一般二手房多少年就不好賣了

A. 新買的二手房，幾年後可以賣，

主要看當地是否有限售政策
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房內屋買賣合同》；容
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

B. 二手房要買房齡多少年的最好

很多人知道二手房房齡對貸款有影響，其實不僅一個影響。那麼，你知道二手房房齡有哪些影響嗎？房齡是從開發商建成房屋交房開始算起的，不知道有沒有人會認為是房屋被開發商售出算起，希望不要有這樣的錯誤想法。小編會向大家介紹一下二手房房齡有哪些影響，現在一起去看看。

二手房房齡有哪些影響

房齡影響購房成本。房齡大意味著有效使用年限的縮短，這就意味著購房成本的提升。二手房房齡有哪些影響可以這樣理解，因為房齡太大，房屋維修費用相應增加，物業的維護成本也會大增。房子太老、管道老舊、很容易發生上下水不通的問題。

房齡會影響二手房的評估。買二手房最終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。房齡越大能貸款的年限就越短，而如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。一般二手房的貸款年限要看房齡、貸款人年齡以及規定的最高年限，算出來的貸款年限取最短的。

房齡影響土地使用。討論到二手房房齡有哪些影響，不得不說目前住宅的土地使用年限為70年，如果二手房房齡較大，說明其土地使用年限就相應縮短了，甚至很快就到期了。關於土地使用權到期後，是自動免費續期還是繼續承擔土地使用費，目前還沒有定論。

房齡影響升值空間。因為房齡大的房屋一般位於市區較好的地段，房屋周邊配套十分完善，價格也接近峰值，幾乎很難找到新的配套規劃刺激它迅速升值了。而且隨著時間的推移，房屋本身會出現越來越多的問題，可能會影響房屋的價值。房齡大的房屋出手困難，對於投資也是很不利的。房齡大的樓所在的小區相對老舊，綠化率較低，這也會影響老小區未來的升值。

以上就是二手房房齡有哪些影響的介紹，由此可知房齡二手房會影響購房成本、貸款時的評估、土地使用以及房屋升值空間等。所以盡量不要購買房齡大的房子，接下來就去關注下二手房房齡多少更合適。

二手房房齡多少合適？

如果准備長線持有，老房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。若要去銀行貸款購買二手房，通常要求房齡最長不超過20-25年，嚴格一些的銀行要求不超過15年或者10年，相對寬松的銀行要求不超過30年。房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。這是二手房房齡有哪些影響里，大家最熟悉的、而且是最直接的影響。

購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。因為這樣的房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售，銀行是否願意放貸都成問題。即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，並且無法享受利率優惠，這些都不利於該物業的出手轉讓。

這就是二手房房齡多少合適的介紹，相對來說二手房房齡越小越好。當你理解清楚二手房房齡有哪些影響後，你就會知道無論是打算長期持有這房子還是打算以後轉讓出去，房齡都是個很大的影響因素，所以在購買二手房的時候，一定不能忽略二手房的房齡。

（以上回答發布於2017-05-17，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 二手房一般多久能賣出去

二手房一般多久能賣出去，通常看地理位置、價格、樓層。房源很好的情況下。如果版賣不出去，排除貨權源很好的情況下，一般會是價格、樓層的原因。

客戶看房也是很重要的，要想將房屋賣個好價客戶看房第一形象很重要，把房子打掃干凈，適度進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段，這樣不僅可以提升房屋價格，更容易使看房者對房子留下好印象。

(3)一般二手房多少年就不好賣了擴展閱讀：

二手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對於經驗不足的業主來說，價格定高了難以找到買主，定低了又會使自己蒙受經濟損失。

建議將房子委託給有資信的中介公司，然後通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經驗，熟悉了解市場價格，並能夠根據房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價做出較為准確的評估。

D. 買的是二手房但如果賣的話，滿幾年能賣

二手房沒有規定買多久可以在賣，只是交納的稅費不一樣。

只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、商品房：土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積。

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。

3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。

4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%。

5、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% （房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）。

6、解困房：成交價或評估價（高者）×1%。

7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。

8、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。

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二手房交易注意事項

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

E. 二手房多少年後可以買賣

二手房是否能夠出售復首制先要看房主是否取得了房產證，如果該房屋還沒有取得房產證，則不能上市交易，不能辦理過戶手續；如果取得了房產證則可以上市交易。
同時如果房屋取得了房產證，但是貸款未還清，則可以選擇以下方式出售：
（一）轉按揭：就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
（二）用買方的首付款繳清剩餘貸款：通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
（三）利用銀行貸款來繳清剩餘貸款：如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。
但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促成交易的成功。

F. 二手房要買房齡多少年以內的

第一，小產權房比較便宜。

所謂小產權房，這是一種很特殊的房子，一般都是在沒有土地使用證的情況下，開發商強行搭建的。搭建完了之後因為沒有正規的手續，所以沒有辦法進行順利地銷售。

所以，這類房子是沒有產權證的，而且也不能夠用於抵押和貸款，必須要全款買下來。買下來之後，如果想要進行交易，那必須等不動產登記滿了5年之後才可以。所以，這個房子雖然便宜但是買賣也有風險，大家需要慎重。

根據目前市場上的情況來看，2000年之前的房子很多銀行已經都不願意辦貸款了，理由很簡單，就是房齡太長。

二手房的貸款年限最長就是20年，部分銀行規定房齡加上貸款年限不得超過35年。如果有這條規定的話，房齡太老也會影響到具體的貸款年限。

G. 二手房買多久可以再賣呢

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以了。只要產權證的名字變更為買受人的名字了，那麼想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

4、工本費：80元（買方出）。

(7)一般二手房多少年就不好賣了擴展閱讀：

二手房交易注意事項:

一、核實產權是否清晰

賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實房屋狀況

1、房屋建築狀況，如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。

2、房屋小區狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。

3、房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

三、明確交易程序

二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。

1、看房、簽約，看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、按合同約定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。

前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金。

過戶後付大部分房款、交房後付餘款。後者則需要簽合同付定金、簽按揭合同付首期款、餘下的房款由銀行打到賣方帳戶上。

3、交房

①交房的時間和條件。交房一般與尾款支付同時或稍後進行，如無約定交鑰匙視同交房。雙方應明確交付房屋狀況，如賣方負責清空房間，不得留有大件廢棄傢具等。

②物業費、水電費等承擔方式。通常買方自收房後開始繳納，賣方應提供此前最後繳費證明。