Ⅰ 漢陽三里民居有房產證嗎
漢陽三里民居有房產證嗎；只要漢陽三里民居開發商具備以下條件， 就能回辦理房產證的。。。
需要開答發商的各種國土手續齊全、開發立項、規劃報批、施工圖審、修建手續、報建、預售等等，的手續辦理齊備。
還需要房屋竣工驗收合格，包括其它的消防、環保設施驗收合格。
這些完善後，才具備辦理房產證的條件，在辦理房產證開始後，還需要3-6個才能拿到房證。
Ⅱ 三里民居二手房物業每月多少
1、轉讓房復屋時遺留制的欠費問題，從法律上講，應該與房產買受人無關。因為合同具有相對性，合同是兩者之間的問題，不能涉及第三人。 2、由於原業主與物業公司之間的服務合同並沒有涉及後來的買房人，所以新業主沒有義務支付該部分物業費。
Ⅲ 我想買二手房怎麼購買
買二手房找到賣方或經過中介買房，流程如下：
自己先看房子，覺得滿意的內話讓中介談容價格，談妥後簽訂買賣合同
簽訂買賣合同時約定稅費誰出及過戶時間
交付定金
辦理貸款的話需要先向銀行申請
銀行申請通過後辦理過戶手續
把產權證交到銀行
銀行放款
交易結束
需要資料如下：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚提供夫妻雙方資料）
Ⅳ 如何買到好房子買二手房必看的細節問題
購房是人一生的一件大事，大的方面有位置，交通，價位，周邊學校，醫院，商場等等配套設施，小的有容積率、綠化率、物業費、樓間距……如果不詳細列出，寫在紙上，到跟前，誰都會暈頭轉向，考慮了這個，丟了那個。那麼我們怎樣才能買到好房子呢？購買二手房必要要注意哪些細節問題呢？下面就跟著小編一起了解一下吧！
一、位置
這個不用多說，誰都會考慮房子和工作地點，孩子上學的學校之間的距離遠近的。
二、交通
這跟位置也是息息相關的，位置的遠近，交通的便利與否，直接決定了將來居住的舒適方便程度。
三、價位
位置好自然價格高，這個大家都明白，所以要選擇一個位置和交通可以接受，價格也能承受的樓盤，這個就是取捨之道了。
四、周邊學校
教育地產已經是一個房產項目的競爭優勢之一了，子女就學問題必須要考慮這個問題，同時，距離學校太近也會受到一些白天的噪音和特殊時期的交通管制等問題，所以這也必須充分考慮。、
五、醫院，我們不是需要天天跑醫院，但是如果家裡有個老人或者小孩，距離醫院的遠近也會影響到將來生活的便利性和舒適度。太遠太近都不是很好，自己選擇一個自己能接受的合適的范圍。
六、商場超市
生活就離不開柴米油鹽，所以商場超市的距離遠近也是一個需要考慮的因素。
七、容積率，簡單說就是總建築面積除以小區規劃面積，這個數值越高意味著房屋越密集，居住人口也就越多，人的密度當然會影響你的居住舒適度感覺了。
八、綠化率
小區的綠化率體現一個小區的整體外在環境，這自然是一個重要因素。
九、物業費
物業費直接關系著你的養房成本，這是每年的固定開銷。
十、樓間距
樓間距雖然有國家的建築規范要求，但是不同小區具體執行情況也是略有不同的，這也直接關繫到市內採光和室外的視覺效果。
十一、距離馬路(公交車站)遠近
自己親自走一下，看看從公交車站到家門口的具體使用時間、噪音情況等。交通繁忙的公路會有大量空氣和噪音污染，鐵路、機場等場所也是如此，購房時以實地考察，開窗時聽到的噪音不明顯為宜。想想你晚上睡覺,路邊的汽車聲,吵的你根本無法入睡,你是不是後悔自己的選擇？
十二、距公共活動場所的遠近
距離小區活動場所近生活會比較方便，但也能給你的生活帶來不便，尤其是小區游樂園、健身器械場地等，會有較大的嘈雜聲。在家休息的時候,活動小區的"媽媽"們又來跳舞,開著收音機里70年代的歌," 媽媽"們跳的歡,你在家心情也在歡吧?
