購買二手房如何避免風險

Ⅰ 買二手房的風險如何避免，怎樣避免買二手房的風險

一、三方當事人資格是否合格
1、二手房轉讓人應當是依法登記並取得房地產權證書的房屋權利人。
2、二手房受讓人可以是中華人民共和國境內外的自然人、法人和其他組織，但法律、法規另有規定或者土地使用權出讓合同另有約定的除外。
3、二手房屬於有限責任公司、股份有限公司的，購買人應當審查公司董事會、股東會審議同意的書面文件。
4、二手房屬於國有或集體資產的，購買人應當審查政府主管部門的批准文件。
二、二手房本身有無產權登記
購買人要購買二手房，應當審查二手房的權屬證明及相關文件。沒有依法進行產權登記並取得房地產權屬證書的房屋，不得買賣。為慎重起見，購買者應當向房地產登記機關調查核實權利證書及其記載內容的真實性、同一性，以較大限度地避免購買的房屋產生產權爭議。
三、二手房是否屬於共有財產
二手房屬於兩個以上主體共有的（以所有權證書為准），應當審查有無共有權人同意轉讓的書面材料。審查房屋所有權證書時，應當關注擬交易的房地產是否具有其他權利人。
四、二手房是否存在權利限制
二手房買賣前，購買方應當審查司法機關有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權利的情況。一般說來，有權查封的司法機關包括人民法院、人民檢察院、公安機關、國家安全機關。
五、二手房是否已經抵押
購買人應當審查二手房有無抵押等他項權利設置情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵押權人的書面證據，或者取得抵押權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
六、二手房是否存在優先購買權
共有二手房買賣時，在同等條件下，二手房共有人享有優先購買權。已經出租的二手房買賣時，在同等條件下，二手房承租人享有優先購買權。如果沒有取得優先購買人的放棄優先購買權的書面文件，買房人應當注意買賣合同被宣告無效的風險。
購房人應審查二手房優先購買權人有無放棄優先購買權的證明。如承租人放棄優先購買權，買受人購房後應繼續履行租賃合同，並與承租人簽訂租賃主體變更合同。

Ⅱ 購買二手房有哪些常見風險如何防範

在二手房交易中買賣風險防不勝防，提前了解預防很有必要。具體有哪些常見的風險呢？如何防範這些風險？購買二手房還有什麼其他的注意事項？下面就一起來了解一下吧。

一、購買二手房需要注意哪些常見的風險？

一是產權風險，包括產權人為無民事行為能力人或限制民事行為能力人、賣房人並非房屋的產權者、房屋被保全、查封、抵押等情況。

二是資金風險，包括賣家拿買家的錢還貸、房屋水電費未結清等情況。

三是房屋本身存在的質量風險。

二、如何防範二手房常見風險？

產權風險：

1、房主沒有從事交易的資格，即假業主

規避方法：注意查看簽約人提供的證件上的名字是否和產權證上登記的為同一人，為防止有人假造，簽約前應要求經紀公司或經紀人前往住建委查詢核實。

2、房子是多人共有，賣方未經全部共有人一致同意就將房屋登記出售的

規避方法：在簽約時查看房產證上的產權人，有多個產權人的必須要求全部權利人到場，如不能到場的需要提供同意出售證明及手寫委託書，已婚業主，還需要提供配偶的《同意出售證明》。

3、房子有貸款、抵押尚未還請，業主需要用買房的錢去還貸解押的

規避方法：購房者一定不能同意業主用你的錢去還房貸，如果業主不能自己償還的，千萬不能自作主張同意業主使用買家的錢去還貸。因為你不能確保賣家拿著你的錢真去還房貸，很多糾紛都會在這里出現。

4、房子被法院依法查封的

規避方法：簽約前需讓經紀人協同業主到住建委去查檔，如果交易之前查封的建委會有備檔。如果擔心簽約完成後、過戶之前被查封的，在合同里應寫清楚如遇法院查封，經紀公司應當承擔先行賠付的責任。

