二手房怎麼交錢過戶

① 二手房交易，我們是先付錢還是先過戶

現在有不少的人在購買二手房的時候都非常的擔心，不知道到底是應該先過戶還是應該先付款。其實在這裡面是有著很多的講究的，首先在購買二手房的時候，一定要分清自己到底是一次性全把房款付清，還是說貸款去分批次的將房款付清。

其實在購買二手房的時候很多的買家都會去交定金，不過，要注意定金它其實是不會退還給你的，一般來說當你預交了定金之後，即使後來你決定不去購買它，那麼這一筆定金也不會返還給你。並且在過戶的時候定金會被移交到房主的手裡，那在過戶完成之後房產證就會移交到賣家的手買家的手裡了。

② 二手房過戶要怎麼收費

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證內或不動產證原件及復印件到房容管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：
90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
增值稅約4.76%，證過2年可減免；
個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；
以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

③ 買二手房過戶怎麼收費的

（1）契稅，減免後。（2）交易服務費：該房產建築面積每平方3元：報價5：報價1％，若出售方持版有該權房產超過5年，且為出售方唯一住房則免此稅。（2）營業稅.6％，若出售方持有該房產超過5年則免此稅。（3）交易服務費.5％（90－144平方米）：1％（90平方米以下）或1：該房產建築面積每平方3元。
購買方稅費，契稅實際稅率為：報價3％。根據最新的契稅政策，若購買方沒有其他登記在冊的房產，且該房產面積在144平方米以下，可以申請減免契稅出售方稅費：（1）個人所得稅

④ 購買二手房過戶流程是怎樣的

全款購買房屋來的標准流程是什源么？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—資金監管—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍。

商業貸款的基本流程是什麼？

客戶資質審核—簽署買賣合同—辦理網簽—貸款評估—資金監管—銀行面簽（初審/簽借款合同）—批貸（件齊後才可批貸）—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—領取新產權證—物業交割—資金解凍—抵押登記（各城區抵押時效不同）—出房屋他項權利證—銀行放款至賣方賬戶（具體時間看銀行額度情況）

市屬【城區公積金網點】/中直公積金組合貸的流程

資質審核—房屋核驗—簽署合同—網簽—資金監管—公積金初審/銀行面簽—評估—公積金審核、批貸—銀行審核、批貸—繳稅預審—預約繳稅—繳納稅費—預約過戶號—過戶—簽署借款合同—抵押登記—放款。

希望以上回答對您有幫助。

⑤ 二手房交易，應該「先過戶」還是「先付款」

現在的這個時代，我們參與購買二手房時，付款的方式通常有兩種，一是全款，二是先付首付，然後貸款。但是不管怎麼樣，買房都是大家不可忽視的大事，任何一個問題大家都必須認真對待。那麼這兩種付款方式要有什麼需要注意的呢？下面讓我來給大家說下吧！

如果說一次性不能付出全款的話，也可以到相關部門拿一個監管協議，首付過後然後拿著這份協議去申請貸款。接著就可以簽相關合同，繳稅完成過戶了。但是房產抵押是需要 出證以後在辦的，等房產證發下來去銀行等待放款，簽訂相關協議然後就可以領房款。最後還有一個特別好的辦法就是找一個很可靠的中介。就不用擔心房東收了錢而不過戶了，我們可以更加放心也更加輕松！所以這不失為一種可行的辦法！買房是大事，每一步都需要認真對待這樣才能最後買到最稱心如意的房子！

⑥ 二手房過戶和中介費怎麼付

二手房過戶需要交納的費用:

一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米回以上的需要繳納答3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 交易費：3元/平方米
3、 測繪費：按各區具體規定
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。

二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）

二手房中介費是指通過房屋中介公司進行二手房交易時交給中介的服務費，買二手房中介費主要和房屋的成交價格有關，房屋買賣代理收費按成交價格總額的0.5-2.5%計收，獨家代理可適當提高，最高不超過成交價格的3%。