18樓的二手房會便宜多少

❶ 二手房一般比新房便宜多少

二手抄房的價格取決襲於房屋大小，房屋裝修程度，房屋地段，周邊設施等情況。因此不同的二手房價格不一樣。
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

❷ 二手房一般講價會降多少中介費可以講價嗎

一般降不了多少 ··要看新房的價格··當然要比新房便宜··要是老一點的二手房可能內要便宜些 中介費當然是容可以講價的 但是中介一般都告訴你他們公司不打折的 你別著急定 看上房先說考慮考慮 然後他們就會著急 最後你在提打折 說不打折你就不定了 要不就去別的中介定··你說反正所有的中介房子都是一樣的··一般你對半砍

❸ 二手房頂樓和其他樓層出手價格差多少

不好意思，對於這個問題沒有確切的答案。

原因：1.區塊位置不同價格專差距也會有所不同。

2.不同的屬開發商，價格也是有差距。比如一個開發商建房質量很好，頂樓的房子基本上沒有漏水現象，那麼也不一定就是頂樓的房子要比別的樓層便宜。

3.除房子以外其他的附加東西。比如裝修或者露台，如果10樓有露台，別的樓層無，那麼也就是10樓的優勢了，價格也並非會比樓下低。

感謝您的提問，祝您生活愉快！

❹ 18層的小高層的每層的差價應該是多少

18層的小高層的每層的差價應該是開發商自主定價。南京市物價局分管房地產價格的負責人表示現在房地產價格是市場調節價，物價部門職能是指導企業合理定價，主要就是指申報均價，具體到每套的價格是由開發商自主定價的，物價部門在職能范圍內只能看開發商在備案時的綜合平均價格是否合理，明碼標價等，但不能幹涉其自主定價權。

房地產開發商在物價部門備案時，通常物價部門關注的是他的均價是否合理，不太可能把每一套房子的個體價格都逐一看一遍，如果真有不合常理的地方，也不太可能看出來。

同一幢樓同一單元，拉出超高、超低兩個極端的價格，從均價上看的確是沒有問題的。但由於低價樓的去向不透明，也不太容易被監控，所以很容易引起公眾的擔心，擔心開發商將高價房正常入市賺了錢，而低價房會不會通過二手房中介或以某些人名義買下來，作為高管福利或再倒手高價轉賣，這裡面就有利益可謀了。換句話說，這裡面的確有政策「空子」可以鑽。

(4)18樓的二手房會便宜多少擴展閱讀：

17層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12～13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低於基準層，基準層以上的樓層，價格高於基準層，頂樓除外，這是基本規律。

各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那麼X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。

樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，得出標準的價差系數M，M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10%～15%之間。

