濟南二手房買了多久可以買

A. 濟南買二手房首付一般是多少

最低首付30%。
憑首付憑證和收入證明已經房產證和身份證，申請按揭貸款，隨即可以辦理產權過戶手續。
銀行放款給賣方，你按照與銀的約定按月還貸。
買方的原因不能成交，定金不能退還。

B. 房子買了,至少要過幾年能再賣

只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業稅及個人所得稅。

房本不滿五年，要按規定繳納營業稅：房屋產權取得滿兩年的免徵，未超過兩年的按房價5.5%繳納。

營業稅：普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅，滿5年免繳。非普通住宅不滿5年（含）轉讓的，按銷售價繳納全額營業稅，滿5年以上轉讓的，按銷售價減去房屋成本價繳納營業稅。

所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

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房產交易的規則：

1、房地產轉讓、抵押時，房屋所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押

這就是「房產權與地產權一同交易規則」。房產權與地產權是不能分割的，同一房地產的房屋所有權與土地使用權只能由同一主體享有，而不能由兩個主體分別享有；

如果由兩個主體分別享有，他們的權利就會發生沖突，各自的權利都無法行使。在房地產交易中只有遵循這一規則，才能保障交易的安全、公平。

2、實行房地產價格評估

我國建立市場機制的時間還不長，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場化的房地產價格體系，我國房地產價格構成復雜，非經專業評估難以恰當確定，故法律規定房地產交易中實行房地產價格評估制度。

房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基準，參照當地的市場價格進行評估。

3、實行房地產成交價格申報

房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。

實施該制度的意義在於：進行房地產交易要依法繳納各種稅費，要求當事人如實申報成交價格，便於以此作為計算稅費的依據。當事人作不實申報時，國家將依法委託有關部門評估，按評估的價格作為計算稅費的依據。

4、房地產轉讓、抵押當事人應當依法辦理權屬變更或抵押登記，房屋租賃當事人應當依法辦理租賃登記備案

房地產的特殊性決定了實際佔有或簽訂契約都難以成為判斷房地產權利變動的科學公示方式，現代各國多採用登記公示的方法以標示房地產權利的變動。我國法律也確立了這一規則，並規定：房地產轉讓、抵押，未辦理權屬登記，轉讓、抵押行為無效。

C. 二手房買了以後，幾年可以交易

二手房沒有規定買多久可以在賣，可以剛剛買了就賣都可以。

只要產權證的名字變更為買受人回的名字了，那答么想在想將房子賣掉都是可以的，只不過需要繳納稅費，辦理過戶的稅費如下：

1、個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）。

2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出。

3、營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）。

4、交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）。

5、工本費：80元（買方出）。

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二手房注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

D. 濟南買二手房幾年後可以轉學

濟南二手房尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
1、網路渠道：找房網，回58，趕集，答當地論壇等網路尋找（優勢是信息量大，成本低；劣勢是虛假房源多，良莠不齊）；
2、中介機構：當地品牌中介機構或直接委託一家全國連鎖的正規品牌中介機構辦理（優勢是房源真實有效，隨時看房，還免費；劣勢是需要花錢）；
3、個人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優勢是對房源絕對了解，劣勢是砍價難）。
滿意請採納
謝謝

E. 濟南買賣二手房，必須網簽才可以過戶嗎

二手房網簽是房管局推出的類似一手房交易系統，一個網上交易系統。系統運行後二手房交易過程中簽訂房地產中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。
符合買賣條件的二手房必須要網簽。就好像人們去辦理身份證，必須要拍照才可以辦理，必須要有的一個步驟。

F. 在濟南買二手房合適還是買新房合適

這個問題應該說是見仁見智，各有所愛。濟南現在的成交狀況，一般來講同一個片區的專二手房價格是要高於新建房的屬價格的，當然這里有個前提，學區一致，因為現在學區不一樣哪怕同一個小區價格都差距很大。

二手房優勢：小區配套已經比較成熟或者說很成熟（比如我們槐蔭區的匡山小區，學區有槐蔭實驗小學，26中；公交有8條 其中4條始發站；菜市場休閑廣場小吃街齊全），生活太便利了。劣勢：房齡偏老甚至可能80-90年代的情況，後期在交易這些房子貸款年限會減少，甚至可能貸款比例也會下調，就是需要增加額外首付。另外就是老小區的管道排水，衛生配套可能陳舊，不是太舒服。（我們匡山小區只要一下雨就很容易泛濫並且垃圾桶很舊，有時候堆滿了都不會清理，但是新小區的物業一般會比較好，只要業主打電話就能及時清理）

