買二手房如何避免轉賬手續費

⑴ 什麼是「到手價」，買二手房如何避免「到手價」風險

所謂「成交價」是指在合同中約定的房屋買賣的總售價，成交價也是到交易中心和稅務機關辦理過戶和交稅的計算基數。而「到手價」是針對賣方而言的，是指不包括交易中產生的各項稅費及中介費的賣方凈到手價，在「到手價」情況下，由買方來承擔本應由賣方支付的各項稅費及中介費。簡而言之，到手價就是在交易完成後賣方所能得到全部款項。
1、稅收政策調整，買方的購房成本增加
由於買方承擔上下家的稅費，因此稅收政策調整對賣方的收入沒有影響，但卻會影響到買方的購房成本。一旦約定到手價，則意味著買方承擔了稅收調整的風險。
在這種情況下，買方應當注意盡量縮短交易的時間，盡早辦理過戶手續。同時，應當了解國家有關政策，對近期出台新的稅收政策的可能性做出判斷。
2、對退稅約定不明
根據現在的政策，賣方在出售房產時要交納個人所得稅，個人所得稅在一定條件下可以退給賣方。約定到手價的話，賣方需要交納的個人所得稅也由買方承擔，但如果將來退給賣方，則意味著賣方賣房取得的收入增加了，買方就有可能覺得不公平。
如果買方要為賣方交納個人所得稅，最好在合同中約定一旦將來個人所得稅退給賣方，則賣方應當將所得稅款退還給買方，並且約定，買方在交納稅款時，納稅憑證應由買方保管，在符合退稅條件時再交給賣方，並由賣方向買方先行支付退款。
3、對稅收計算錯誤，買方購房成本增加
買方在確定以到手價簽約時，對稅收成本基本依賴於中介的計算。但是，由於稅收政策頻出，加上中介的業務水平參差不齊，所以中介計算出來的稅款和稅務機關實際收取的稅款可能存在差距。甚至有少數中介故意將稅款算低，以使買方盡快簽約。
買方對中介計算出來的稅款一定不能偏聽偏信，最好查閱一下相關規定，再到交易中心去了解一下，把計稅的依據和計算的比例弄清楚，以免在過戶交稅時與自己的預期不一致。
4、對「到手價」還是「成交價」約定不明
經常見到這樣的案例：《居間合同》約定的是「到手價」200萬元，《買賣合同》中約定的卻是「成交價」200萬元，這樣雙方就容易產生糾紛了：到底200萬元是成交價還是到手價？
如果約定的是「到手價」200萬元，一定要根據交稅比例倒算出成交價，因為《買賣合同》的示範文本中體現的價格是房屋售價，也就是成交價，如果不作特別約定，那一般就認為《買賣合同》中約定的價格就是成交價，所以一定要記得成交價是根據到手價算出來的，應當高於到手價。
5、中介做差價
賣方只關心的是「到手價」，而買方關心的購房的總支出，房產交易的各項稅費都是根據中介的計算而得的。如果遇到少數不良中介，很有可能故意算錯，多算稅費，這樣一來有可能牟取差價，欺騙買賣雙方。因此即使中介算出其中交納的各項稅費，也應當在交稅時進行核對，千萬不能將錢交給中介代交，並要保留交稅憑據，以便事後復查。

⑵ 關於買二手房的手續費問題

你的情況還需要對方辦理房產證之後再過戶給你，如果你可以直接辦理過戶手續的，那麼也可以先給首付給對方之後辦理房產證，接著給餘款，之後才過戶物業。

⑶ 如何能讓銀行轉賬不要手續費

若從招商銀行儲蓄卡轉出，建議可通過招行網銀或手機銀行操作轉賬。
招行所有借記卡客戶通過手機銀行(含PAD銀行)、網上銀行(含大眾版、專業版)辦理的境內本行/跨行、同城/異地轉賬匯款均免收手續費，其他渠道跨行轉匯業務費用暫不減免。

