二手房過戶稅是什麼意思

❶ 二手房交易綜合稅是什麼稅

（一）買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。

1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標准。房屋售價超過5000元／m2者，受讓人按成交價格（或市場價格）的3％繳納契稅。個人購買售價在5000元／m2（含本數）以下的自用普通住宅（不含別墅），於1999年8月1日後簽訂合同的，按成交價格的1．5％繳納契稅。市內六區范圍內，個人購買售價在3000元／m2（含本數）以下的自用普通住宅，於2002年10月1日後簽訂合同的，按成交價格的1％實際繳納契稅。

2、印花稅：按「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；「權利、許可證照」稅目適用每件5元的定額稅率。

3、購房者還需要繳納工本費。

（二）賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：

注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額徵收營業稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅；

1、營業稅：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發〔2006〕37號）的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住房對外銷售全額徵收營業稅：個人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅：

個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。營業稅及附加的綜合徵收率為5.55％，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為准。

2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。（1）能夠提供完整、准確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的稅率20％繳納；（2）不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1％繳納；（3）對個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上註明的時間，按孰先原則確定。（4）個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應「產權轉移書據」和「權利、許可證照」稅目。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額；「權利、許可證照」稅目適用每件5元的定額稅率。

❷ 什麼是二手房交易稅費

二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向買賣雙方徵收的各類稅費，包括：增值回稅(原營答業稅)、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護建設稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.05%（2009年至今暫免）；個人所得稅的計稅依據為以轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用後的余額為應納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。

❸ 二手房過戶需要交什麼稅

意思就是沒有滿5年，有土地證房產證嗎？各地區有差異。以下是二手房專買賣過戶的費用，請參考:
1、契屬稅（買方繳納）：普通住宅按買價徵收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%徵收；非普通住宅或二套以上房產按買價3-4%徵收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下;單套建築面積在144平方米以下;實際成交價格低於同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；
2、營業稅（賣方繳納）：取得房產證未滿5年按房價的5.6%收取,取得產權證滿5年的非普通住宅按差額5.6%徵收，滿5年普通住宅免收；
3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；(滿5年唯一普通住房免交）
4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；
5、登記費：80元，買方繳納。
6.房屋價格必須要由當地房管部門指定的評估機構認定，你還需交幾百元的評估費。
7.如果是通過中介交易的，還需要交納一定的中介費，由於目前各中介公司的收費各不相同，這需要您具體咨詢相關的中介公司。

❹ 二手房過戶交稅20%是什麼意思

1、二手房交易需要繳納個人所得稅，稅率按交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納。

2、但是徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房，才需繳納個人房轉讓所得稅。滿足兩個條件：家庭唯一住宅；購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

3、如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的2%退還。

(4)二手房過戶稅是什麼意思擴展閱讀：

二手房交易自行繳稅風險：

1、購房人應繳的契稅和出售方應繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發現偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。

2、如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發放貸款。導致賣方無法收到剩餘房款，購房人亦將因此承擔違約責任。

3、未來購房者想賣出這套房子時，稅務部門會核查當年繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。

4、根據《刑法》第二百零一條規定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。

風險規避措施：選擇貝殼找房旗下經紀品牌進行居間業務，在貝殼找房指定工作人員協助下辦理繳稅，省心安心更放心。

❺ 二手房交易稅費和過戶費是一回事嗎

二手來房過戶先交稅後辦理源過戶
交稅：有個稅，營業稅，契稅

過戶需要交的；
要看您是什麼性質的房！！！！！！
成本價房需要交一個15.6元每平米土地出讓金，
按經濟適用房管理要交3%土地出讓金。
商品房只要交一個幾十元的工本費！！！！！！！

❻ 二手房裡的個稅是什麼意思，收多少

二手房裡面的個稅就是個人所得稅，這個費用就是在賣房子的時候賣方繳內納的，不同容的情況繳納個個人所得稅也不一樣，如下：

1. 正常買賣的個人所得稅：賣方繳納1%，滿五年且以家庭為單位唯一一套住宅免徵。

2. 別人贈與後進行買賣的個人所得稅：賣方繳納20%，贈與所得的房子進行買賣過戶的時候需要繳納房管局評估價的20%為個人所得稅.

3. 繼承後進行買賣的個人所得稅:和贈與一樣的，賣方繳納20%，贈與所得的房子進行買賣過戶的時候需要繳納房管局評估價的20%為個人所得稅.

❼ 二手房交易稅費，二手房過戶費怎麼算

賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅內、登容記費、交易評估費。其具體計算方法如下：

1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標准按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。

3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)

4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅價格×0.05%的數值。

5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。

6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。

7.登記費：個人住房登記收費標准為每件80元；非住房房屋登記收費標准為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。

8.交易評估費：評估價格100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。

❽ 二手房交易稅費是什麼要20%

個人所得稅，稅率抄交易總額襲1%或兩次交易差的20%賣方繳納。

徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅，且須是家庭唯一住宅，購買時間超過5年。

如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產並取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。

(8)二手房過戶稅是什麼意思擴展閱讀：

注意事項：

1、注意減除項目的價值組成：應納稅所得額＝收入額－財產原值－合理費用。這里的減除項目包括財產原值、合理費用。

2、注意憑證問題：財產原值，納稅人必須提供完整、准確的房屋原值憑證，對於裝修費用，必須提供稅務統一發票，支付的住房貸款利息，必須憑貸款銀行出具的有效證明，支付的手續費、公證費等必須憑有關部門出具的有效證明方可扣除。

3、注意規避涉稅風險：在裝修時，取得合法憑證，不失為降低稅收成本的好辦法。另外注意簽訂購房協議價格要適當，盡量避免簽訂陰陽協議。交易價格明顯偏低時，稅務機關通常按照最低計稅價格標准計征，納稅人將存在涉稅風險。

參考資料來源：網路-個人所得稅

參考資料來源：網路-二手房交易稅費