Ⅰ 買的二手房首付付完房產證已過戶，因為之前合同上寫的一個月之內付完
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣專合同屬，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
Ⅱ 二手房過戶簽協議注意什麼
1.簽訂二手房買賣合同注意事項一：
房屋產權和手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的唯一憑證，沒有房產證對買房人來說是有極大風險的。房主可能將房產證進行抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。有些房屋共有權共有好多個，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
因此「信一天」市場人士認為；最有效的方法就是委託信譽好、專業強的房地產經紀公司承擔擔保責任，來驗證買賣雙方的真實身份、確認房屋產權無糾紛。
2.簽訂二手房買賣合同注意事項二：
明確成交價格和稅費責任
在簽定合同中一定要註明正式的成交價格，還有交易的時間，交易稅費，還有稅費到底由買賣雙方的哪一方負責。
從現行稅收政策來看，房產買賣過程中歸房主交納的稅費為：營業稅，個人所得稅，印花稅；歸客戶交納的稅費為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。
3.簽訂二手房買賣合同注意事項三：
明確買賣雙方的責任
簽定此條款時十分重要，如果有一方出現違約責任，應擁有怎樣的權利，在簽定合同時雙方利益上得到怎樣的補償都要約定清楚，違約金的數量以及交付時間應寫得毫無異議。
4.簽訂二手房買賣合同注意事項四：
明確付款方式和時間
雙方應該在合同中明確付款方式和時間。如首付款、尾款的支付比例、數量和時間，確保買方出現拖欠或減少階段支付金額的情況時有據可依，較好地維護自身權益。因為在二手房買賣案例中存在客戶以貸款方式購買二手房卻因為批貸不成而導致交易失敗的例子屢見不鮮，因此為了避免浪費無謂的時間，業主應盡早對客戶是否能被批貸進行確認。
5.簽訂二手房買賣合同注意事項五：
過戶時間要明確
過戶時間要明確，買房人最在乎的莫過於什麼時間房屋最終屬於我，因此約定過戶時間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂准確的時限。
6.簽訂二手房買賣合同注意事項六：
物業交割要清楚
在簽定買賣合同時候千萬不要忘記物業交割階段，付加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業、供暖等各項費用的交接時間。對於物業、供暖等費用的繳納時間和標准，應該要到原房主所在單位改簽協議內容，而買方需改簽協議時賣方應做出的配合等，都應在合同中明確註明，從而達到維護買方利益的目的。
Ⅲ 二手房簽完合同,明確了尾款過戶後付清,房子就是買家的嗎
你好，二手房只要尾款付清，房產證過戶後當然就屬於買家的財產了。如果只是簽完合同，房產證沒過戶的話就還不能確定該房產完全屬於買家，需要盡快付清尾款並盡快過戶，不要拖，以防賣家變卦。
Ⅳ 二手房買賣，尾款沒有按時支付，房產證已過戶，可在合同中協議將房產產權交還原屋主嗎
二手房按揭的話需要拿新房本在銀行抵押（登記），如果要的話可到辦理銀行申領房本。銀行放尾款一般是見新本與契稅票房款！這個可以原房主解釋清楚！
Ⅳ 買二手房滿五年後過戶，私下簽的協議有效嗎，如何操作比較好
房屋不過戶,對買方而言風險會比較大.
從法律上,賣方可能會一房多賣,或是將該房另行抵押,或是賣方因為其他債務糾紛導致房產被查封.
一旦出現這種情況,買方的利益將無法得到實現. 只要一天不過戶,什麼都有可能會發生的.即使你的合同寫得再詳細,一樣會有變數.
如果你確實想購買該房,建議房款不要一次性付清,否則你對對方完全沒有任何約束力.而且,在協議中對於如果對方不配合你過戶的違約金也要寫高些.
但終究這都不是絕對保險的辦法,畢竟又想長期不過戶又想不承擔風險是不可能的.
Ⅵ 我想問一下，二手房過戶了以後，買家抵押房產證去銀行，才能放尾款。如果才能避免買家拖延不去銀行抵押
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和回違約條款寫清楚，簽答合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
Ⅶ 二手房房本下來了，合同寫著餘款過戶之日交付給甲方，現在甲方要求過戶前支付尾款，這樣合理嗎
這個不合理，應該嚴格按合同支付餘款。不過房本已經下來了，就是說房子已經過戶給你了，你可以給他付尾款了。
Ⅷ 買二手房交易時沒有房產證，押尾款五千甲方配合乙方過戶，沒有初始登記可以解除合同嗎
如果真有抵押合同在 ，對房主來說是具有法律效應。 但是你對是專沒有關系的。房屬 主把房子賣給你，如果房產 證是真的，能過戶的話。此房就是你的房產，那份抵押合同對你是沒有法律效應的。
如果不是低於市價的話，還是不要考慮買這樣的房子，打擦邊球多少有些風險。
Ⅸ 房產證剛辦下來想想兩年之後過戶怎樣寫合約呢
你說的是購房協議吧
合同中約定甲乙雙方，然後約定時間內容
還有違約條款
最後雙方簽字，日期搞定
Ⅹ 買二手房，付完尾款還需要簽訂什麼合同
首先在和賣家商量購買二手房的時候，你們雙方所簽訂的買賣合同是分幾次進行付款，如果是先付定金，辦理完過戶手續之後再付尾款，你就不需要再簽訂什麼合同了，只需要等證下來就行。一般來說買二手房需要到不動產登記中心查檔，查檔完之後提交房產證和買賣雙方身份證、戶口本、結婚證等資料到房產交易中心去製作買賣合同，簽訂完合同之後交稅，再去窗口受理不動產權證書過戶，再付清尾款，之後就等證件下來就可以了，一般15-20個工作日可出證。