⑷ 支招如何避免跨行轉帳手續費

要看卡來里的錢多還是少了.如果少自的話，提出來，存上就是了。如果是多的話，盡量還是不要用建行工行或者農行的卡，跨行手續費都比較貴。用中國銀行或者農村信用社的卡，轉賬手續費比較便宜。浦發銀行的跨行轉賬手續費好像也挺高的。
既然你的農行卡丟了，那就重新開一張農行卡，把農行的網銀綁定到新的農行卡上。

⑸ 買賣二手房手續費是多少，有節省的好方法沒

買賣二手房手續費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

⑹ 買二手房如何避免"錢房兩空" 專家為您支招!

問題 不慎買到查封房

據介紹，法院在對登記在被執行人名下的房屋採取查封等強制措施過程中，會有買房人發現房屋被查封而無法過戶，向法院提出異議，要求停止執行，解除查封。此種情況在法院非常多見，且有愈漸多發的態勢。

某市二中院數據統計顯示，近八成案件是10名以上買房人集體申請異議，最多高達127人。他們均是向開發商購買一手房的業主且是期房，幾乎都支付了全款。「一旦房屋被拍賣，購房款只能向出賣方另行追索，而作為被執行人的出賣方基本上已經沒有償付能力或者早已不知去向，買房人的畢生積蓄將轉瞬化為烏有。」

常見案件：一些買房人在房屋查封前只是簽訂了認購書、意向書等，查封後才簽訂正式合同，這樣要求法院停止執行很難得到支持。此外，如果在查封前未合法佔有房屋或者查封時房屋尚未竣工交付，也不會得到支持。不能證明已支付了房款或因自身原因未及時辦理過戶登記也會被駁回。

解決 「預告登記」上保險

那麼如何防範買房中可能存在的風險？業內人士表示，房屋開發銷售手續是否齊備、是否設定抵押、是否被法院查封，對於買房人能否順利完成交易、取得產權有重大影響。因此，買房前務必詳細調查了解房屋的上述情況，以及出賣方尤其是開發商的信用情況。一旦發現不妥，應當提高警惕，謹慎交易。

進行預告登記也是規避風險的重要手段之一。我國《物權法》規定的預告登記制度是保障房屋買受人順利實現物權的一項保全制度，一旦簽訂合同並辦理了預告登記，出賣方就無法再設定抵押並辦理抵押權登記，也不能再另行處分房屋，大大降低了出賣方惡意損害買受人利益的風險。同時，由於預告登記請求權具有排除包括強制執行在內的處分，買受人請求停止處分的，法院理應支持。如果符合物權登記條件，還應當進一步解除查封，停止執行。建議買房人充分利用法律賦予的權利，為自己築起一道防火牆。

業內人士透漏，「只要買房人和開發商在簽訂合同後去房屋管理部門做預告登記，就能夠在房產證到手之前，對抗法院的查封。」

及時過戶防意外

俗話說，打官司就是打證據，要注意收集、保留足以證明房款支付和實際佔有的合法有效證據，如發票、轉賬憑證、票據存根、入住通知、交納物業供暖費憑證等，盡量不要採用難以查證的現金方式支付房款。

同時，注意可能影響證據效力的細節問題，房款發票或收據上的付款人要與合同約定的買受人保持一致，不要對發票內容進行塗改，不要將房款輕易打入非出賣方賬戶，如開發商員工的個人賬戶等，避免證據瑕疵導致證明力下降。

除法律規定的特殊情形外，房屋所有權只有在依法登記後才發生法律效力，房屋一天不過戶到自己名下，就存在被法院作為他人財產採取強制執行措施的風險。因此，在房屋交易中，買房人不僅要注意合同的簽訂、房款的支付、房屋的交接，更要充分重視房屋物權的變更登記，在具備過戶條件時及時辦理變更登記，以防節外生枝產生難以挽回的損失。

（以上回答發布於2016-11-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑺ 買賣二手房時，如何規避風險

