A. 二手房買賣乙方違約怎麼辦
新房二手房如何選，購房流程有什麼區別：
新房與二手房的流程，大致一樣，但過程版中一些流程的順序是不權一樣的。
購房資質審核：
在認購新房時，購房者就要提交資料進行審核了，而二手房資質審核的節點，在簽約前。一般情況下，購房資質審核需要10個工作日，在認購書中會規定簽訂正式購房合同的日期，如果買認購當天沒有帶齊資審材料，耽誤了購房資質審核，在約定期內沒有簽訂購房合同，購房者則會面臨違約風險。
簽合同和網簽順序：
新房正常的流程是先網簽，再簽訂合同，只有一本合同。二手房的順序是先簽合同，再進行網簽，需要注意的是，二手房簽訂的是兩個合同，前者為買賣合同，後者為網簽合同，兩份合同略有不同。
放貸款的節點：
新房現房，按照銀行的流程時間放貸款，期房的話，商貸和市管公積金貸款，需要等到期房封頂之後，國管正常放貸，放貸時間與是否封頂無關。二手房放貸款的節點，是在新房本下發之後若干工作日內。
相對比之下，買新房比買二手房遇到的糾紛少，新房產權明晰、貸款、產權歸屬都很容易辦理，而二手房在購買過程中，產權、貸款、合同都容易發生糾紛，對比一下，新房購房路程更簡單。
B. 二手房買賣怎麼算違約
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
C. 二手房買賣違約賠償規定,
法律對於雙方約定違約金的數額並沒有明確比例的規定，只有在出現糾紛內而涉訴後，才規定了上限，容合同法司法解釋規定，一方主張違約金的，不得超過實際損失的30%，比如，一方因對方違約造成了1萬元的損失，那違約金大致能主張3千元，也就是說我們可以主張1萬3千元的賠償，其立法目的在於違約金是以補償為主，懲罰為輔。當然，各地法院甚至不同的法官對於違約金的判罰都不盡相同，自由裁量空間相對較大。但是，在合同中，違約金條款具有一定的威懾作用，它是合同雙方在打算違約時要考量的成本。因此，在房屋買賣交易中，約定10%的違約金並無不妥，因為是合同條款，屬於雙方當事人的共同約定，約束的是合同雙方，其並不違反法律規定，因此屬於合理的。這里律師提醒大家，不要過分重視違約金的效力，因為雖然約定的很高，但在法庭中很可能不會得到法官的全部支持，但是也不要輕視違約金，因為，它屬於雙方當事人的真實意思表示，對雙方具有合同約束力。
D. 二手房買賣房東違約怎麼辦
根據民法通則司法解釋第118條規定：「出租人出賣房屋，應提前3個月專通知承租人，承屬租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。因此，如果房東在出賣該房屋3個月前沒有通知你承租方有優先購買權，你可以主張房屋買賣合同無效。根據民法通則司法解釋第119條第二款規定：「私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效」。如果你不想購買該房屋，你可以主張繼續承租該房屋，就是買賣不破租賃的體現，就是房屋在產權發生變動前已經存在的租賃合同在租賃期間不因此期間房屋的產權變動而發生變化，因此你可以繼承承租該房屋，新房主無權要求你搬出房屋。最後，你可以要求解除合同並要求房東賠償違約金。法律依據：《最高人民法院關於貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第一百一十八條出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下，享有優先購買權;出租人未按此規定出賣房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。
E. 二手房買賣違約
申請仲裁的前提是你們雙方簽訂的合同中是否由仲裁條款，沒有仲裁條款事後又達不內成補充協議就容不能提起仲裁，只能向法院起訴救濟
你好，本案中賣方丈夫告知你其妻已經知悉合同成立，並在合同上簽字，此時合同已經成立，合同上載明由仲裁條款，可以去仲裁條款中的仲裁委員會申請仲裁，賣方的行為屬於違約，你可以請求賣方雙倍返還定金+剩餘的損失或者或者賠償違約金+退回預交的定金（擇一適用，不能並用，具體案情中，請求違約金明顯有利）如果擔心對方在仲裁期間惡意處分財產也可向仲裁庭申請對對方當事人採取財產保全措施（需提供擔保）
如果傾向要房，可以請求繼續履行合同和賠償損失（切記申請財產保全，如果不採取保全，對方很可能在訴訟期間與其他人過戶登記，一旦與其他人過戶很可能會被第三人善意取得房屋所有權，你和他的合同就只是普通的債權了，不能要求交付房屋） 合同中未寫明過戶時間推定合同成立時就可以過戶，仲裁雖然費用比訴訟高，但是一裁終局，不能上訴，相對會省很多時間，勝訴後要盡快拿裁決書到敗訴方所在地或者房屋地的中級法院申請強制執行（時效是一年內，越早越好）