❺ 二手房會不會降價

最近看了上半年的樓市數據以及結合各種樓市現象，有了一個無比明確的感受，那就是未來一線與三四線將走上不同的道路！那就是一線穩中有升，三四線大概率陰跌橫盤。

1、首先開發商走向是一個明顯的風向標。

從去年開始不少曾經布局三四線且收獲不錯成果的開發商紛紛快速回籠資金，促銷在售樓盤，撤出三四線。

而撤出三四線之後這些開發商難道就不做地產生意了嗎？

當然不是，他們又涌回了一線城市，最明顯的表象就是，一線土拍大熱。

前段時間震驚地產界的深圳土拍就是很明顯的例子。

土地市場是樓市最明顯的信號，土拍活躍、樓市自然不會冷；開發商拿地價高，將來房子也不會便宜。

2、其次，一線樓市炒房客介入的水份已經釋放得差不多了。

早年一線處於新房增量時代的時候，確實不乏一些資本雄厚的炒房客撈金。

但很明顯，如今的一線從一手二手成交來看，大家能很明確的看出一線早已進入存量時代，而存量時代的成交大部分都依賴於真實的需求。

為什麼這么說呢？因為炒房客在一線已經撈不到什麼錢了。

盡管一線城市的整體房價高於三四線，但要知道一線也是調控最早的城市，基本上早早就開始了社保納稅的限購政策，各種限購政策在很大程度上杜絕了一部分炒房客的進入。

除此之外一線高標的，一套房動輒幾百萬的房產很難讓人用杠桿撬動，再加一套不滿五唯一的房產，稅費就達幾十萬，這對炒房客而言，很難在短期內迅速出手來獲取利潤。

所以其實一線的樓市反而更為穩定，而且經歷過幾年的稀釋，水分已經去得差不多了。

3、觀望太久，需求總需要釋放。

從需求角度來看，上一輪調控中有大量的需求被壓抑。一線的調控嚴厲程度令人心驚，調控出台後幾個一線城市的二手住宅成交量迅速下滑，之後的成交量也一直很低。再加上這幾年一線無論是土地供應量，還是新建商品房數量都不是很多，進一步壓縮了很多人的購房需求。

但這么低的成交量真的符合市場需求嗎？原有積壓需求遲早需要一個釋放的口子。

數據上已經有抬頭的趨勢，所以說一線購房的客源抓緊時機，不要過度停留在觀望階段。

關於三四線房房價可能並不會像很多人所想像的那樣大幅下降。

為什麼這么說呢，這就關繫到我們對「穩」房價的理解。

其實從去年開始，很多城市都在開始「穩」房價，但不同的是，一線穩住不漲，而三四線是穩住不跌。

很多表面上看似是控制樓市過快上漲的政策，另一面都是在暗戳戳的「穩」樓市。

前兩年，乘著樓市的東風，很多三四線連犄角旮旯之地的房價都能「飛」起來，但與之對應的收入水平並沒有同步上浮。

這種「非正常現象」要不是諸多城市的限售，以及控制開發商拿地，可能去年很多三四線就已經綳不住了。

其中最明顯的就是x地的「止跌令」。

經過長時間的維穩，到如今各地的維「穩」政策均已經逐步到了補丁階段，樓市就更不可能出什麼大的幺蛾子。

在已經早早布局好政策的現狀下，其他的交給時間和市場也能慢慢消化，只是時間長短而已。

畢竟對於三四線而言，在未來新的戶籍制度下，對周圍的虹吸效應依舊存在，更何況未來城鎮化還剩餘10%的空間，三四線城市可能還是最先獲利的。

所以說盡管三四線確實堪憂，但也並非沒有支撐點，因此大概率不會出現什麼太大的波動，但長時間的陰跌橫盤是跑不了的。

❻ 二手房差距一樓要差多少錢

一手房開發商有限制,二手房是個人的沒有定義和限制.得看業主心態及殺價攻略

❼ 二手房18樓好賣嗎

看地方，看客戶喜好，並不是說有人都認為18樓是18層地獄，若信這個，他有些就需專要這個樓層，若不信這個也屬就沒關系了。好不好賣主要還是小區配套，樓盤品質，戶型，建築質量，價格這種實實在在的東西決定的。你要看對人，說對話就不難了。

❽ 18層的二手房好賣嗎

18層的二手房，我覺得不好賣，有些人總是一些封建迷信思想，總說打入18層地獄。慢慢來吧，也許會遇到有緣人。

❾ 便宜的二手房會有什麼貓膩嗎

天底下沒有免費的午餐，貴有貴的理由。二手房在房產中存在的問題是比較多的。

便宜的二手房會有以下問題：

1. 房子本身有質量問題。房子本身存在建築質量、漏水等問題。

2. 房子是凶宅。對於二手房來講發生凶宅的概率雖然不大，但是這種情況真實存在。必須弄清楚房屋是否存在凶宅風險。

3. 周圍有厭惡設施。買二手房一定注意周圍會存在的厭惡設施，包括但不限於垃圾場、墓地、火葬場、變電站、輻射源。

4. 房子權屬存在問題。二手房在交易過程中權屬是重要問題之一，權屬不清的房子不管多便宜千萬不要碰。

5. 特殊樓層。特殊樓層的房子相對便宜一些，各地對於特殊樓層以及忌諱不一樣。包括但不限於沒有小院的一樓、頂樓、18樓，8樓。

   購買二手房睜大眼睛認真挑選，不要一時貪小便宜吃大虧，到最後得不償失。