十三、距小區停車場的遠近
以低層住戶為甚，多數司機在發動車後都要熱幾分鍾車，要是車況再差點兒，那噪音恐怕得讓你每天都被迫早起了。
十四、距路燈遠近
一般情況還是近一點好，主要是出於夜間的安全考慮，但也不能太近，如果太近，一方面有人不習慣夜裡屋內仍被照得很亮，休息的時候,明明就是晚上,路燈可以讓你家一直在白天，永遠沒有黑夜。另一方面，夏天夜間的蚊蟲也會距你家的門窗過近。聽著蚊蟲在離自己很近的地方唱歌，心情一定不爽。
十五、距離飯館的遠近
超市還好一些，如果靠近飯館，噪音只是「小兒科」問題了，最可怕的是油煙，那裡邊可是有許多種致癌物的。面子過去了,壽命短了不劃算。
（以上回答發布於2015-11-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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Ⅳ 二手房買賣具體流程是怎樣的
您好，一般流程如下：
1. 買房咨詢，買方了解房屋整體現狀及產權狀況；
2. 交定金，如果你看中的房子還在按揭中，定金較好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管；
3. 贖樓，一般來說，贖樓是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況；
4. 付首期及資金監管，除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第2大問題就是資金監管。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管；
5. 簽訂買賣合同，買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；
6. 辦理按揭，如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同；
7. 注銷他項權證，按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證；
8. 過戶及繳稅，去過戶時，需要到房產所在地的產權登記*去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件後，拿到回執業主就可以讓銀行放之前監管的定金；
9. 收房，交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，然後業主才交鑰匙，正式完銷售易。
Ⅵ 想買二手房，怎樣可以買到便宜點的
對於很多家庭來說，買房是一件大事，畢竟買房要花費一大筆的費用，所以很多購房者都希望在買房的過程中可以節約一些支出，有些購房者會選擇購買比較便宜的二手房，但是二手房是個人與個人之間的交易，所以價格方面也可以商量，那麼如何購買二手房最劃算呢？
下面是買二手房的一些技巧：
1、挑准買房時機。買二手房也是要講究時機的，在合適的時候買二手房可以防止價格下跌，並且還有可能會上漲一部分，另外買二手房要注意看是買方市場，還是賣方市場，如果是買方市場，那麼砍價的餘地會比較多，這對於買家來說，也有更多的時間來精挑細選；如果是賣家市場，那麼想討價還價就比較難了。所以在買二手房之前，最好先看看二手房市場是冷還是熱。
2、貨比三家。二手房的資源雖然不像新房有那麼多，但是在購買二手房時也要貨比三家，建議多看一些房源進行比較，想在某個區域買房，需要了解整體范圍的房價，並且對不同戶型、不同年代、不同樓層等情況都要重復了解，多看幾家房源，如果遇到業主著急買房的，有比較大的餘地砍價。
3、全款買房。雖然現在大部分人都會選擇貸款買房，但是對於二手房賣家來說，大多賣家還是喜歡全款買房者的，所以在實際和賣家交涉的過程中，我們可以先假裝全款買房，這樣可以試探一下賣家的心裡的房價底線，之後再用別的介面將購房方式換成貸款買房，這樣就可以用比較低的價格購買到二手房了。
4、洽談中介費。如果可以通過自己的朋友找到二手房源，那麼就可以直接和房主交易了，這樣就不用產生中介費用，但是如果只找了中介，那麼可以與中介協商費用，比如讓中介讓利一部分，一般也是可以實現的。
以上就是買二手房的技巧，掌握了這些技巧，購房者在購房時有機會以比較優惠的價格購買到自己喜歡的房屋。
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