Ⅰ 二手房買方違約 不退定金就不撤銷合同備案合理嗎
如果買方惡意違約，那麼賣方可以單獨解除合同；如果買房只是說晚打款1天或是申請延長幾天打款，賣方並不能單獨解除合同；關鍵看合同中違約責任的確認，具體情況具體分析，建議還是以協商為主。
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
根據財政部2015年3月30日《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》規定，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售，全額徵收營業稅。也就是說，不再區分普通住宅和非普通住宅，個人將購買不足2年的住房對外銷售均應全額徵收營業稅。個人將購買超過2年（含2年）的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
二手房買賣的稅費規定較多、較復雜，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。根據國家規定，購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔營業稅、城建稅、教育附加費、個人所得稅。根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況還可能發生土地增值稅、房產稅、手續費、交易管理費等稅費。
Ⅱ 關於二手房買賣，買家違約！定金怎麼處理
這種不用請律師
自訴就行
你在法庭說清楚就行
合同很清楚啊
定金，又不是訂金
這個不退的
你們沒必要跟買家嘰嘰哇哇
你跟中介把錢一分就行了
買的不舒服自己起訴就行
Ⅲ 二手房買賣定金已交房主不賣了違約金不退怎麼辦
很有可能是那人耍抄陰謀,現在有很多買房的被騙的案例.買房時三證要齊全,缺一不可.現在如果你還想加錢買房,就要小心一點了,證件要齊全,還要訂立一個購房合同.如果不想買了,你可以向對方要求賠償雙倍的定金!因為是對方先違約的.將房屋的大小改變了.希望樓主三思!
Ⅳ 購買二手房房主違約怎麼辦
1、終止合同業主給6萬符合定金原則。
2、如果你確實需要房子就可以等待，但回沒有保障盡答量不給首付。如果業主的確需要資金可以再給部分資金，但要與原3萬定金一起全部作為定金，這樣業主的違約成本將會增大，杜絕違約，這種想法的前提是近期房價增長迅猛，業主完全可以毀約另賣。當然，定金是雙刃劍，也會制約買受人。
3、分析房產證遲遲未下來的具體原因，如果是房屋本身性質問題導致不能及時辦證或者無法辦證，就建議終止合同。如果房屋性質沒有問題，辦證只是時間問題就可以等待。如果業主需求資金，你可以補交，但要辦理房屋交付，以房屋作為交付資金的安全保障。
Ⅳ 買二手房交了定金，現在不想買了，房東要告我們違約金。怎麼辦謝謝
我也是遇到這種事，交了2萬定金不想要了，賣家要我賠償30%房價違約金。哎，我讓中介說說，賠付定金看看能不能了事
Ⅵ 買二手房沒成，賣方不退定金，怎麼辦
1、還是要協來商解決，因為至今沒有簽自合同，繳納的定金也沒有收據。微信轉賬附言如果沒有寫購房定金也不能作為證據。
2、自己購房不看證件是大忌，不簽合同也就沒有約束力，特別是交錢應該索取收據，要汲取教訓。如果自己不懂流程，怕出風險，最好找房產經紀公司，雖然有傭金，但放心、省心。當然，找經濟公司一定要核驗其證照。
3、如果協商未果，當然可以起訴，但起訴費時費力費神，還要收集證據，所以首選還是協商、溝通。
Ⅶ 二手房房東違約不退定金怎樣能快點要回
如果是業主違約，必須退換定金或雙倍返還； 如果是客戶違約，業主有權利不退定金，正所謂退是情分，不退是本分。
Ⅷ 買二手房賣方違約但不願支付違約金也不肯退還定金怎麼辦
事情到此除了訴訟沒有別的方法了，賣方毀約的話，只能申請法律強制執行
3方合同哪方違約哪方承擔責任