資金風險：

1、房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後就玩消失。

規避方法：買二手房時一定要資金監管

註：交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出售人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2、房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

房屋本身質量風險：

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。可以通過購買前調查、實地觀察和簽約時的風險控制等三個方面，來避免風險。

三、購買二手房還有什麼其他注意事項？

買方在購買二手房時，還需要注意這幾個事項：土地情況是否清晰、交易房屋是否出租、房屋手續是否齊全、市政規劃是否影響、單位房屋是否侵權、合同約定是否明確等。

（以上回答發布於2017-10-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅲ 買二手房有什麼風險，如何規避風險

買二手房的風險主要包括產權風險、資金風險、質量風險，針對不同的風險，我們應採取不同的防範措施,下面進行具體介紹。

5.不符合轉讓條件的房。

按照國家相關法律的規定,有的房子是不能轉讓的，比如5年內的經濟適用房、軍產房、局級分得的公房。屬政策性住房,購房人擁有有限產權,不滿5年,不得直接上市交易,確需轉讓的,由政府進行回購。

規避方法：仔細審查產權證。審查產權證應注意到以下幾方面：

1.以優惠價、標准價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標准價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標准價購得的房改房上市時，應該先補足標准價和成本價之間6%的差價。

2.軍產、院（醫院）產、校產的公房必須經原產權單位蓋章後才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

3.遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批准，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。

（二）資金風險

1.房款資金

資金安全主要體現在業主拿到定金或首付款後玩消失。

規避方法：目前在北京買二手房時一定要資金監管。

注:不選擇資金監管可能面臨的風險是什麼?

交易雙方放棄資金監管，堅持自行交付房款的，可能面臨的風險包括但不限於：房屋出賣人無法取得全部房款，房屋購買人無法取得房屋所有權、亦無法追回已經支付的房款等。

2016年12月15日起，北京全部城區開始建委資金監管。監管金額計算方式為：

全款的網簽-需按網簽價進行全額監管；

貸款的網簽-用網簽價減去貸款金額剩餘部分需監管在建委監管賬戶。

註：監管卡在網簽前准備齊全。所有非北京的銀行卡都不能辦理資金監管業務。

2.房子消耗的費用資金

有的房產有大量的物管費用、水電費用沒有結清等等一些情形。

規避方法：簽約時一定要留保證金，不然等過完戶交房時一查費用就不好辦了。

（三）房屋本身質量風險

對於房屋本身的質量問題，還需要專業的人士幫忙把關。

規避方法：找一些專業的朋友協助一起去幫忙看看，而且是能夠晚上、白天、雨後都去看看。再有就是可以在小區里，同小區里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況，比如凶宅等。盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯的，至少能有個保障，畢竟比較起來而言，那點中介費還是算不了什麼的。

二手房交易過程比較復雜，常常會伴隨著很多風險。常見的以上三類風險，在看房選房的時候注意看房屋質量、查詢房屋產權，在簽約付款的時候注意資金風險，千萬不要直接交付大額現金。

