二手房限時速賣是什麼意思

1. 二手房是什麼意思

二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。簡單的說，就是已經進行買賣交易的商品房再次進行買賣交易，指的是部分人群在購買房子後，因為資金、工作、教育等原因，將已經購買的房出售，這種再次出售的房子稱為二手房。

拓展資料

1. 產權清晰：產權證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質；二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產權證的合法性與真實性。

2. 產權的完整性。確認產權的完整性就是要判斷其房產有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶後出現不必要的爭議與糾紛。

3. 房屋質量。觀察房屋的結構，建築與裝修材料。看房屋的內外部結構是否被改動過；是否有私建部分；是否有佔用走廊或陽台等；牽涉到陽台的面積怎麼算的問題。

4. 居住空間。觀察房屋的內部結構是否合理；是否適合居住；活動空間大小等。

5. 裝修配置。二手房看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現象；電話線、寬頻的安裝是否完備等。

6. 物業管理。了解該區水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區的停車場、小區綠化的基本情況；當地保安水平怎麼樣，觀察一下保安是否有責任心等。

7. 房屋歷史。了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限；有哪些人住過，有什麼用途；還有原住戶在當地的信用情況；是否有欠交物業費、水電費等。

8. 鄰里情況。鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況；與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

9. 房屋價值。通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值；委託信得過的中介公司進行價值評估；銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。

10. 貸款條件。二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據所在省市的相關規定。

11. 產權的交接。需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成後再將房款轉入賣方賬戶。

2. 二手房中介限時賣房的模式對買房人有什麼影響

委託中介賣房的注意事項：

1. 上門看房：

   在委託中介公司銷售手中二手房時，首先應該要求中介公司上門了解一下房產的位置、樓層、朝向，以及房內的裝修情況和具體格局。這樣做的好處是可以讓中介公司的銷售人員更加了解房產的真實情況，便於為業主推薦更加「靠譜」的購房者。

2. 細談要求：

   在中介公司進行房源登記時，應該盡可能的讓房源登記人員了解自己的賣房要求，具體包括：轉讓價格、付款方式、出售底價以及看房時間等都應該做出具體的說明。這里需要提醒大家的是：房產的出售底價不可定得過低，應該留出一定的談價空間，以提高買賣雙方面談的成功率。

3. 配合看房：

   配合看房這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家，因為累積一定的看房客戶是成功出售二手房的基礎，不盡量配合買家看房無異於放慢房產出售的腳步，這一點在當下樓市清淡期時尤為重要。另外，如果多次拒絕買家上門看房，很有可能被中介公司在房產備注欄中表明為「無誠意」售房者，這樣的情況下大部分銷售員就會將你的房子打入冷宮，不再理會了。最終受損失的還是房主自己。

3. 二手房有什麼辦法賣得快

第一、把來房子多掛幾自個中介公司，自己也在網上放盤。
第二、如果是空再那裡的，把鑰匙放到中介公司，方便看房。
第三、固定把家裡打掃的非常干凈，最好花點錢，買點小花小草，和一些小裝飾，給客戶看到此房的感覺非常溫馨。
第四、有空經常去中介公司轉轉，多了就行情，同時也是證明自己非常有心賣，同時也讓中介幫你多推一下
第五、可以個人許諾，某某中介幫你賣出去了，給個紅包，呵呵，都會用心推你的房的。花最少的錢辦最好的事。

4. 聽說有的二手房是關門賣，到底關門賣是個什麼意思呢

關門賣也就是帶傢具...拎包可入

5. 如何設置速賣限時限量折扣有什麼技巧

工具入口：登錄操作後台——營銷中心——限時限量折扣
1、登錄用戶後台，進入回「營銷中心」答 ，點擊「店鋪活動」後，選擇對應的限時限量打折活動。
2、點擊「創建活動」按鈕進入到創建店鋪活動頁面。活動開始時間為美國太平洋時間。打折商品12小時後展示給買家，請提前12小時創建好活動！
3、創建好限時限量活動後，選擇參與活動的商品，每個活動最多隻能選擇40個商品。

6. 聽說有的二手房是關門賣，到底關門賣是個什麼意思

房間內所有設施全部包括在房價里 ，這個價格關上門都歸買家所有了，這個叫做關門兌 ，

7. 正常一套二手房多長時間交易完成

買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2、第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4、第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

8. 本人在北京欲出售一套二手房，我愛我家中介建議我做「獨家限時」，期限2個月，保證金1000元，是否合理可行

我覺得可行，但是有幾點說明。一 ：一旦你沒通過他成交，你的違約金是多少內？雙倍還是容幾倍？二：1000元太少，對他們沒有壓力，賣不出去他們也就損失1000塊，但他們耽誤了你的賣房時間和時機。萬一2月後房價速降了，他們會賠償你的損失嗎？不會。建議5000起步或相當於2個月的當地租金水平。三：我分析 你是不是曾經把房子交給他們做出租代理了 否則他們不會出這么低的押金來要求你做限時銷售。如果你的房子好賣，在哪都能賣掉。中介只是為了控制住房源，不讓別家賣，自己踏踏實實掙代理費。你好好想想吧，希望對你有幫助。

9. 什麼是二手房限時包銷

就是中介和你簽定一份帶購合同，其中包含的有一個時間段，就是在簽定合同後多少天能把你的房子賣出去。包銷的意思就是，只能他一個公司幫你賣房子，不能通過別的中介公司。我是干這個的~~就是這個意思！呵呵