買的二手房有租客怎麼辦

『壹』 買的二手房還帶著租約，這種情況應該怎麼處理才好

在如今的二手房市場中，購房者在選擇房子時不難發現許多的房源都是帶有租約的二手房，而要想購買這類房子，在交易時與一般的二手房交易還是略有不同的，但是這些不同之處卻是不可以忽略了，因為有時候甚至可能會影響到了二手房交易的正常進行，因此在買和賣二手房技巧中，還是需要注意「帶租約」二手房的一些注意事項。

1、買賣不破租賃。對帶租約的二手房買賣，我國現行法律有明確的規定的租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。

2、對於帶租約的二手房買賣，買家還需注意房屋的承租人享有優先購買權。法律規定出租人出賣房屋應提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。所以，購買二手房應注意房屋是否帶租約。很多中介或者賣家為了盡快促成交易，有可能隱瞞上述情況，買家只看房產證，只注重過戶手續，而不注意或者不重視是否存在租賃，極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產，屆時將會引起很多不必要的糾紛。

『貳』 我買的二手房，房產證到手了，裡面有租客怎麼辦

房產已過戶至你名下，說明合同已生效，房屋已屬你所有，所有權人是你，任何人無權處分你的房產，即使原房主與承租人簽訂的租房合同未到期，隨著新的物權轉移，原有合同隨之滅失，除非經新的物權人同意。