該內容僅在北京使用

Ⅳ 購買二手房，如何避免資金的支付風險

一、二手房交易中的四次付款行為
1、定金
在支付定金時，一定要去房產登記處調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假，產權人是誰，房屋有無抵押貸款以及被查封等情況。
另外，定金也需要資金監管，消費者和業主達成購房意向後，可將約定的定金交給資金監管機構進行託管凍結，待中介完成房產證等相關證件的審核，確認房屋產權無誤後再將定金解凍支付給業主，從而保障買家的資金安全。
2、首付款
首付款是在簽訂《存量房買賣合同》時或之後幾日內支付。由於首付款的支付風險比較大，所以建議選擇資金監管的方式。
資金監管是一種委託第三方支付的錢款交接形式，既能保證買家的資金安全；對業主來說，也可以在約定的時間准時收到房款。
3、房屋產權過戶後支付
過戶後房屋的產權人就是買方了，不論是現金支付還是靠銀行貸款支付都沒問題了，但是也要注意這筆房款的收款人一定要是賣方或其委託的收款人。
4、尾款支付
雖然尾款的數額不大，一般在房價的百分之十左右，但是作用不可小視。它可以保證賣方在交房時付清煤氣、水、電和物業管理等費用，還有賣方要把房屋內的戶口遷出，不然的話買方就不能輕易的支付尾款。
二、為了避免上述風險，建議買賣雙方和中介公司選擇存量房交易資金監管
1、防止中介機構挪用客戶資金；
2、有效防止房屋被查封後，不能辦理交易過戶登記的風險；
3、有效防止買方代償賣方貸款後房屋被查封，不能辦理過戶手續的風險；
4、解決賣方過戶後房屋被查封而不能辦理按揭手續，導致房款不能全部取得的後顧之憂；
5、解決賣方由於買方申請按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導致房款不能及時全額取得的顧慮；
綜上所述，購買二手房進行支付時一定要謹慎，提前做好准備，避免資金的支付風險，保護買賣雙方的合法權益。

Ⅳ 您好，最近買二手房，不知道如何規避一些風險

你好，二手房買賣需要規避的一些風險注意，第一首先最重要的是要專求與對方一起去屬房管局查閱房屋登記的情況，即使該房屋存在抵押的情況，房屋局的產權登記薄上也會清楚的註明。第二房屋買賣合同的簽訂對於買方和賣方權利與義務需要約定清楚（比如違約責任如何進行計算、什麼時候進行交付房屋、買方如何支付房款等等）第三需要實地考察下房屋的情況，有沒有質量問題。

Ⅵ 購買二手房需注意哪七大風險，如何防範風險

購買二手房有哪七大風險

1.自行繳稅風險

自行繳稅導致的風險包括：

（1）購房人應繳的契稅和出售方應繳的個人所得稅、增值稅等，一旦發現偷漏稅行為，不僅稅金會被無限期追繳，還會處以高額罰金，得不償失。

（2）如果使用虛假稅票，銀行將會拒絕發放貸款。導致賣方無法收到剩餘房款，購房人亦將因此承擔違約責任。

（3）未來購房者想賣出這套房子時，稅務部門會核查當年繳稅記錄，如有虛假，會導致房屋無法交易。

（4）根據《刑法》第二百零一條規定，偷漏稅、偽造稅票將可能導致雙方承擔刑事責任。

2.抵押查封風險

用房屋來抵押借款是很正常的金融活動，只要在辦理過戶前將借款還清並解除抵押，就可以正常辦理房屋過戶。但如果有隱藏的，沒有在不動產權證書上體現出來的抵押，則可能導致房屋因債務糾紛而被查封。即使簽署了買賣合同，在過戶前房屋仍可被債主查封。

3.房款支付風險

二手房交易中，如果買賣雙方自行支付房款，很可能會發生糾紛。對於買方來說，最嚴重的損失莫過於錢房兩失。

4.共有權人簽約風險

房屋共有權，顧名思義就是多人共同擁有一套房產的所有權。《合同法》規定，未經全部共有權人同意，簽署的合同是無效的。一般來說，共有權人的相關信息會在不動產權證書上的「共有權人」一欄中明確標注，但夫妻共有則不一定有記載。在實際交易中常發生配偶一方來簽約，但另一方不願配合出售，並主張合同無效的情況。

5.物業交割風險

辦理房屋的交接時，會要求出售方將物業、供暖等費用結清。如不核實清楚，買方將可能為出售方的各項欠費買單。

6.連環單風險

A買B的房子，而B在賣房的同時要買C的房子，這種A買B，B買C的交易方式，就叫做連環單。由於連環單涉及多個交易方，包括不同的政府部門和銀行等機構，容易因為時效問題導致錢款不能及時就位，或是購房資格不能及時釋放，導致交易不能如約完成。