新小區的優勢：房齡新，配套新，物業管理也能跟上。劣勢：配套不完善，可能需要個一兩年的完善周期。

買房看個人情況，適合自己的就是最好的。

感謝你的咨詢，祝你工作順利，生活開心。

G. 新買的二手房，幾年後可以賣，

主要看當地是否有限售政策
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房內屋買賣合同》；容
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

H. 濟南二手房過戶需要多長時間

濟南二手房過戶一般需要15個工作日。
一、濟南市二手房過戶流程二手房買賣過戶政策以及過戶流程 ：
1，到濟南市房管局二樓東廳調檔案，辦家庭住房情況調查報告。調家庭住房情況報告需帶買方夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身帶單身證明）原件復印件，到濟南市房管局二樓東廳調檔案。如果非濟南市戶口，另外需要去社保辦開具繳納一年以上社保的證明。
2，到濟南市房管局二樓東廳打網簽。買方帶夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證（單身帶單身證明）原件，家庭住房情況調查報告。 賣方帶身份證。 在濟南市房管局二樓東廳打網簽。
3，申報納稅。現在地稅和契稅統一在濟南市房管局二樓二手房交易大廳繳納。賣方：夫妻雙方身份證（復印件二份），戶口本，結婚證（戶口在一起且能明顯體現關系情況下不需要），房產證（復印件二份），以上需原件復印件。單身則需要提供單身證明（民政局開具）。 網簽合同（2份）。 買方：身份證（原件，復印件2份），家庭住房情況報告。到場人員：買賣雙方需本人到場，房產證若在一個人名下，其配偶可不到場，但必須提供其身份證，戶口本原件。 繳納地稅地點：經七緯二濟南市房管局二樓西廳，房產交易納稅服務大廳。
4，申請過戶。商品房在各區房管局辦理，所需資料：房產證，網簽合同，契稅發票（藍聯），地稅發票，繳納地稅的憑條（或免稅證明）。 賣方身份證。 買方夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證。（原件復印件） 買方家庭住房情況調查報告。 到場人員：買賣雙方。
5，房改房：市房管局辦理所需資料，市直：買賣雙方到場，房產證，測繪圖紙，網簽合同，契稅發票（藍聯），地稅發票，繳納地稅的憑條（或免稅證明），賣方身份證原件復印件，買方夫妻雙方身份證，戶口本，結婚證。買方家庭住房情況調查報告。 買賣雙方到場簽字。省直房改房比市直房改房多一個步驟，需要先拿省直房改房附表，去市局的省直房改辦，填省直房改房上市申請表，然後去市局辦理過戶手續，其他和市直房改房資料一樣。到場人員：因房改房多為夫妻共同財產，賣方夫妻雙方都需到場，買方。
6，領證。 領證時間：商品房在區局2工作日，市局3工作日，共計5工作日領證。 省直房改房在省直房改辦5工作日，市局3工作日，共計8工作日領證。 市直房改房在市局3個工作日，共計3個工作日領證。領證在濟南市經七緯二市局二樓西廳領證窗口領取。
二、二手房過戶注意事項
1、房屋所有權轉移登記申請書、房屋所有權證書、契稅完稅憑證這些都是需要原件查驗的，注意保存。
2、賣方配合買方了解該房屋產權情況。另外要了解房屋的其他信息，如有沒有共有屋主、房屋平面圖、有沒有債務和查封情況等。
三、參考資料：http://www.qlwb.com.cn/2016/0621/652574.shtml

I. 在濟南買二手房流程

我覺得你們還是一步到位的好，不要買小戶型，否則，你們結婚後再買房他的公積回金可能答就不能用了，用的話只能算二套房貸款，首付要60%，利率1.1倍。
具體流程的話還是選位置，然後找中介，不用自己去跑，很麻煩的。

J. 外地人在濟南買二手房有什麼限制嗎

現在濟南還是在抄限購期襲間，外地戶口購房基本有一下幾種途徑：外地戶口在濟南三年內連續24個月的社保可以直接在濟南買房，首付60%；全日制本科畢業生，目前在濟南連續到現在交社保半年以上可以直接購買，首付30%；全日制專科畢業，在濟南交社保滿一年的，有居住證的可以把戶口先遷成濟南戶口，按濟南市戶口限購兩套住宅購買。全日制中專畢業，在濟南交社保滿二年的，有居住證的可以把戶口先遷成濟南戶口，按濟南市戶口限購兩套住宅購買。還有些途徑辦理成濟南戶口，可以參照戶口政策。