東莞二手房如何購買

A. 在東莞買二手房要注意什麼

注意事項：房屋完好，無質量安全隱患。功能齊全，布局合理。無司法查封、凍結等限制。有產權登記證書。房產無抵押、典當等行為。房屋產權清晰，產權人以及共有人明確同意過戶。房產無租賃。

B. 東莞買二手房有什麼限制

新政策2016年10月7日開始
限購：
1、東莞戶籍，限購2套；
2、非東莞戶籍,最多2套；第內1套無限制，第2套需提容供購房之日前兩年個稅或社保逐月連續繳納一年以上。

限貸：
1、無房無貸3成；
2、有貸款記錄無房3成；
3、有1套房無貸款記錄3成；
4、有1套房貸款結清3成；
5、有1套房貸款未結清4成；
6、2套及以上無法貸款。
我是上海菁英房地產經紀有限公司的，希望能夠幫助到您。

C. 東莞二手房交易稅費具體怎麼算

二手房交易稅

一、個人所得稅（賣方支付）

個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%

房產證（契稅完稅發票）日期過5年且是家庭唯一住房免徵

二、契稅（買方支付）

1、普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%；90平方米<戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%；戶型面積>144平方米，契稅為房款的3%

2、非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），契稅為總房3%

三、營業增值稅（賣方支付）

1、房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%

2、房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%；面積≤144免交

房產證滿2年和面積≤144免徵

四、印花稅（買賣雙方支付）

印花稅=計稅價格×0.05%

徵收標准：0.05%

個人銷售或購買住房暫免徵印花稅免徵

五、土地增值稅

應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率

徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%

個人銷售住房暫免徵收土地增值稅

(3)東莞二手房如何購買擴展閱讀：

二手房交易注意事項

一、房屋產權是否明晰

房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同，如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的

二、土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利

三、交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產

四、房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突

六、物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔

七、市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況

八、單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益

九、中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔

十、合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面，但對於一些細節問題還應約定清楚

D. 東莞二手房買賣流程

---1．購房資格核驗（住宅類）2．網簽合同 3．地稅部門核定契稅 4．房屋發證大廳辦理房屋所有權證 以下信息供君參考：必須提交的材料1．登記申請書原件（受理窗口提供） 2．申請人身份證明 3．房屋所有權證原件 4．網上簽約的北京市存量房買賣合同原件 5．買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件 6．契稅完稅或減免稅憑證原件 7．房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋復議買方人數+1份 8．其他資料： （1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件 （2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明 （4）補交土地出讓金的證明 （5）標准價、優惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件 （6）國有土地使用證（整宗房產的） （7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准文件 （8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件申請人身份證明1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）； 2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿； 3．軍人：二代居民身份證。或軍官證，或文職幹部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職幹部退休證，或離休幹部榮譽證； 4．港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證； 5．台灣同胞：台灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經確認的居民身份證明； 6．華僑：中華人民共和國護照和國外長期居留身份證件； 7．外籍人士：經公證認證的身份證明或護照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機構共證的護照中文譯本原件）； 8．境內法人：《組織機構代碼證；沒有《組織機構代碼證》的，可提交《企業法人營業執照》、《事業單位法人證書》、《社會團體法人登記證書》等；9．境外法人、其他組織：經公證的法人或其他組織的商業登記證，或注冊證書，或批准該法人、其他組織成立的文件及有關部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證後需中國駐該國使、領館認證；認證後的以上文件，不再核驗原件。---還有疑問，請「追問」-- 青島別墅經紀人，王輝- -

E. 外地人可不可以直接買東莞二手房

《東莞市抄人民政府辦公室關於進一步完善我市住房限購政策的通知》顯示，非當地戶籍購房者購買首套房需提供2年內在當地逐月連繳1年的社保或個稅證明，而對於非本地籍全日制本科以上學歷或初級以上職稱購首套房者，只需提供2年內連繳半年以上的社保或個稅證明。
所以你買不了，珠三角地區的廣州、珠海、惠州、佛山、中山、東莞等城市已經基本都限購了。

F. 東莞二手房購買契稅怎麼算

（一）對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年回子女，下同），面積為答90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