二手房交易風險既然客觀存在，那麼我們必須採取一定措施來規避這些風險。以下就是小編今天要和大家分享的規避二手房交易風險的攻略。

1、購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，盡快辦理，避免對方反悔。

2、買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續，最好選擇專業人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。

3、買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

4、二手房買賣雙方在交易時應當選擇正規中介機構，並對雙方商定的內容以書面形式約定好。

5、為了了解所購房屋的真實情況，購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況，最好到現場看房，並對出現質量問題如何承擔責任等內容做出書面約定。

6、法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。

除此之外，作為購房人要從自身加強對於二手房知識的了解和學習。在這個過程中有幾個方面必須注意；

（1）要檢查房屋手續是否齊全

（2）注意房屋產權是否明晰

（3）核實交易房屋是否在租

（4）檢查土地情況和土地的使用年限

（5）市政規劃是否影響

（6）福利房屋是否合法

（7）單位房屋是否侵權

（8）物管費用是否拖欠

（9）中介公司是否違規

（10）合同約定是否明確

一般來說，作為一個購房者如果能做到上面所述，二手房交易的風險就會大大的減少。畢竟房產的交易不是一筆小數目，所以必須小心謹慎。

（以上回答發布於2015-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑻ 與個人買二手房怎麼避免錢房兩失

二手房買賣注意
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
（5.）市政規劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
（6）.福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7.）單位房屋是否侵權
一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。
（8）物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
（9）.中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
（10.）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮

⑼ 買二手房如何繞過「坑」 六個簽約細節必看

各地房產市場近來火爆，多地出台限購或緊縮政策。火爆背後，各種房產糾紛也不斷浮出水面。買房是人生大事，務必謹慎。買房有哪些注意事項？如何繞過買二手房的「坑」？

購買二手房交易流程復雜且繁瑣，看好房子之後進入到最關鍵的一步：簽約。網簽合同一般都是由政府管理部門負責起草的範本，但這並不意味著不可修改。網簽合同凡是有選項的地方，都會有個「其他」，在這里，買賣雙方可以根據需求約定各項事宜。購房者需要注意不能糊里糊塗地就將合同簽了，一些關鍵點一定要白紙黑字寫清楚，其中最容易被忽略的有六個細節。

細節一：寫清時間點

寫清楚交易中每個程序辦理階段的時間點，如**年**月**日前辦完贖契、**年**月**日前辦完貸款、**年**月**日前完成過戶手續，這樣才能避免交易被無限期拖長。

細節二：寫清付款時間點

二手房交易一般都是分階段付款，例如首期付一部分、過戶付一部分、收樓時再付尾款。需要注意的是，尾款要等到順利收樓之後付清，避免收樓出現不愉快狀況。另外，中介費也最好要預留一部分，待順利收樓之後再交。

細節三：違約金

為了避免賣方坐地漲價，在違約賠償一欄，購房者可以要求違約一方賠償房屋總價的10%。

細節四：戶口問題

買教育地產要特別注意戶口問題要在合同約定清楚。購房者可以在過戶前要求賣方攜帶身份證和房產證原件，到戶口所在地的公安局戶籍管理中心，查詢戶口及學位是否佔用。

細節五：物業維修基金

如果房屋維修基金繳存人與產權人不一致，可能會導致在維修資金使用過程中出現不必要的麻煩，因此在房屋買賣交易時，買賣雙方應約定好辦理房屋維修基金過戶（更名）。

細節六：帶租房子確定租約交接

如果所購房屋帶租約，購房者要和賣方協商好怎麼交接租約，哪個時間點之前房租歸誰收、租客的押金如何處理等相關問題。另外，建議購房者和租客提前聯系，多方面了解房屋的問題。

在簽訂二手房買賣合同時，購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況。其次針對以上六個細節進行約定，使自身利益得到保障。建議購房者注意保留每個環節的證據，方便在出現糾紛時維權。

（以上回答發布於2017-03-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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