房的業主建立信任關系
多找幾個第一次看房，目標不清晰的客戶去看目標盤。如果業主在看房現場要多和業主打好關系，展示自身的專業度，還要留下名片，給業主以深刻印象；如果業主不在看房現場，看完房後要馬上和業主匯報客戶看房情況：客戶是哪裡人、做什麼的、哪裡比較喜歡、哪裡不滿意、出價多少等，向業主透露一個重要信息——你正在盡力幫他賣這套房子。每周多帶幾次客戶，多打幾次電話匯報，讓業主感激你對他的房子出手這個事情這么盡心盡力。這些事情，重復做上半個月～1個月，通過強互動，就與業主建立了相對信任的關系。
3順勢推出公司房源獨家代理業務
和業主比較熟悉後，就可以順勢推出菁英獨家房源服務了。這時要和業主分析做獨家房源代理的優劣勢，分析他的得與失。問他想不想快速把房源消化掉，告訴他公司最新出台了新的營銷模式，全員主推獨家盤，把房子讓公司獨家速銷，才能盡快成交。
⑤ 二手房如何簽獨家
指獨家代理？沒講清楚。
⑥ 二手房中介如何獨家代理
我想要想獨家代理的話，作為中介方應該介紹清楚他獨家代理的優勢，會做那些版宣傳工作。權獨家代理和多家代理的房子作為中介來講，對待的方式、宣傳的力度是不一樣的。中介會通過自身的連鎖銷售渠道、媒體宣傳、及客戶對他的高度信任度來說服房主同意允許他獨家代理。房主方面找一個比較大、比較正規的中介來做，也是有好處的。
⑦ 二手房怎樣談獨家代理
根據您房子的情況我特別推薦你做我們的獨家代理業務，這個業務從我司開展以來已經對許多賣房子的業主實現了快速有效的售房案例，我們店上個月光我銷售出去的5套房子里就有4套屬於獨家代理業務，這個業務最大的好處就是覆蓋面廣，針對性強，並且比傳統的售房更有分析化與靈活性，我們***四家店覆蓋了從昌路到漢路，盟路到建路周邊的所有小區，並且還有三家店在正在籌備開業，（我們老城有四家店覆蓋了明街到定路，九路到北路周邊所有小區，新豐
縣還有三家店正在籌備開業）舉個例子來說，現在你這套房子在我們店登記後，然後別家的公司您也進行登記了，在多家中介公司相互競爭的同時會產生惡性壓價的可能，
這個我是深有體會的，同一個客戶的中介公司把這個房子報價故意報低，然後客戶會認為同一房子這個中介比較低會考慮那邊的，也可能會對您房子的價格水分產生質疑，而對於您來說不僅價格上面您沒有做主，另外客戶在挑選房子的同時對您房子因為價格各個不相同而有疑慮不敢做選擇，這些還是比較積極的想法，再說不好一點的，每天登記的房源量那麼大，登記完
之後因為對您房子的不重視然後便石沉大海了，即便有看房的，看完後也不會對看您房子的客戶的反饋意見有個針對性分析，您房子始終賣不出去也找不出原因到底在哪，這對您來說可是利益上的虧損，假如你做獨家代理業務的話，首先我們在我公司的各項廣告推廣上會把
您的房子給登在頭條，比如洛陽晚報，DM單，彩頁，大型活動現場，因為這些推廣都是要收費的，會收費的推廣都是效果非常明顯的，所以我們只針對做獨家代理的客戶給予登記推廣，
另外我們在各個區域的連鎖店覆蓋面非常的廣，每個店面人員配備都在5-10名左右，獨家
代理就是我們每個置業顧問的任務考核，所以您的房子的推廣就成為我們每個員工每天都要去完成的任務，這樣不僅增大您的看房訪問量，而且我們每天會做出看房分析，將這些看房的反饋信息告訴您，有不合適的及時作出整改，無需多久您就可以賣出您的房子，另外每
天店面的來訪客戶都會第一時間看到您的房源情況，首先您的房子會出現在店面展示房源條的顯眼位置，其次每個員工都會首推您的房子，剛才已經強調了，這是我們對簽過獨家代理房子的下達任務，而對於您這邊這項業務沒有任何費用，只需要將您房子的鑰匙和證件由我們保管，然後和您簽訂一個周期的合同，下來您就可以忙您的事情，等著您房子有人要買的好消息就行了。
這是個模板你自己參考下。
⑧ 二手房獨家代理怎麼回事
獨家代理就是你的住房只能通過這一家公司來成交，如果自行銷售或是別版的公司賣掉，那麼你權至少賠償中介公司中介費。
如果公司比較靠譜，簽獨家可以讓房子賣的更快，價格更高，但需要設定時間，比如一個月之內賣不出去就不是獨家了。
⑨ 二手房如何跟客戶簽訂獨家
獨家協復議不是一上來就簽的，需制要跟客戶有前期的溝通和交流，還有你為他付出的行動，如果有些客戶就是在你付出了那麼多，仍不獨家委託，也不要強求，可能客戶真的有原因，你也要一直溝通維護，早晚有一天，老天會眷顧你，房主也會幫你賣掉房子的。要自己找原因