G. 東莞二手房怎麼賣

現在賣東莞二手房有很多方式，可以在小區的廣告攔里貼廣告，不過這種方版式似乎太跟不上時權代了。現在一般都是在網上租房、買房了。在有很多東莞二手房網，比較好的像抓破網，是個全國的房產信息平台，可以在上面免費發布和查看東莞房產信息，包括東莞租房、東莞二手房等東莞房產信息，你可以把你的二手房信息發布到上面，盡可能把信息寫的詳細點，增加房源的暴光率，只要價格合理，這樣房子很快就賣了。
http://dg.zhuapo.com/esf

H. 東莞二手房 外地人可不可以直接購買

1、要了解樓盤的使用年限、開發商及物業管理的情況。有的樓盤批地時間早，而建成入伙時間較晚;有的物業管理不到位，服務差，安全狀況不好;有的開發商建設樓盤時使用的建材質量較差，這些情況是在選擇二手房時要重點考慮的。
2、選擇合適的地理位置。所購買的樓盤能不能保值或者增值，在很大程度上取決於二手房的地理位置。要盡可能多的了解物業所在地的市政規劃，將來的發展狀況。
3、要了解產權狀況，避免捲入不必要的糾紛。有的樓盤可能會因為債務問題而變賣，一旦沒有了解清楚，就可能造成房產被查封，還帶來損失。有的是因為夫妻感情問題或男女朋友分手而處置房產，有的是因為遺產繼承問題而轉讓房產，這些情況如果不了解清楚，就會捲入到不必要的糾紛中。
4、不要盲目高額貸款。一般原則是每個月的月供金額不要超過月收入的一半，超過這個界限，經濟壓力將很大，如果自己的收入不穩定，壓力將更大。
5、要多次實地看樓。除了要選擇信譽好的品牌中介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人外，選擇購房時，一定多次、實地看房。

6、不要被裝修迷住眼睛。有的樓盤因為質量缺陷、結構不好等情況，而用裝修去掩蓋。做工好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是廚房、洗手間、牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。
7、根據自身的經濟狀況來選擇。在選擇購買什麼樣的二手房時，要量力而行，根據自己的經濟狀況進行選擇，只選合適的，不選貴的，總的原則是你的積蓄付過首期款後，還小有餘款。

I. 在東莞買二手房有什麼經驗和教訓

1.是否有落復水，
2.一定要把屋子的制所有燈打開，如有不亮的要留意了，要是電線的問題就悲劇，那就是挖牆鍬地的工作了。
3.去小區地下停車場看，打聽是否有停車位。別像我、買完才知道已經沒有停車位租了，天天停外面提心吊膽。
4.觀察公共設施，鄰居素質等（很重要）
5.不要聽中介忽悠，錢在自己荷包，多看幾間。

J. 購買首套東莞二手房要交哪些稅費

1、契稅
首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1.5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。
2、增值稅及其附加稅
不動產證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證已滿2年：免徵增值稅。
注意：北京、上海、廣州、深圳等4個城市，不動產證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5.6％。增值稅及其附加稅計算公式：房屋的計稅價÷（1＋5％）×5.6％
3、個人所得稅
個人在出售的房屋還需要繳納個人所得稅，個人所得稅的稅率為計稅價格的1％或者房子當初買入價與現在賣出價差額的20％。滿五唯一的房子，可以免徵個稅。
即要免徵個稅，需要同時滿足不動產證滿5年且是出售人唯一房產等2個條件。二手房涉及費用多且雜，除了以上比較多的幾項外，還有以下這些費用：
4、中介費
如果二手房是通過中介進行成交的，則還需要繳納中介費。一般徵收成交價格的1％－3％不等，具體看中介的收費標准。
5、交易手續費
二手房交易的手續費按照房屋的面積來徵收，住宅一般為4－6元／平方米不等。
6、權證登記費
個人住房的產權登記收費標准為每件80元，非住房房屋登記收費標准為每件550元。房屋登記收費標准中包含《房屋權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
7、貸款評估費
貸款購買的二手房，通常會由銀行指定的評估機構對房產進行評估，收費也會有差異，一般為評估價的0.1％－0.5％不等。