A. 二手房的哪種過戶方式最劃算
沒有最省錢方式來，只有相對省錢方式，源如果住房持有人，滿五年持有該住房，又是家庭唯一住房，這房子買賣過戶最劃算，只有契稅和手續費印花稅和評估費繳納，如果住房不滿五年，想賣掉，又是直系親屬之間轉讓，建議是贈與過戶，相對省錢，直系最省錢過戶是辦理繼承，需要房主死亡後辦理。非直系轉讓，只有買賣一條路，因為非直系贈與住房，比買賣過戶還貴！
B. 買二手房，什麼時候過戶合適
購買新房二手房區別主要四點： 第點：稅費交易式同 新房二手房兩者繳納稅費種類交易式同購買新房需要繳納契稅城市維護建設稅購置二手房除繳納契稅外需要交營業稅所稅另外交易式兩者定區別新房主要自行交易二手房採用則自行交易委託交易相結合式 第二點：交易風險程序同 購房交易風險主要集兩面別：房屋質量及配套設施面交易風險產權面交易風險兩者比較新房二手房風險側重點各同於新房說購房能新房裝修施工階段消費者房解停留沙盤、資料售樓員解說實際情況認知足所容易現房屋質量配套風險產權風險消費者購房象發商且第交易所風險較 反觀二手房看見摸著房屋戶型質量、交通、環境、周邊設施目非直觀印象所房屋質量配套設施面沒問題產權問題卻遠遠超新房中國見夫妻擅自處置夫妻共同財產、共未經其共同意處置共財產幾種狀況合同簽訂戶經現其或第三主張合同效或要求解除合同合理現象 簽約程序言新房簽約程序都由發商辦理所較簡單二手房簽約則需要雙共同進行所程序復雜 第三點：新房二手房性價比差異 新房價格主要由發商制定主要依據塊拿價格、房屋施工本、居住環境樓盤段未升空間樓盤售價水且發商般同意降價銷售購房旋余說二手房售價主要由介房東定價參考依據房屋質量、現配套、周邊新房售價些理素性價比高且較降價旋余 第四點：新房二手房裝修情況 手房新房毛坯房需要進行裝修二手房都帶裝修直接入住同裝修要求較高選擇手房比較畢竟二手房重新裝修本要提升 通房產介購買二手房程度保證房源合性絕轉按揭等手續、跑貸款手續等通介簡潔省力物力 總結：述幾點看新房或者二手房各優勢同情況應該選購同房屋類型首套房或者剛需者購房主要新房居產許可權更塑性強發展空間較希望購買渡性房教育做打算考慮二手房購買二手房定要查驗房屋否質量問題些面考慮家做較合理購房判斷
C. 16年購買的二手房，什麼時候賣掉過戶最合適
現在就是樓抄市交易的旺季，9,10,11月，樓市旺季。一般來說也能賣出好價錢。
但是二手房不是你想賣就能賣得掉。有時候房子賣個兩三年才賣掉也是正常的。你可以先將房子裝修好，一邊出租一邊賣。個人覺得賣房子主要是賣的一個心理價位覺得適合的階段。所以並不一定要嚴格的說什麼時候一定要賣掉。只要符合你的心理預期，什麼時候賣掉都可以。
著急賣掉，往往容易被壓價。
D. 二手房怎樣過戶最劃算
求採納
房屋過戶有很多種方式，下面舉幾個類型，給你參考，可以根據自身情況，選擇最合適的方式。
房子情況:70平方米,一手購入25萬，現按每平方米5000元估算,總價35萬元。
1.繼承方式過戶：
200元公證費，280元登記費，
總計480元。
2.贈與方式過戶：
1050元公證費(交易金額的千分之三)，280元登記費，契稅10500元，
總計11830元。
3.買賣方式過戶：
房子買入超過5年後賣出，無營業稅，契稅1%(首次購房)3500元，個人所得稅（35-25）*20% =20000元，交易費420元，登記費80元，
總計24000元。
【親人之間的過戶，贈與和繼承都很劃算】
可見，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅，個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。
直系親屬中，即便是兄弟姐妹，也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。辦理贈與，則除280元的登記費外，還要繳納3%的契稅，千分之三的至千分之四的公證費。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那麼其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。
如果財產擁有者生前留下有效的法律文件，指定繼承人，必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。當然，遺產必須是被繼承人生前屬於個人所有的財產。
【房子須繳營業稅：贈與較劃算】
如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要交納營業稅的情況下，還是贈與劃算些。
算了算，如果是一套價值90平方米，原發票價40萬，價值50萬元的房屋，在其交費最高的情況下和贈與對比（一般房產買賣中，屬於二套房買賣，且需要交納營業稅的情況，交費是最高的），兩種交費的差別是：
贈與方式：280元登記費 、1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 1500元公證費(千分之3至千分之四公證費)，總計交費：16780元
買賣方式：80元登記費、 1.5萬元契稅（3%）（二套購房）、 2.75萬元營業稅(5.5%營業稅)、 個人所得稅 （50-40）*20%=20000萬元、540元交易費，總計：63120元
房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方也無任何約束責任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判決，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。
【首次購房：5年以上費用最低】
實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是即便在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。
從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房交納的交易費也不同，分別是每平方米6元、每平方米3、每平方米1.5元，再加80元登記費。贈與和繼承都不需要交交易費，只需交280元登記費。
當然佔大頭的依舊是稅費，首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在房屋出售的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅。
【繼承的房產交易時】
五年內: 契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：5.55%；個稅：20%（不滿五年或不唯一）；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。
五年外:契稅：建面小於90米1%，建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上：（評估-原值）5.55%；個稅：二套及以上20%； 手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%；夫妻1%。
【贈予房產交易時（直系親屬）】
五年內：契稅：建面小於90米1%；建面90-140米以上1.5%，二套3%。營業稅：5.55%；個人所得稅：1%；手續費：建面*6；工本費：80元；公證費：2%。
五年外： 契稅：建面小於90米1%， 建面90-140米以上1.5%，二套3%；營業稅：建面140米及以上（評估-原值）5.55%； 個人所得稅：二套及以上1%；手續費：建面*6 ；工本費：80元；公證費：2%；贈予房產交易時（非直系親屬)。
求採納
E. 二手房還會不會降，什麼時候買合適
具體看個人需求以及資金情況
二手房交易十大注意事項：
一、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
三、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
四、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
五、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
六、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
七、市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
八、單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
九、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
十、合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
F. 二手房過戶要多少錢要多少時間
1、你可以先進行房產的過戶，過完戶後用新的房產證進行貸款，這樣你絕對內可以申請到15萬的貸款。容
一般二手房交易過戶需要繳納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
全部加起來大概需要交納9000的稅費（不包含營業稅，因為不知道原價）
還有中介費（2%~3%），貸款的費用（大概5000左右）等等
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G. 二手房二次過戶什麼方式劃算
其它你已經很懂了，所以建議先贈與給你的其它家人，再在稅費低時轉給你，還有就是做低成交價，
H. 房子怎麼過戶最劃算
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最了解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
I. 買賣二手房怎麼最劃算
買賣二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網版，58，趕集權，當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
J. 賣二手房什麼時候過戶最好
沒有時間限制的。
房產買賣過戶後，只要房管局內部系統的資料一更內新完成，就能再遞件進行另一容次交易。
通常買賣過戶出房產證後，有一個十五個工作日的歸檔期，歸檔期結束，內部系統資料就更新了。
可辦理加急歸檔的，只要業主本人持身份證、房產證原件在過戶出證後五天到檔案查詢窗要求加急歸檔即可，一般辦理加急後五個工作日能完成歸檔。