二手房滿二年交多少稅費

1. 二手房滿兩年過戶費是多少

二手房過戶是根據地稅指導價收取：

1、90平以下，契稅1%。90平以上，契稅1.5%；

2、增值稅約4.76%。證過2年可減免；

3、個人所得稅1%。證過5年且是業主唯一住房可減免；

以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%。90平以上2%，其他一樣。三套房及以上，契稅按照3%收取。

稅費是根據房產總價值計算的，所以如果把總價值約定的低的話，是可以避稅的。但為了防止買賣雙方完全規避國家的稅費。國家對各地區的房產都有個地段指導價格，也就是地段的均價。

買賣約定的價格是不能低於該地段的指導價格的，否則就有規避稅費的嫌疑，買賣過戶就沒辦法正常的辦理。所以只要等於該地段的地區指導價格就可以實現稅費的最低價。

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過戶法律

房屋轉讓過戶的規定投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

2. 買二手房滿兩年交哪些稅

二手房交易只是滿2年的話，需繳納的稅費：契稅、個稅、不動產登記費（80元）、他項權證登記費（80元）。

感謝您的提問，希望我的回答能幫助到您，謝謝!

3. 買滿兩年的二手房需要繳納哪些稅費

您好，普通住宅滿兩年免徵增值稅，還需要繳納個稅和契稅。

契稅：

首套面積版≤90平米權 成交價×1% ，首套面積＞90平米 成交價×1.5%

二套：成交價×3%

個稅：

提供發票辦理據實徵收：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%

不提供發票：成交價×1%

4. 滿兩年的二手房如何交稅.

1．稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅；個人所得稅：按照房產交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
2．印花稅：按照房屋全款的0.05％交納；交易費：房屋總面積＊每平方米3元；附加費：按照營業稅的2％收取；城建費：按照營業稅的7％收取；中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費）。
3．稅替代營業稅後，個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的徵收率全額繳納稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵稅。而且即便稅率相同，由於稅計算方法不同，計稅依據需轉化為不含稅價，實際稅負還會更低。
4．賣房人應繳納稅費。印花稅：房款的0.05％；交易費：3元/平方米；營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的）；個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
5．買房人應繳納稅費。契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）；印花稅：房款的0.05％印花稅怎麼算；交易費：3元/平方米；測繪費：1.36元/平方米；權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

5. 二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房要交多少稅費

二手房滿2年不滿5年的不是唯一住房需要繳納增值稅、個人所得稅、契稅、測繪費、二手房房屋手續費和登記費等六項稅費。具體收費如下：

1、增值稅：原本是成交價*5.5%，由賣方繳納。但同時若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免徵增值稅；故該二手房滿2年不滿5年，轉讓出售及購買時間超過2年，所以免繳納增值稅。

2、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。

3、契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規定：若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。具體看買方的情況而定。

4、測繪費：總額=1.36元/平米*實際測繪面積。

5、二手房屋交易手續費：住宅6元/平米*實際測繪面積，雙方承擔。

6、登記費：證件工本費80元。

7、印花稅：國家暫時免徵印花稅。

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二手房交易過程的重要注意事項

1、房屋手續是否齊全：沒有房產證的房屋交易最後有極大風險得不到房屋，最好選擇有房產證的房屋進行交易。

2、房屋產權是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3、交易房屋是否在租：房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

4、土地情況是否清晰：了解土地的使用許可權、土地的使用性質，是出讓還是劃撥。劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有完整的權利。

5、市政規劃是否影響：有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，在購買之前需要詳細了解清楚。

6. 二手房滿五年和滿2年交易稅給上有什麼區別嗎

有區別的，主要是交稅金額上的區別，滿5年交的比2年的少，具體如下：

一、契稅

普通住宅賣方：滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1%；滿五年唯一住房免稅。

二、個人所得稅

普通住宅：2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免徵。

三、土地增值稅

普通住宅免徵；非普通住宅3年內：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免徵。

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1. 一手房屋交易:

契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

維修基金：按建築面積乘一定金額收取。

物業管理費：房屋交房後支付，具體檔次費率按各地物價部門規定執行。

2. 二手房房屋交易：

非普通住宅契稅要加倍，無論取得產權滿不滿兩年。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規定，對出售自有住房，並計劃賣房後1年內重新購房的納稅人，其出售現住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。

再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優惠，應繼續堅持執行，切實達到『支持合理住房需求，抑制投機性需求』的政策目的。

營業稅：普通住宅不滿5年轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

參考資料:房屋交易稅-網路

7. 現在買二手房滿兩年需要什麼稅

您好，普通住宅滿兩年免徵增值稅，還需要繳納個稅和契稅。

契稅：

首套面回積≤90平米答 成交價×1% ，首套面積＞90平米 成交價×1.5%

二套：成交價×3%

個稅：

提供發票辦理據實徵收：（成交價－上手發票價－可扣除項目）×20%

不提供發票：成交價×1%

8. 二手房滿二唯一交易稅是多少

滿2年住房目前過戶，可以免5.55%營業稅。賣家如果是滿五唯一住房，可以再免1%個稅，契稅，買家如首次買房，90平以下契稅1%，買家如二套買入，90平以下契稅1.5%。還需要繳納評估費千分之六，手續費用幾百元，印花稅是萬分之五。
二手房滿五唯一才能減免。
個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。
徵收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。
任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
二手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）。
2、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年) 。
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵。
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。
（2）買方二手房稅費
1、交易服務費：建築面積（平方米）×3元。
2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%,至今免徵。
3、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）。
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。

9. 買滿二唯一的二手房需要交哪些稅怎麼算的

滿二唯一的二手房手指：對個人轉讓普通住宅2年之內、並且是家庭唯一生活用房。滿二唯一的二手房買家需要交納的稅有：契稅、交易印花稅，契稅稅率為：3%，交易印花稅為：0.05%。

1、契稅是由買方交納，交稅比例是： 普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅；

（1）符合住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)；

（2）實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

2、交易印花稅是對經濟活動交往中，書立領受的各種應稅經濟憑證所徵收的一種稅。根據印花稅暫行條例規定：個人買賣房地產按交易合同記載金額的萬分之五的稅率，對買賣雙方徵收印花稅。對房屋買賣雙方要繳納印花稅，買家應繳納交易印花稅稅率為：0.05%；

3、計算方法：萬先生向小王購買二手房，全房交易總額100為人民幣，萬先生在這次交易中需要繳納的稅總額：

（1）需繳納契稅：100萬 ╳3% =3萬元；

（2）需繳納交易印花稅：100萬 ╳0.05% =500元；

（3）合計萬先生需要繳納稅的總額：3萬+500=3.5萬元。

(9)二手房滿二年交多少稅費擴展閱讀：

1、個人購買非普通住房的契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對於個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到0.5%。個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應納契稅稅額中抵減；

2、普通住宅(150平米以內、五年內)稅費徵收標准，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%，由地方稅務局徵收；

3、普通住宅(150平米以內、五年外)稅費徵收標准，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×0.75%；

4、普通住宅(150平米以上、五年內)稅費徵收標准，印花稅為5元/戶，契稅按本次交易價格×3%；

5、普通住宅(150平米以上、五年外)稅費種類及徵收標准，印花稅按本次交易價格×1%。+5元，契稅按本次交易價格×3%。

10. 二手房滿兩年還需要交什麼稅

房產不滿2年要交的抄稅如下：襲

繳納契稅1.5%，個人所得稅2%，營業稅5.6%。

個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。